Service d’annonces multiples (MLS)

Qu’est-ce qu’un service d’annonces multiples (MLS?

Un service d’inscriptions multiples (MLS) est une base de données établie par des courtiers immobiliers coopérants pour fournir des données sur les propriétés à vendre. Un MLS permet aux courtiers de voir les listes de propriétés à vendre les uns des autres dans le but de mettre en relation les acheteurs et les vendeurs. Dans le cadre de cet arrangement, le courtier inscripteur et le courtier vendeur bénéficient tous deux de la consolidation et du partage d’informations et du partage des commissions.

En règle générale, plusieurs services de référencement créent un livre ou une base de données électronique avec toutes les maisons à vendre par des courtiers affiliés, qui la mettent à jour régulièrement. Les parties participantes distribuent le livre en version imprimée ou en ligne à chaque membre du service.

Comment fonctionne un service d’annonces multiples

Le concept de MLS est générique sans organisme MLS régissant, et la phrase ne peut pas être une marque déposée ou une marque. En règle générale, les courtiers immobiliers travaillent ensemble dans leur région pour créer leur propre MLS régional. En conséquence, il existe des centaines de bases de données régionales qui comprennent toutes les listes nationales trouvées sur divers sites Web d’agents immobiliers.

Les agents immobiliers et les courtiers paient des cotisations ou des frais d’adhésion pour accéder à chaque MLS. En retour, les agents reçoivent des informations sur les maisons dans une zone, y compris des listes, des photos et des détails tels que la superficie en pieds carrés et les caractéristiques de chaque propriété. Un MLS n’est accessible qu’aux agents et courtiers agréés. Bien que chaque MLS puisse avoir ses propres procédures, ils suivent généralement les règles établies par la National Association of Realtors (NAR). Les règles stipulent que la liste doit montrer la commission gagnée pour le vendeur, qui est partagée avec l’autre agent immobilier ou courtier qui présente l’acheteur.

Les MLS permettent aux courtiers de réseauter facilement, et le concept est vieux de plus d’un siècle. À la fin des années 1800, les agents immobiliers se réunissaient souvent dans les bureaux les uns des autres, où ils partageaient des informations sur les propriétés qu’ils tentaient de vendre. Finalement, ce réseautage en personne a été transformé en concept de MLS.

Pourquoi plusieurs services d’inscription sont nécessaires

À l’ère numérique, les acheteurs peuvent parcourir d’innombrables sites Web immobiliers et de courtage. Malgré cette exposition accrue, le besoin d’un MLS persiste. Si un acheteur travaille avec un courtier qui appartient à une MLS, le courtier a la possibilité de rechercher rapidement et facilement toutes les propriétés à vendre par les agents participants. Dans la plupart des cas, la liste MLS contient également des informations de contact privées et des détails sur l’affichage des heures. Sans ce service de consolidation, le courtier aurait besoin de parcourir plusieurs sites Web différents, chacun pour des courtiers individuels, pour trouver les propriétés disponibles dans la région.

Avantages des services d’annonces multiples

Les services d’inscription multiples offrent au courtier vendeur une plus grande exposition tout en offrant au courtier représentant l’acheteur plus d’options. En retour, les deux courtiers reçoivent une commission sur la vente. Ces services uniformisent également les règles du jeu en permettant aux petites et grandes maisons de courtage de se concurrencer.

Par exemple, imaginez si une petite maison de courtage ne pouvait offrir à ses acheteurs que les propriétés que l’entreprise avait répertoriées. Les acheteurs de l’entreprise n’auraient pas accès à toutes les annonces des autres courtiers de la région. Cependant, avec un MLS, les informations sont consolidées plutôt que fragmentées. Un service d’inscriptions multiples permet aux courtiers concurrents de travailler ensemble vers un objectif commun d’aider les acheteurs à trouver les propriétés souhaitées et d’aider les vendeurs à vendre leurs propriétés.

Grâce à la coopération des agents et des courtiers pour créer les bases de données MLS, les acheteurs potentiels ont accès à de nombreuses annonces tandis que les vendeurs se connectent aux acheteurs par le biais de leur courtier ou agent. Même les sites Web immobiliers en ligne contenant des listes nationales, les données sont en fait extraites de toutes les bases de données régionales du MLS.