Centre d’alimentation

Qu’est-ce qu’un Power Center?

Un centre d’alimentation est un grand centre commercial extérieur (250 000 à 750 000 pieds carrés) qui comprend généralement trois magasins à grande surface ou plus. Ce type de propriété peut inclure de petits détaillants et des restaurants indépendants ou situés sur des places de strip-tease et entourés d’un parking commun. Les centres d’alimentation sont construits pour la commodité des automobilistes. Contrairement aux centres commerciaux intérieurs traditionnels et aux magasins à grande surface autonomes, les centres d’alimentation présentent souvent des caractéristiques architecturales distinctes.

Comment fonctionne un Power Center

Le premier centre de puissance a ouvert ses portes à Colma, en Californie, en 1986. Depuis lors, le modèle de centre de puissance a progressivement dépassé le centre commercial traditionnel. Les rénovations d’anciens centres commerciaux impliquent généralement de les transformer en centres d’alimentation plutôt que d’ajouter de nouveaux espaces de vente au détail aux installations existantes. Pour des raisons d’espace, les centres d’alimentation sont principalement situés en banlieue. Il existe des exceptions lorsque les zones urbaines sont réaménagées pour accueillir un centre d’alimentation.

Les centres d’alimentation sont souvent conçus pour rendre les locataires clés de grande surface très visibles pour les consommateurs et les détaillants supplémentaires sont aménagés pour compléter leur présence. Par exemple, les principaux locataires clés pourraient inclure un grand supermarché, un vendeur de meubles de maison et un détaillant d’électronique et d’électroménagers à grande surface. Chaque locataire majeur propose des produits fréquemment recherchés que les consommateurs achètent régulièrement. Les locataires principaux sont généralement choisis de manière à ne pas entrer en conflit ou à ne pas cannibaliser les clients les uns des autres.

Par exemple, le client visitant le supermarché se réapprovisionne en nourriture pour sa maison. Ils peuvent également passer chez le détaillant d’appareils électroménagers pour chercher un nouveau réfrigérateur pour leur cuisine. Rendre visite au magasin de meubles de maison leur offrirait la possibilité de choisir un nouveau canapé pour leur salon.

Les petits locataires d’un centre d’alimentation peuvent être des détaillants spécialisés ou des restaurants. Cela peut inclure les salons de coiffure et d’ongles, les magasins de vin et les vendeurs de téléphones sans fil. De petits établissements de restauration décontractés et à service rapide peuvent être positionnés ici pour offrir aux acheteurs un endroit pour prendre un repas lorsqu’ils se frayent un chemin entre les locataires clés. Le temps que les consommateurs passent dans un centre d’alimentation peut augmenter avec les diverses options mises à leur disposition. L’inclusion d’une salle de cinéma sur une telle propriété ajoute une option de divertissement pour attirer plus de visiteurs.

Considérations particulières

Les centres de pouvoir ne sont pas à l’abri des caprices du marché et du ralentissement économique. Certains grands locataires ont échoué et ont fait faillite pendant la crise financière de 2008. Les grandes vacances ont laissé les propriétés avec un tirage réduit et potentiellement un intérêt réduit parmi les locataires restants à rester sur la propriété.

Types de centres d’alimentation

Certaines rénovations des centres commerciaux comprennent la démolition des anciens bâtiments et la mise en place d’un tout nouveau centre d’alimentation. Cependant, certains centres d’alimentation sont créés par l’ajout de zones commerciales extérieures aux centres commerciaux existants. Cela peut inclure la construction de bâtiments adjacents au centre commercial, tels que des bâtiments de style centre commercial linéaire et des magasins à grande surface.

Pendant ce temps, certains centres d’alimentation sont construits verticalement pour accueillir des zones où l’espace est limité. Autrement dit, le centre d’alimentation se compose de plusieurs étages, avec les magasins et le parking empilés verticalement.