Investir dans les FPI de la ville de New York
fiducies de placement immobilier (REIT) cotées en bourse qui peuvent vous donner une exposition.
Les FPI sont essentiellement des sociétés immobilières qui investissent directement dans l’immobilier par le biais de propriétés ou d’hypothèques. L’ Internal Revenue Service oblige les FPI à verser la majorité des bénéfices imposables sous forme de dividendes aux actionnaires. Les sociétés ayant le statut de FPI ne paient pas d’impôt sur les sociétés.
Vous pouvez acheter et vendre des actions de FPI. Comme les actions, ils se négocient en bourse. Il existe trois FPI cotées en bourse qui se concentrent principalement sur l’immobilier à New York. (Pour en savoir plus, voir: Equity REIT vs Mortgage REIT: Quelle est la différence? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) soutient qu’il s’agit du plus grand bailleur de bureaux de New York. Il se concentre principalement sur l’acquisition, le développement et la gestion de propriétés commerciales à Manhattan. Son portefeuille détient des participations dans 96 immeubles à Manhattan. SL Green détient également des participations dans 35 immeubles à Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut et New Jersey. (Pour en savoir plus, voir: Avec SL Green Realty, la concentration n’est clairement pas un problème.)
L’une de ses propriétés trophées comprend la 220 East 42nd Street, connue sous le nom de The News Building. Son hall abrite le globe rotatif emblématique de la série télévisée Superman des années 1950.
La société de services financiers Citigroup Inc. ( C ), quant à elle, est l’un des locataires de premier plan de SL Green. Ses divisions Global Wealth Management et Global Trading ont leur siège social dans un campus de deux bâtiments situé au 388-90 Greenwich Street à Tribeca.
Les actions de SL Green se négocient sur le NYSE. Le cours de son action a varié entre 89,05 $ et 113,08 $ l’année dernière.
Fiducie immobilière Empire State
L’Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ), qui porte bien son nom, revendique l’Empire State Building parmi les propriétés de son portefeuille. Au total, son portefeuille comprend 14 immeubles de bureaux et six immeubles commerciaux à Manhattan et dans la grande région métropolitaine de New York. (Pour une lecture connexe, voir: Enfin quelques nouvelles haussières pour l’immobilier commercial.)
Neuf des immeubles de bureaux, dont l’Empire State Building, se trouvent à Midtown Manhattan. Le reste se trouve dans le comté de Westchester, New York et le comté de Fairfield, Connecticut. Les six propriétés commerciales sont situées à Manhattan et à Westport, dans le Connecticut.
Les bureaux et les propriétés commerciales de l’Empire State Realty Trust à Manhattan comprennent Union Square, Grand Central, Columbus Circle et plusieurs propriétés le long de Broadway.
Les actions d’Empire State Realty Trust se négocient également sur le NYSE. Le cours de son action a varié entre 13,20 $ et 17,34 $ l’année dernière.
FPI de New York
New York REIT Inc. (NYRT) d’American Realty Capital est devenu le dernier entrant dans l’univers des REIT de New York City lors de ses débuts au NYSE en avril de cette année. Elle acquiert des immeubles commerciaux générateurs de revenus et détient des participations dans 22 immeubles, principalement des bureaux et des commerces. (Pour en savoir plus, voir: Comment analyser les REIT.)
Les propriétés de son portefeuille comprennent Worldwide Plaza à Midtown et le bâtiment Twitter, situé dans la Silicon Alley de Manhattan.
Restez à l’affût de l’évolution de l’avenir de cette FPI. En octobre 2014, American Realty Capital a annoncé qu’elle avait embauché Barclays Capital et RCS Capital en tant que conseillers financiers pour évaluer les options stratégiques visant à accroître la valeur pour les actionnaires. Empire State Realty Trust a exprimé son intérêt pour l’acquisition de New York REIT, selon les rapports.
« Il n’est pas surprenant que la direction et le conseil d’administration soient déçus et pensent que le marché sous-évalue nos actions », a déclaré Michael Happel, président du New York REIT. «À la lumière des demandes de renseignements que nous avons reçues concernant des opportunités stratégiques potentielles, notre conseil est fermement convaincu que nous devrions engager des conseillers financiers pour fournir des conseils objectifs et éclairés afin d’aider la direction à évaluer toutes nos options», a-t-il ajouté.
Les actions ont varié entre 9,51 $ et 12,32 $ depuis que le FPI a commencé à se négocier.
Risques et récompenses
Étant donné que les trois FPI décrites ci-dessus sont cotées en bourse, ce sont des placements très liquides. N’oubliez pas que vous pouvez acheter et vendre leurs actions comme des actions. Ils offrent également une diversification, une appréciation potentielle du capital et un moyen abordable pour les investisseurs de s’exposer au marché immobilier commercial de New York.
Un autre avantage à investir dans les FPI est qu’elles génèrent un revenu de dividendes pour les investisseurs. Ils sont tenus de distribuer au moins 90% du revenu imposable chaque année aux actionnaires sous forme de dividendes.
Comme tout investissement, l’investissement dans des FPI comporte des risques. Les retours ne sont pas garantis.
Les FPI sont également uniques, car la hausse des taux d’intérêt peut avoir une incidence sur leurs rendements. Pour faire des acquisitions, les FPI dépendent de la dette ou de l’argent emprunté. Lorsque les taux d’intérêt augmentent, le coût d’emprunt augmente également, ce qui réduit les bénéfices.
La ligne de fond
La ville de New York compte trois FPI cotées en bourse qui se concentrent sur son marché immobilier commercial. Ils offrent des liquidités, une diversification et un moyen abordable pour les investisseurs de s’exposer à l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde. Ils versent également des dividendes aux actionnaires et offrent une appréciation potentielle du capital aux investisseurs modérés à long terme. (Pour en savoir plus, voir: FPI résidentielles, de soins de santé et de bureaux.)