Propriétaire-occupant
Qu’est-ce qu’un propriétaire-occupant?
Un propriétaire-occupant est un résident d’une propriété qui en détient le titre. En revanche, un propriétaire absent porte le titre de propriété mais n’y habite pas. Un propriétaire absent est un type de propriétaire absent.
Un propriétaire-occupant est propriétaire d’une propriété et réside dans la même propriété, tandis qu’un propriétaire absent n’habite pas dans la propriété possédée.
Comment fonctionne un propriétaire-occupant
Lors d’une demande d’hypothèque ou de refinancement, le prêteur devra savoir si l’emprunteur sera un propriétaire-occupant ou un propriétaire absent. Certains types de prêts peuvent être offerts uniquement aux propriétaires-occupants et non aux investisseurs. La demande indiquera généralement: «L’emprunteur a l’intention d’occuper la propriété en tant que résidence principale», ou une variante de celle-ci lorsque l’emprunteur sera un propriétaire-occupant. Généralement, pour qu’une propriété soit occupée par son propriétaire, le propriétaire doit emménager dans la résidence dans les 60 jours suivant la fermeture et y vivre pendant au moins un an.
Les acheteurs qui achètent une propriété au nom d’une fiducie, comme résidence secondaire ou secondaire, comme résidence à temps partiel ou pour un enfant ou un parent ne sont pas admissibles à titre de propriétaires occupants.
Les propriétaires ne sont généralement pas tenus d’aviser leur prêteur s’ils déménagent d’une maison qu’ils occupent depuis au moins 12 mois. L’intention lors de la demande et de l’obtention du prêt est importante. Si un acheteur informe le prêteur, il envisage de vivre dans une maison tout en sachant qu’il a l’intention de la louer, cela est considéré comme une fraude d’occupation.
Points clés à retenir
- Les propriétaires-occupants sont des résidents qui possèdent la propriété dans laquelle ils vivent.
- Certains prêts ne sont disponibles que pour les propriétaires-occupants et non pour les propriétaires absents ou les investisseurs.
- Pour être considérés comme occupés par leur propriétaire, les résidents doivent généralement emménager dans la maison dans les 60 jours suivant la fermeture et y vivre pendant au moins un an.
- Le ministère du Logement et du Développement urbain offre des programmes spéciaux pour ceux qui envisagent d’être propriétaires-occupants, comme le programme Good Neighbour Next Door, qui offre une réduction aux premiers intervenants qui vivent dans une propriété pendant au moins trois ans.
Considérations particulières
Les prêteurs peuvent offrir des programmes spéciaux aux acheteurs qui ont l’intention de vivre dans une propriété plutôt que de la rénover et de la vendre ou de la louer. Pour preuve, un tel acheteur doit signer un document de certification propriétaire-occupant. Le formulaire de certification du propriétaire-occupant, également connu sous le nom de HUD-9548D, se trouve sur le site Web du ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD). Il doit être signé par l’acheteur et l’agent immobilier du bien et déposé avec le contrat de vente. Toute soumission d’une fausse attestation de propriétaire-occupant sur une propriété risque de lourdes amendes pouvant aller jusqu’à 250 000 $ ou une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’à deux ans.
Il existe une certaine souplesse dans les directives de prêt pour les emprunteurs qui ont l’intention de vivre dans la maison mais qui doivent déménager dans les 12 mois suivant la date de début du prêt. Les documents de prêt peuvent spécifier la résidence minimale pour certains programmes. Par exemple, le ministère du Logement et du Développement urbain offre une réduction de 50% sur les maisons appartenant à HUD aux pompiers, aux forces de l’ordre, aux enseignants et aux intervenants d’urgence. Le programme Good Neighbour Next Door encourage ces professionnels à s’installer dans des zones de revitalisation. La réduction HUD est liée à une exigence d’occupation du propriétaire de trois ans. Les emprunteurs qui partent avant la fin de la période doivent à HUD une partie au prorata de l’escompte qu’ils ont reçu.