Ventes de maisons neuves
Que sont les ventes de maisons neuves?
Les ventes de maisons neuves, également connues sous le nom de «ventes résidentielles neuves», sont un indicateur économique publié mensuellement par le US Census Bureau qui mesure les ventes de maisons nouvellement construites.
Points clés à retenir
- Les ventes de maisons neuves, également appelées «ventes résidentielles neuves», sont un indicateur économique qui mesure les ventes de maisons neuves.
- Les ventes de maisons neuves sont considérées comme un indicateur à la traîne de la demande, mais elles sont toujours étroitement surveillées par les investisseurs pour obtenir des indices sur les mouvements plus larges de l’économie.
- Les données sur les ventes de maisons neuves sont basées sur un échantillon représentatif des ventes de maisons et sont déterminées par des facteurs tels que le revenu du ménage, le chômage et les taux d’intérêt.
Comprendre les ventes de maisons neuves
Les ventes de maisons neuves sont suivies de près par les investisseurs, car elles sont considérées comme un indicateur retardé de la demande du marché immobilier et, par conséquent, un facteur ayant une incidence sur les taux hypothécaires. Elle est motivée par des facteurs tels que le revenu des ménages, le chômage et les taux d’intérêt.
Le US Census Bureau publie deux versions de la mesure des ventes de maisons neuves: lechiffre désaisonnalisé et un chiffre non corrigé. Le chiffre ajusté (qui tient compte des facteurs saisonniers tels que la météo) est présenté comme un total annuel, tandis que le chiffre non ajusté est présenté comme un total mensuel. Ces chiffres sont donnés pour différentes régions et pour le pays dans son ensemble.
Les données sur les ventes de maisons neuves et d’autres mesures internes, telles que le taux d’absorption, sont étroitement surveillées par les acteurs du marché, car les changements peuvent prédire des mouvements plus larges de l’économie, tels que le début d’une récession ou le début d’une reprise économique.
Les données pour la mesure des ventes de maisons neuves sont compilées en menant des entretiens avec des constructeurs de maisons et en examinant les données de l’enquête sur la construction du US Census Bureau. Plus précisément, il utilise les données relatives aux permis de construire délivrés pour les nouveaux projets de construction. Une maison neuve est incluse dans la mesure si un acompte a été versé pour l’achat de cette maison, ou si un contrat d’achat de la maison a été signé dans ou après l’année de sa construction.
Les chiffres désaisonnalisés visent à éliminer l’effet de facteurs tels que les conditions météorologiques saisonnières ou le cycle économique global. L’idée derrière les ajustements saisonniers est de donner aux acteurs du marché une idée plus claire de la demande sous-jacente de logements neufs, indépendamment des autres facteurs affectant l’économie. Pour aider à maintenir la qualité des données, des révisions permanentes sont apportées et publiées à mesure que de nouvelles données deviennent disponibles.
Étant donné le grand nombre de transactions effectuées dans toute l’économie, le Bureau du recensement s’appuie sur des techniques statistiques et des méthodologies d’échantillonnage pour estimer les données sur les ventes de maisons neuves à partir d’une petite partie du total des transactions. Comme pour toute méthode statistique, ces procédures créent une marge d’erreur modeste, qui est incluse dans les rapports mensuels.
Interprétation des données de vente de maisons neuves
Les publications financières font état des données sur les ventes de maisons neuves et fournissent souvent des interprétations de ces données aux lecteurs qui suivent l’actualité du marché. Par exemple, leWall Street Journal a rapporté en juillet 2019 que les achats de maisons unifamiliales avaient augmenté de 7% par rapport au mois précédent, signe de santé après deux mois de baisse des ventes.
Pour interpréter ces résultats, le Journal a cité des experts qui ont attribué les résultats positifs à une demande accrue de «maisons de démarrage» à bas prix, qu’ils attribuaient au faible taux de chômage, à la croissance des revenus des ménages et aux faibles taux d’intérêt.