Location Piscine
Qu’est-ce qu’une piscine de location
Un pool de location est un type de contrat qui implique un accord de partage. En règle générale, les contrats de pool de location, dont les conditions varient, sont généralement associés à l’immobilier. Les arrangements ressemblent à des multipropriétés, en ce que plusieurs parties se partagent l’utilisation de la propriété ainsi que toutes les dépenses associées, telles que le loyer et l’entretien. Les multipropriétés peuvent englober une variété de propriétés, y compris des maisons, des condominiums et des centres de villégiature.
Points clés à retenir
- Les pools de location sont des accords entre plusieurs parties pour diviser l’utilisation d’une ressource.
- Les contrats de location sont généralement créés dans l’immobilier à des fins fiscales, car ils permettent aux participants à un pool de déduire les impôts du revenu passif.
- Des accords de location peuvent être conclus pour utiliser d’autres ressources partagées, telles que l’eau, pour déterminer les priorités d’utilisation.
Comprendre le pool de location
Les accords de pool de location visent à augmenter le nombre de jours d’utilisation à une juste valeur locative. Par exemple, avec l’immobilier, l’idée est d’augmenter le nombre de jours d’ occupation d’ une propriété.
D’un point de vue fiscal, il y a aussi certains avantages, c’est-à-dire que l’Internal Revenue Service (IRS) a des règles qui peuvent limiter le montant des pertes qui peuvent être déduites des biens immobiliers locatifs. Un contribuable ne peut pas déduire les pertes parce que l’IRS considère les activités de location comme une activité de revenu passif, et une perte subie sur un revenu passif ne peut pas être déduite du revenu actif, comme les salaires gagnés. Cependant, si un contribuable a un autre revenu passif, il peut être en mesure de déduire une perte.
Par souci de diligence raisonnable, les contribuables doivent s’assurer que toutes les activités à revenus passifs sont désignées comme telles, de sorte qu’une déduction puisse s’appliquer si un flux de revenus passifs enregistre une perte. Les déductions s’appliqueraient à l’année d’imposition suivante et refléteraient les gains ou les pertes de cette année
Il convient de noter que la législation fiscale stipule que les jours de location équitables ne sont que les jours où une propriété est effectivement louée. La loi stipule que les jours de location équitables ne sont pas le nombre de jours pendant lesquels la maison est disponible pour être louée dans le cadre du pool de location.
Autres types d’arrangements de piscine de location
On sait peut-être moins que les accords de location de biens personnels peuvent être conclus pour générer un revenu passif. Par exemple, les parties intéressées peuvent être en mesure de conclure un accord de pool de location qui leur donne accès à certains éléments dont le coût pourrait être prohibitif pour eux, tels que les équipements informatiques, musicaux et vidéo. Certains types de machines pourraient également être mis à disposition dans les pools de location.
Ces accords peuvent même s’appliquer à certaines ressources naturelles, dont l’eau. Les particuliers ou les groupes dans certaines régions peuvent demander un accès contractuel à l’eau stockée dans des puits ou des réservoirs par le biais d’un contrat de location de pool. Dans de tels cas, l’accès prioritaire est courant. Les accords stipuleront quelles personnes ont la priorité première et secondaire, ainsi que toutes les dispositions relatives au moment de l’accès.
Exemple de pool de location
En règle générale, un pool de location avec partage d’eau attribue des priorités pour la libération de l’eau dans un quartier. Pour ce faire, des catégories sont créées pour définir une hiérarchie d’utilisation. Le groupe au sommet de cette hiérarchie obtient l’accès en premier et la deuxième catégorie se voit attribuer uniquement de l’eau, en fonction de critères d’évaluation prédéfinis et s’il reste de l’eau.