Taux de location implicite
Qu’est-ce que le tarif de location implicite?
Les taux de location implicites reflètent les coûts d’opportunité encourus par une entreprise du fait de l’utilisation de ses propres actifs pour les opérations commerciales courantes plutôt que d’affecter les ressources à d’autres fins. Calculés en examinant les coûts après impôts de toutes les ressources en capital d’une entreprise, y compris les taux de location implicites humains (propriétaires et main-d’œuvre), physiques et financiers, incorporent à la fois une composante d’amortissement et les intérêts que l’entreprise aurait pu gagner si elle avait choisi d’investir. ses fonds à la place.
Il est différent des taux de location, qui se réfèrent au montant d’argent payé à un propriétaire sur une base régulière pour l’utilisation de ce bien. Cependant, les taux de location implicites ont un contexte immobilier lorsqu’ils se réfèrent au coût d’opportunité de la location par rapport à l’achat d’une maison.
Points clés à retenir
- Le taux de location implicite est le coût d’une entreprise pour faire des affaires par rapport à ce qu’elle pourrait gagner en investissant de l’argent dans d’autres choses.
- Il fait référence au concept de rente économique, le coût au-delà de ce qui est nécessaire à la production.
- Si le taux de location implicite reste inférieur au coût du capital de l’entreprise pendant une période prolongée, cela pourrait indiquer que l’entreprise souffre d’une mauvaise gestion.
- Dans un contexte immobilier, le taux de location implicite fait référence au coût d’opportunité de la location par rapport à l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Comprendre le taux de location implicite
Les tarifs de location implicites peuvent être compris comme une catégorie de coûts implicites. Ils doivent être analysés en relation avec les coûts explicites d’une entreprise pour la gestion de l’entreprise. Le loyer, tel qu’utilisé ici, fait référence au concept de rente économique, le coût au-delà de ce qui est nécessaire à la production.
Le taux de location implicite peut être supérieur ou inférieur au coût du capital de l’entreprise. Cependant, si le taux de location implicite reste inférieur au coût du capital de l’entreprise pendant une période prolongée, l’entreprise risque de cesser ses activités. En effet, le coût d’exploitation de ses actifs pour l’entreprise est supérieur à la meilleure utilisation alternative de l’entreprise pour ces actifs. Étant donné que le coût implicite ou utilisateur du capital d’une entreprise reflète en partie les décisions de gestion prises au fil du temps, calculer son coût implicite du capital et le comparer à celui de ses pairs du secteur peut donner un aperçu des décisions de gestion financière et de la qualité de la gérance financière d’une entreprise.
Où d’autre les tarifs de location implicites entrent-ils en jeu?
Les taux de location implicites ou implicites entrent également en jeu dans l’évaluation des investissements potentiels dans l’immobilier. Dans ce contexte, les acheteurs potentiels peuvent comparer les coûts de location (taux de location actuels du marché) par rapport à la possession d’une maison (par exemple, les coûts d’achat et de vente, les taxes, l’assurance, l’entretien, les cotisations des associations de propriétaires ) pour déterminer l’attrait relatif de chacun dans un marché du logement donné.
Les taux de location implicites sont affectés par les taux d’intérêt en vigueur, les taux du capital humain (salaires), la politique fiscale concernant les impôts sur le revenu, les crédits d’impôt et les méthodes d’amortissement. Parce qu’ils ne sont pas précisés ou quantifiés à l’avance, les tarifs de location implicites sont faciles à ignorer. Cependant, leur prise en compte favorise une meilleure prise de décision car elle révèle l’intégralité des coûts de cette décision.