Propriété immobilière avec un titre discret

Qu’est-ce qu’un titre silencieux?

Le titre discret est un procès intenté pour établir la propriété d’un bien immobilier lorsque la propriété est en question. Les propriétaires immobiliers veulent s’assurer qu’ils ont un titre clair, ce qui signifie qu’il n’y a pas de privilèges ou de prélèvements sur le titre et pas de litige sur la propriété de la propriété. Ces problèmes possibles sont connus sous le nom de nuages ​​sur le titre et peuvent être résolus par une action pour calmer le titre. Lorsque vous calmez le titre, vous vous assurez qu’une fois pour toutes, il n’y a qu’un seul propriétaire clair du titre.

BREAKING DOWN Quiet Title

Après un titre discret réussi, un titre clair est établi et est nécessaire pour conclure une transaction immobilière et est établi par les sociétés de titres, qui effectuent une recherche de titre pour confirmer le propriétaire légal d’une propriété et vérifier les réclamations contre la propriété. L’assurance titres protège l’intérêt d’une propriété contre les vices juridiques, car les recherches de titres ne sont pas infaillibles.

Pour initier un titre discret incontesté, un propriétaire peut déposer ce qu’on appelle une action en titre discret, qui est un processus juridique spécifique pour déterminer la propriété claire d’une propriété. L’action de titre discret agit comme une sorte de poursuite intentée par l’individu ou la partie qui prétend être l’unique propriétaire de la propriété contre toutes les autres personnes qui prétendent y avoir une participation. Une fois que la procédure est terminée et que le prétendu propriétaire l’emporte dans l’action silencieuse du titre, le titre est considéré comme proche et silencieux pour ce propriétaire et aucune autre contestation du titre ne peut être mise à profit.

Un exemple de titre discret

À titre d’exemple de titre discret, il pourrait y avoir un entrepreneur dont le travail principal consiste à retourner une maison, ce qui signifie que l’entrepreneur A achète une maison à bas prix, apporte les améliorations nécessaires à la maison, puis se retourne et vend la maison pour un profit. Afin de réaliser un profit en retournant des maisons, il s’agit généralement d’une maison qui a été saisie ou qui appartenait auparavant à quelqu’un qui n’a pas été en mesure de devenir propriétaire de la maison avec succès. Ainsi, la maison peut avoir des privilèges sur la maison ou des dettes impayées.

Pour s’assurer que l’acheteur peut devenir propriétaire de la maison gratuitement et en clair lors de l’achat, l’ entrepreneur intentera une action en titre discret devant les tribunaux afin de faire passer sa propriété de la maison au-dessus des autres propriétaires précédents. L’action sera publiée publiquement, généralement dans un journal ou une autre publication publique, ce qui permet à tout autre propriétaire contesté de se manifester et de revendiquer la propriété.

Une fois que suffisamment de temps s’est écoulé ou que d’autres propriétaires ont été traités en conséquence et qu’il y a un propriétaire clair, le titre est considéré comme calme.