Garantie implicite d’habitabilité
Qu’est-ce qu’une garantie implicite d’habitabilité?
Une garantie implicite d’habitabilité est une garantie non déclarée qu’un immeuble locatif répond aux normes de base de vie et de sécurité avant l’occupation et continuera de les respecter pendant toute la durée de l’occupation. Il ne s’applique qu’aux baux ou aux locations de propriétés résidentielles, et non aux propriétés commerciales, car les locataires de propriétés commerciales n’y vivent pas. Même si le bail n’énonce pas réellement cette garantie par écrit, elle est implicite dans le bail.
Points clés à retenir
- Une garantie implicite d’habitabilité est une garantie non déclarée qu’un immeuble locatif est conforme aux normes de base de vie et de sécurité.
- Les codes du bâtiment locaux constituent la base de ces normes.
- Le propriétaire est responsable de s’assurer que la garantie d’habitabilité est respectée, pas le locataire.
Comment fonctionne une garantie implicite d’habitabilité
Les codes du bâtiment locaux décrivent les normes que les logements locatifs doivent respecter. En règle générale, une garantie implicite d’habitabilité signifie que le propriétaire a fourni:
- Eau potable
- Eau chaude
- Chaleur par temps froid
- Électricité de travail
- Système de ventilation adéquat
- Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
- Salle de bain et toilettes fonctionnelles
- Locaux sanitaires, y compris l’élimination des infestations d’insectes ou de rongeurs
- Protection contre les préjudices criminels sous la forme de serrures et de protecteurs de fenêtre
- Conformité à jour aux codes du bâtiment
Les locataires doivent s’assurer d’aviser un propriétaire par écrit que des conditions insalubres existent et être en mesure de prouver qu’ils l’ont fait si un propriétaire refuse de faire des réparations.
Avantages et inconvénients d’une garantie implicite d’habitabilité
Un avantage majeur est qu’un locataire n’est jamais responsable de s’assurer que la garantie d’habitabilité est respectée. Au lieu de cela, il est de la responsabilité légale du propriétaire de s’assurer que la garantie est respectée et de prendre des mesures pour rendre l’habitabilité possible dès qu’il est au courant de tout problème. Un propriétaire dont les logements locatifs ne remplissent pas ces conditions est connu comme un taudis.
Les locataires vivant dans des logements inhabitables ont des recours juridiques pour forcer les propriétaires à respecter leurs obligations, y compris poursuivre le propriétaire pour une réduction de loyer ou retenir le loyer jusqu’à ce que les réparations soient effectuées. (Cela ne signifie pas le non-paiement du loyer; l’argent du loyer doit être mis en séquestre dans un compte bancaire dédié.) Si le propriétaire poursuit pour non-paiement du loyer, le locataire doit contester la violation de la garantie d’habitabilité.
Les locataires doivent s’assurer d’avoir avisé le propriétaire par écrit de toutes les conditions inférieures aux normes et être en mesure de prouver qu’un tel avis a été fait. Les locataires dont les propriétaires refusent de respecter la garantie ont le droit de résilier tout bail existant ou d’effectuer les réparations nécessaires qui ne coûtent pas plus d’un mois de loyer. Dans ce dernier cas, les locataires doivent documenter les conditions d’habitabilité au moyen de photographies et conserver des copies des reçus pour tous les frais de réparation.
Enfin, il existe plusieurs autres aspects juridiques à considérer. Louer un appartement ou un lieu d’occupation en pleine conscience des problèmes qui contredisent l’habitabilité peut enfreindre la garantie. En d’autres termes, vous ne pouvez pas, pour économiser de l’argent, louer délibérément un appartement connu pour être sans eau chaude et ensuite essayer de poursuivre le propriétaire. De plus, les propriétaires disposent d’un délai légal raisonnable, généralement considéré comme n’excédant pas 30 jours, pour réparer ou régler tout problème. Et, comme indiqué ci-dessus, les locataires doivent continuer à payer le loyer s’ils vivent toujours sur les lieux, même sans la garantie.