Clause militaire

Qu’est-ce qu’une clause militaire?

Une clause militaire est une disposition incluse dans la plupart des baux résidentiels qui permet au personnel militaire une méthode pour rompre un contrat de location. La clause permet au personnel militaire appelé au service ou devant déménager en raison d’une activité de service connexe de se faire rembourser des dépôts de garantie et de quitter un contrat de location avant la fin de sa durée.

Cette disposition élimine la crainte de séparer les familles lors des réinstallations ordonnées par le devoir. Il fournit également un système dans lequel les commandes n’ont pas d’incidence financière sur le personnel militaire en cas de perte de dépôts. La clause militaire n’est disponible que pour les militaires en service actif, la Garde nationale et les réservistes. Cependant, tous les contrats de location n’incluront pas une clause militaire et chaque État varie dans son soutien à la clause.

Les bases d’une clause militaire

La clause militaire est un avantage offert aux membres de l’armée américaine, de la Réserve et de la Garde nationale. Cette clause est un élément typique des baux dans les zones entourant les bases militaires, mais n’est pas une inclusion obligatoire dans le contrat. En incluant cette disposition, les propriétaires peuvent réduire leurs vacances en hébergeant des locataires militaires, mais peuvent également se trouver dans une situation difficile si les locataires doivent rompre un bail.

Le personnel militaire peut invoquer la clause s’il subit un changement permanent de poste (PCS). Pour ce faire, le membre en service actif devra présenter une copie de ses ordonnances officielles au propriétaire s’il souhaite rompre un bail écrit qui lui reste encore du temps. Ils devront également donner un avis écrit et signé de leur intention de quitter la propriété qui contient toutes les coordonnées actuelles du membre du service et de son commandant. En outre, la lettre doit inclure une date de résidence finale et une demande de retour de tout dépôt de garantie payé. Comme pour tous les documents de cette nature, il est préférable de faire et de conserver des copies avant d’envoyer les documents par courrier certifié avec une demande d’accusé de réception signé.

Après avoir remis une copie des commandes au propriétaire, le dernier jour du bail sera le dernier jour du mois suivant le mois au cours duquel le propriétaire a reçu les documents. Par exemple, si le locataire donnait son avis au propriétaire en janvier, le bail se terminerait le dernier jour de février. Le paiement du loyer se prolongera jusqu’au dernier jour de février.

Tous les contrats de location n’incluront pas une clause militaire. Il est essentiel de lire et de comprendre le document de location complet. De plus, certaines clauses comprendront une limitation quant à la distance à laquelle le changement de station doit avoir lieu avant que la disposition ne soit en vigueur. Une autre mise en garde est que toute loi d’État remplacera la clause militaire en cas de conflit. De plus, la clause militaire peut s’appliquer à la fois aux propriétés locatives résidentielles et commerciales.

Clause militaire et SCRA

La clause militaire est similaire à certaines parties de la Loi sur le secours de la fonction publique des militaires (SCRA). La loi adoptée en 1940 est une loi fédérale qui protège les membres de l’armée contre les abus ou la perte de biens pendant leur service actif. Cette loi protège contre la reprise de possession de véhicules, la perte de biens dans les installations de stockage, les saisies, les affaires judiciaires en cours, les dettes de carte de crédit et de nombreuses autres sanctions qui peuvent assaillir les membres du service en transition. SCRA est efficace à la fois pour PCS et pour un déploiement de plus de 90 jours.

Si un membre du service n’est pas en mesure de rompre un bail, ou si le propriétaire ne veut pas honorer la SCRA, la meilleure chose à faire est de parler au bureau du programme d’assistance juridique le plus proche. Les informations sur l’emplacement des bureaux sont disponibles auprès du ministère de la Justice (MJ).

Exemple du monde réel

Par exemple, si le soldat Jack Johnson a signé un bail avec un propriétaire pour une durée d’un an, il peut inclure un libellé indiquant que si le locataire rompt le bail, il perdra le dépôt de garantie. Cependant, si le contrat de location contient une clause militaire, Pvt. Johnson serait toujours en mesure de recevoir son dépôt de garantie, s’il est contraint de rompre le bail en raison d’un PCS.

En outre, d’autres accords peuvent inclure des clauses militaires. Tel que rapporté par ABC News en 2014. La clause militaire qui devait être incluse dans l’accord pour un système de sécurité à domicile. Cependant, lorsque plusieurs familles ont par la suite tenté d’annuler leur accord, elles ont été frappées par des frais d’annulation et d’autres frais, ce qui leur a coûté plus de 2 000 $.

La clause militaire stipule généralement quelque chose de similaire à ce qui suit, mais peut varier en fonction du contrat et de l’état de l’emplacement de la propriété.

DANS L’ÉVÉNEMENT, le locataire est, ou devient par la suite, un membre des forces armées des États-Unis en service actif prolongé et, par la suite, le locataire reçoit des ordres de changement permanent de poste pour quitter la zone où les locaux sont situés ou est relevé du service actif., prend sa retraite ou se sépare de l’armée, ou est condamné à s’installer dans un logement militaire, alors dans l’un de ces événements, le locataire peut résilier ce bail en donnant un préavis écrit de trente (30) jours au propriétaire. Le locataire doit également fournir au locateur une copie des ordres officiels ou une lettre signée par le commandant du locataire, reflétant le changement, qui justifie la résiliation en vertu de la présente clause. Le locataire paiera un loyer au prorata pour tous les jours (il / elle) occupera le logement après le premier jour du mois. Le dépôt de garantie / dommage sera rapidement restitué au locataire, à condition qu’il n’y ait pas de dommages aux locaux.