Définition du registre des prêts
Qu’est-ce qu’un registre de prêt?
Un registre des prêts est une base de données interne des dates d’échéance des prêts appartenant à un gestionnaire. Le registre des prêts indique la date d’échéance des prêts et les répertorie par ordre chronologique par date d’échéance.
Comment fonctionne un registre de prêts
Les registres de prêts sont également connus sous le nom de symboles d’échéance. Ce sont des outils importants pour les agents de crédit internes, qui les utilisent pour créer des pistes de suivi. La plupart des serveurs disposent d’équipes dédiées à la fidélisation des entreprises; ils utilisent les registres de prêts pour déterminer les emprunteurs à cibler dans les mailings de masse ou les campagnes téléphoniques.
Pour les agents de gestion, les registres de prêts sont essentiels pour générer des retours sur investissement. Ces registres permettent à une entreprise de revisiter ses clients existants au moment précis où ils envisagent de contracter un nouveau crédit. Alors que la plupart des registres de prêts sont automatisés pour les grandes entreprises, les petits prêteurs et les courtiers en prêts hypothécaires peuvent utiliser un moyen plus informel de garder une trace de leur réserve de prêts âgés. Des tableaux blancs, des feuilles de calcul et des systèmes de calendrier simples peuvent les aider à suivre l’échéance des prêts de leurs clients.
Un registre des prêts est une base de données interne des dates d’échéance des prêts appartenant à un gestionnaire classés par ordre chronologique par date d’échéance.
Servicer vs prêteur
Le gestionnaire de prêts, ou gestionnaire d’hypothèques, est la société principale qui s’occupe de l’entretien quotidien d’un prêt actif. Il applique les paiements au fur et à mesure qu’ils sont remis, émet les relevés de paiement au fur et à mesure qu’ils sont demandés et effectue les paiements – tels que les primes d’assurance contre les risques et les taxes foncières – à des tiers.
Lorsqu’il s’agit d’un prêt hypothécaire, le principal point de contact de l’emprunteur est le prêteur. Un prêteur examine les exigences de la demande de prêt, vérifie que l’emprunteur remplit toutes les conditions et obtient tous les documents justificatifs nécessaires. Parfois, un prêteur facilitera également le processus de clôture. Une fois que cela est terminé, le prêt et les emprunteurs quittent le pipeline du prêteur pour rejoindre le gestionnaire.
Le gestionnaire s’assure que toute la documentation qui a été enregistrée depuis la clôture est classée et stockée comme l’exige l’état dans lequel la propriété réside. Le gestionnaire sera également celui qui envoie l’avis de paiement mensuel et reçoit le paiement de l’emprunteur. Contrairement au prêteur, certains emprunteurs peuvent ne jamais parler à leur gestionnaire. Néanmoins, les gestionnaires peuvent changer au cours d’un prêt s’ils vendent une partie des privilèges qu’ils détiennent à un autre gestionnaire ou s’ils font faillite.
Bien que de nombreux petits prêteurs ne gèrent pas leurs propres prêts, il n’est pas rare que les grands prêteurs fassent tout, du prêt au service, sous un même toit.