Mur mitoyen
Qu’est-ce qu’un mur de fête?
Dans la terminologie de l’immobilier, un mur mitoyen est un mur partagé qui sépare deux unités louées ou possédées séparément. Les murs mitoyens se trouvent le plus souvent dans les appartements, les condominiums, les hôtels et les complexes de bureaux, où différents locataires partageront une structure commune.
Les murs mitoyens peuvent être un mur non structurel, mais les lois de diverses juridictions décrivent les exigences relatives à la façon dont les murs mitoyens doivent être construits et selon quelles spécifications.
Points clés à retenir
- Un mur mitoyen est érigé pour séparer les locataires qui cohabitent dans une propriété résidentielle ou commerciale à logements multiples.
- Les spécifications exactes de la structure du mur mitoyen seront souvent déterminées par la législation locale ou nationale.
- Les propriétés individuelles maintiendront souvent un accord de mur mitoyen reconnu par toutes les parties concernées.
- Les spécifications peuvent inclure des caractéristiques de confidentialité comme l’insonorisation, ainsi que des caractéristiques de sécurité telles que l’isolation ignifuge.
Comprendre les murs mitoyens
Les murs mitoyens sont destinés à garantir que les différents locataires d’une structure à logements multiples sont en mesure de maintenir l’intimité et la jouissance tranquille de l’utilisation de la propriété. En tant que tels, les murs mitoyens sont parfois construits avec une isolation supplémentaire afin que le bruit d’une unité attenante ne dérange pas les voisins.
De plus, certains codes du bâtiment exigent que les murs mitoyens soient construits comme des murs coupe-feu, avec un matériau non combustible s’étendant de la fondation au toit. Si un incendie se produit dans une unité, un mur coupe-feu aide à ralentir la propagation du feu dans les unités voisines. Non seulement cela est plus sûr pour les locataires, mais cela aide également à contenir les incendies et à limiter les dommages matériels.
Le principe traditionnel du mur mitoyen stipule que chaque propriétaire acquiert le titre de propriété sur la moitié du mur et que chaque propriétaire se voit également accorder une servitude pour le soutien de la structure.
Accords sur le mur du parti
Un accord de mur mitoyen stipule des règles concernant la propriété et les obligations de maintenance pour un mur partagé. Le but d’un accord de mur de parti est d’éviter les différends entre les parties. En plus des murs partagés, un mur mitoyen peut également désigner un mur attenant et adjacent à la propriété, des murs appartenant à une seule structure de bâtiment, des murs de séparation entre des unités adjacentes et ceux se trouvant sur le terrain de deux propriétaires ou plus.
Un accord de cloisonnement entre propriétaires adjacents est un outil inestimable pour les propriétaires d’entreprise, en particulier, afin qu’ils puissent éviter des litiges coûteux en cas de litige. Ces accords définissent quelle partie est tenue d’entretenir le mur, ainsi que les répercussions si le mur n’est pas entretenu. En règle générale, un accord de mur mitoyen oblige les propriétaires à maintenir leur partie du mur de manière cohérente et harmonieuse.
De tels accords stipuleront des règles concernant les droits d’une partie de modifier le mur. Par exemple, un accord pourrait dire que les deux parties peuvent accrocher des images sur leurs côtés respectifs du mur. L’accord pourrait également stipuler, cependant, que pour qu’une partie apporte des modifications structurelles au mur du parti, il faudrait le consentement des deux parties.
Une fois que les propriétaires ont légalement consenti aux conditions, les accords de mur de fête sont enregistrés dans les registres fonciers applicables, généralement au bureau du greffier du comté. En incluant l’accord du mur de fête dans les registres du greffier du comté, les acheteurs potentiels peuvent comprendre la propriété qu’ils envisagent d’acheter.