Option de bail foncier
Qu’est-ce qu’une option de bail foncier?
Une option de bail foncier est une clause d’un contrat immobilier qui accorde au locataire ou au locataire le droit, mais non l’obligation, de prolonger son utilisation d’un bien au-delà de la durée spécifiée dans le contrat. Habituellement, le locataire ou le locataire est tenu de payer une prime pour l’option, comme une petite somme d’argent chaque année du contrat initial.
Un autre terme pour cela pourrait être une prolongation de bail.
Une option de location de terrain n’est pas la même chose qu’un contrat de location-vente, qui donne au locataire le droit d’acheter la propriété, plutôt que de simplement prolonger le bail.
Une option de location de terrain n’est pas non plus la même chose qu’un contrat de location-vente, qui lie les deux parties à la vente de la propriété à la fin de la période de contact. Avec une option de bail foncier, seul le locataire a la possibilité d’agir ou non.
Fonctionnement d’une option de bail foncier
Comme pour tous les contrats d’options, l’option de bail foncier permet à son détenteur d’agir à des conditions de marché futures favorables. Le locataire peut vouloir une option pour de nombreuses raisons. Si la valeur marchande future du terrain est incertaine, une option permettra au locataire de prolonger un bail relativement bon marché dans un environnement de prix à la hausse. Pour les entreprises, les options de location leur permettent de réévaluer les opérations en fonction des terrains loués dans le futur, avant de s’enfermer dans des contrats à très long terme.
Exemple d’option de bail foncier
Si le propriétaire loue sa propriété au locataire, il peut accepter un taux mensuel de 5 000 $ pour une durée de 10 ans. Cependant, si le locataire estime que les prix de l’immobilier augmenteront au cours de cette période et croit en outre qu’il nécessitera l’utilisation de la propriété au-delà de la durée du contrat, il pourrait demander une option de bail foncier inscrite dans le contrat. De cette façon, ils savent que la propriété sera non seulement disponible mais coûtera le même tarif pour une période supplémentaire.
La prime ou les frais supplémentaires pour cette option peuvent être de 200 $ par mois pour la période de 10 ans, ce qui porte le coût total à 5 200 $ par mois. Si le locataire exerce l’option à la fin de la période initiale de 10 ans, le paiement de location restera à 5 000 $ par mois.
Le locataire évite le risque de renégocier le contrat dans 10 ans ou même de devoir trouver un bien similaire à louer.
Le propriétaire abandonne la possibilité de facturer plus d’argent plus tard, mais reçoit 200 $ supplémentaires par mois pendant 10 ans, ou 24 000 $, ce qui est théoriquement supérieur au taux du marché en vigueur.