Ville de 18 heures

Qu’est-ce qu’une ville de 18 heures?

Les économistes et les investisseurs immobiliers utilisent le terme ville de 18 heures pour décrire une ville de taille moyenne avec des équipements attrayants, une croissance démographique supérieure à la moyenne et un coût de la vie et un coût des affaires inférieurs à ceux des plus grandes zones urbaines. La ville de 18 heures compte généralement moins d’un million d’habitants, ce qui en fait une ville de deuxième rang.

Les villes de dix-huit heures aux États-Unis sont de plus en plus considérées comme des alternatives viables pour investir et vivre sur les marchés des Big Six de Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington, DC, qui constituent le premier niveau ou 24 heures sur 24 des États-Unis. villes.

Comprendre la ville de 18 heures

Bien que défini de manière vague, le terme ville de 18 heures se réfère le plus souvent à une ville qui offre des services publics, des équipements et des possibilités d’emploi de qualité comparable à ceux des six grands marchés.

Points clés à retenir

  • Les villes de 18 heures sont des zones métropolitaines plus petites et dynamiques qui se révèlent attrayantes pour les nouveaux résidents, les entrepreneurs et les investisseurs.
  • Ils offrent un coût de la vie plus bas, une infrastructure solide et des équipements attrayants.
  • Beaucoup sont apparus comme des alternatives aux grandes villes pour démarrer ou délocaliser une entreprise ou investir dans l’immobilier.

Contrairement aux plus grandes villes, la plupart de leurs services et équipements ne fonctionnent pas 24 heures sur 24. Cependant, ils présentent des avantages comparables, notamment des systèmes de transport public solides, des infrastructures modernes et des économies solides. Les prix des logements sont modérés en comparaison.

L’avantage de la ville de 18 heures

Les villes de dix-huit heures sont devenues une alternative attrayante aux grandes villes pour démarrer une nouvelle entreprise, délocaliser une entreprise existante ou investir dans l’immobilier. Ils se caractérisent généralement par une compression du taux de capitalisation plus faible, ce qui signifie que les valeurs des propriétés ont tendance à rester stables plutôt qu’à augmenter ou diminuer considérablement.

À l’instar des villes de premier rang, les villes de 18 heures affichent souvent de faibles taux de vacance immobilière ainsi que des concentrations favorables de l’offre, une croissance locative et des tendances d’absorption – autant d’indicateurs du potentiel d’investissement immobilier à long terme.

Mis à part les chiffres, Forbes.com cite une culture distinctive et aimable comme un facteur clé dans la création et le maintien d’une ville animée de 18 heures: « Austin est la capitale mondiale de la musique live. Denver et le Research Triangle sont des hauts lieux du plein air. Portland est tout simplement bizarre (et les habitants aimeraient que ça continue.  »

Un inconvénient perçu est le risque accru inhérent aux villes qui n’ont pas les antécédents établis des villes du marché primaire.

Exemples de villes de 18 heures aux États-Unis

CrowdStreet, un site pour les investissements immobiliers participatifs, cite Austin, Denver et Nashville comme des stars récentes parmi les villes de 18 heures. En 2020, il a identifié Charleston, en Caroline du Sud, comme la prochaine grande réussite de la catégorie.



Les stars parmi les villes de 18 heures sont un tirage au sort pour les milléniaux découragés par les obstacles des grandes villes.

Realtor.com a identifié ses principales régions métropolitaines pour 2020 et au-delà, avec tous ses cinq meilleurs choix carrément dans la catégorie des villes de 18 heures. Ils comprennent Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee et Columbia, Caroline du Sud.

Le site Web de National Real Estate Investor a choisi Charleston, Kansas City et Columbus, Ohio, en raison de leur croissance fulgurante de l’emploi.

Suivez la génération Y

Ces étoiles de 18 heures et d’autres fréquemment citées sont devenues des cibles pour les milléniaux dont l’objectif est de lancer ou de faire progresser leur carrière. Ils se caractérisent par la disponibilité de possibilités de loisirs et de divertissement qui vont bien au-delà de ce que le deuxième niveau offre généralement.

Les employeurs sont attirés par les villes de 18 heures car faire des affaires coûte moins cher sur ces marchés et cela, à son tour, attire un grand nombre de demandeurs d’emploi et d’entrepreneurs.