Niveaux du marché immobilier
Quels sont les niveaux du marché immobilier?
Les niveaux du marché immobilier classent les villes dans les catégories Tier I, Tier II ou Tier III en fonction du stade de développement de leurs marchés immobiliers.
Chaque niveau immobilier a des caractéristiques déterminantes:
- Les villes de niveau I ont un marché immobilier développé et établi. Ces villes ont tendance à être très développées, avec des écoles, des installations et des entreprises souhaitables. Ces villes ont les biens immobiliers les plus chers.
- Les villes de niveau II sont en train de développer leurs marchés immobiliers. Ces villes ont tendance à être en plein essor, et de nombreuses entreprises ont investi dans ces domaines, mais elles n’ont pas encore atteint leur apogée. L’immobilier est généralement relativement bon marché ici; cependant, si la croissance se poursuit, les prix augmenteront.
- Les villes de niveau III ont des marchés immobiliers sous-développés ou inexistants. L’immobilier dans ces villes a tendance à être bon marché et il existe une opportunité de croissance si les sociétés immobilières décident d’investir dans le développement de la région.
Points clés à retenir
- Les niveaux du marché immobilier sont répartis en trois niveaux, représentant le niveau de développement des marchés dans les villes sous-jacentes.
- Les villes de niveau 1 comme New York ou Los Angeles sont très développées, les villes de niveau 2 comme Seattle ou Pittsburgh développent toujours leurs marchés immobiliers et les villes de niveau 3 comme Akron ou Biloxi ont des marchés sous-développés.
- Plus le niveau de la ville est élevé, plus elle est jugée souhaitable pour le développement par les entreprises qui cherchent à se développer.
- Lorsque l’économie est médiocre, les entreprises s’en tiennent principalement aux villes de niveau 1, mais lorsqu’elles sont florissantes, elles peuvent envisager des villes de niveau 2 et 3.
Comprendre les niveaux du marché immobilier
De nombreuses entreprises considèrent les villes de niveau II et III comme des destinations souhaitables, en particulier en période de force économique. Ces zones offrent une opportunité de croissance et de développement et permettent aux entreprises de se développer et de fournir des emplois aux habitants des villes en croissance. En outre, le coût d’exploitation dans l’immobilier de premier ordre de niveau I est élevé et les entreprises considèrent souvent les zones sous-développées comme un moyen de se développer et d’investir dans la croissance future.
En revanche, les entreprises ont tendance à se concentrer davantage sur les marchés établis dans les villes de niveau I lorsque l’économie est en difficulté, car ces zones ne nécessitent pas les investissements et les risques associés aux zones sous-développées. Bien qu’elles soient chères, ces villes disposent des installations et des programmes sociaux les plus recherchés.
Les villes américaines souvent classées comme villes de niveau I comprennent New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco et Washington DC. D’autre part, les villes de niveau II peuvent comprendre Seattle, Baltimore, Pittsburgh et Austin, bien que les classifications puissent différer selon temps et sur la base de certains critères. Pourtant, les prix de l’immobilier varient souvent considérablement d’un niveau à l’autre. Par exemple, Kiplinger estime la valeur médiane d’une maison à Pittsburgh de 152 000 $, contre 418 000 $ à New York et 650000 $ à Los Angeles, en février 2020.
Risques associés aux différents niveaux du marché immobilier
Les villes de niveau I risquent souvent de connaître une bulle immobilière, qui se produit lorsque les prix montent en flèche en raison d’une forte demande. Cependant, lorsque les prix deviennent trop élevés, personne ne peut se permettre de payer pour un bien immobilier. Lorsque cela se produit, les gens déménagent, la demande immobilière diminue et les prix baissent fortement. Cela signifie que la bulle a « éclaté ».
Les villes de niveau II et III ont tendance à être des endroits plus risqués pour développer l’immobilier et les entreprises. Ces risques découlent du fait que les infrastructures des villes de niveau II et III sont sous-développées et ne disposent pas des ressources nécessaires pour soutenir de nouvelles entreprises. Le développement de ces infrastructures coûte cher, et il y a toujours un risque que le développement ne réussisse pas et que le marché immobilier finisse par échouer.