Lien du mécanicien
Qu’est-ce que le privilège du mécanicien?
Un privilège de mécanicien est une garantie de paiement aux constructeurs, entrepreneurs et entreprises de construction qui construisent ou réparent des structures. Les privilèges du mécanicien s’étendent également aux fournisseurs de matériaux et aux sous-traitants et couvrent également les réparations de bâtiments. Le privilège garantit que les ouvriers sont payés avant tout le monde en cas de liquidation.
Comprendre le privilège du mécanicien
Les privilèges du mécanicien sont souvent nécessaires pour obtenir une aide à la construction sur un projet. Le privilège reste en vigueur jusqu’à ce que le projet soit terminé et que tout le personnel de construction ait été payé. Du point de vue de l’investissement, il est important de noter que les privilèges des mécaniciens ont généralement une priorité plus élevée que les autres formes de dette. Cette priorité détermine la hiérarchie des réclamations en cas de forclusion ou de reprise de possession.
Points clés à retenir
- Le privilège d’un mécanicien garantit le paiement en premier lieu aux constructeurs, entrepreneurs ou entreprises de construction qui construisent ou réparent des structures et autres parties prenantes impliquées dans un projet de construction, en cas de liquidation.
- Il a d’abord été développé par Thomas Jefferson pour créer une noblesse terrienne aux États-Unis.
- Chaque État a ses propres lois régissant des types spécifiques de coûts qui peuvent être inclus dans une réclamation.
- Une propriété ne peut pas être résolue pendant qu’un privilège est en vigueur.
L’origine conceptuelle du privilège d’un mécanicien remonte aux débuts des États-Unis. Le privilège a d’abord été développé par Thomas Jefferson pour créer une noblesse foncière dans la nouvelle nation. Les États-Unis disposaient de vastes étendues de terres productives et un privilège de mécanicien aidait les citoyens à monétiser la terre et à construire des fermes. Le privilège est appelé un privilège de mécaniciens parce que les travailleurs de la construction étaient appelés mécaniciens (ou personnes qui travaillent de leurs mains) à l’époque.
Comment le privilège d’un mécanicien peut-il être imposé
Un privilège de mécanicien peut être utilisé pour couvrir à la fois les coûts de main-d’œuvre et de matériaux impayés liés à un projet de construction. Chaque État a ses propres lois régissant les types spécifiques de coûts qui peuvent être inclus lors du dépôt des privilèges d’un mécanicien. Il peut y avoir des contraintes de temps et des délais de prescription pour déposer un privilège de mécanicien en fonction du moment où les travaux ont été exécutés ou de la fin de la construction.
Le privilège d’un mécanicien est également connu sous le nom de privilèges des artisans ou privilèges des hommes matériels.
Le propriétaire d’une propriété peut se sentir obligé de résoudre le privilège d’un mécanicien dès que possible parce qu’une propriété ne peut généralement pas être vendue pendant qu’un privilège est en vigueur. Tout acheteur potentiel de la propriété verrait qu’un privilège est en place lorsqu’il effectue une recherche de titre. Tout nouveau propriétaire serait tenu de régler les privilèges attachés à la propriété.
Le privilège du mécanicien doit être distingué des privilèges sur les machines ou des privilèges avec dépossession. L’ancien privilège donne au propriétaire le droit de déposer une réclamation contre une propriété ou un bien immobilier. Le propriétaire doit suivre une procédure judiciaire régulière et ne peut pas expulser les propriétaires de leurs terres. Les privilèges sur les machines donnent au propriétaire le droit de posséder une machine, comme une automobile, pour les cotisations impayées.
Exemple de privilège de mécanicien
Un entrepreneur peut déposer un privilège de mécanicien si un propriétaire refuse de payer une partie du montant dû pour les travaux effectués. Un sous-traitant pourrait également déposer un privilège de mécanicien si un entrepreneur principal ne paie pas correctement ses travaux et ses matériaux.
Par exemple, un entrepreneur peut engager un sous-traitant pour livrer et couler du béton pour terminer une partie d’un projet de construction. Le sous-traitant a un accord avec l’entrepreneur mais pas avec le propriétaire. Le sous-traitant peut déposer un privilège de mécanicien si l’entrepreneur ne paie pas pour le béton qu’il a fourni pour le projet. Le privilège serait contre la propriété, ce qui obligerait le propriétaire à s’impliquer.
Une poursuite distincte pour rupture de contrat pourrait être intentée directement contre l’entrepreneur délinquant. Cette tactique inciterait le propriétaire à faire également pression sur l’entrepreneur qui n’a pas payé le sous-traitant.