Comment contester une évaluation de maison basse
Lorsqu’une maison est vendue ou refinancée, une évaluation indépendante est ordonnée par la banque afin de s’assurer qu’elle prête contre la valeur réelle de la propriété Les localités évaluent régulièrement les propriétés afin d’évaluer les taxes foncières.
Votre degré de satisfaction quant à la façon dont une propriété est évaluée peut dépendre du fait que vous soyez le vendeur, un acheteur potentiel ou un contribuable. Quel que soit votre intérêt, il est important de savoir quoi faire si l’évaluation est inférieure ou supérieure à ce que vous aviez prévu. Votre prix de vente, votre hypothèque et vos impôts sont tous en jeu.
Alors que certaines régions ont vu les prix des maisons grimper jusqu’à – voire même plus – leur valeur avant la Grande Récession, d’autres sont encore en train de se redresser. Comment, ce qui entraîne une augmentation des achats et des ventes, de nombreux domaines sont encore à des niveaux tellement déprimés que les maisons peuvent être sur le marché pendant des années. Les maisons individuelles sont plus évaluées que nous ne le pensons.
Types d’évaluations
Si vous n’êtes pas satisfait d’une évaluation de la maison, découvrez quel type d’évaluation a eu lieu. Certaines sociétés de prêt hypothécaire, afin de réduire les coûts, font une évaluation électronique où elles font une recherche sur Internet de maisons comparables («comps» est le terme d’évaluation) et basent la valeur de votre maison sur les comps et d’autres facteurs facilement trouvés sans visiter votre domicile.
Un autre type, souvent utilisé pour les évaluations de comté, est l’évaluation au volant, où quelqu’un peut prendre une photo actuelle de la maison et effectuer des recherches sans entrer dans la maison.
Enfin, l’évaluation traditionnelle a lieu lorsque l’évaluateur entre dans la maison et recueille des informations actuelles et les compare avec les comps de la zone. Ces évaluations coûtent souvent plusieurs centaines de dollars et surviennent lorsqu’une maison est vendue à un nouveau propriétaire. Si vous constatez que la faible valeur résulte d’une évaluation électronique ou au volant, demandez une évaluation traditionnelle et indiquez les raisons.
Évaluation du comté
Les évaluations du comté sont effectuées afin que les impôts fonciers puissent être évalués en fonction de la valeur actuelle de la maison. Si vous n’avez pas l’intention de déménager dans un proche avenir et que l’ évaluation est trop basse à votre avis, n’oubliez pas que votre facture de taxe foncière sera également moins élevée.
Si vous prévoyez de vendre votre maison dans un proche avenir, appelez votre auditeur du comté. La plupart des localités vous permettent de faire appel de l’évaluation en fournissant des preuves d’améliorations et de rénovations. Enfin, lors de l’évaluation d’une propriété, les agents immobiliers sont plus susceptibles de rechercher les comps dans votre région au lieu d’utiliser la valeur estimée du comté ou de la localité, de sorte qu’elle n’est peut-être pas aussi importante que vous le pensez.
Autre évaluation
Si vous achetez une maison et que l’évaluation est revenue trop bas, ce qui fait que l’institution prêteuse n’approuve pas le prêt, vous avez un certain nombre d’options. Premièrement, en tant qu’acheteur de l’évaluation, vous avez le droit de voir l’évaluation. Travaillez avec l’agent immobilier du vendeur pour vous assurer que toutes les mises à niveau, améliorations et réparations à grande échelle ont été prises en compte dans l’évaluation. Ensuite, demandez à l’agent immobilier du vendeur de parler avec l’évaluation des comps qu’ils ont pris en compte lors de l’établissement d’un prix de vente.
Vous pouvez demander à l’évaluateur de réexaminer ses conclusions sur la base de vos propres recherches sur les compositions de la région. S’il y a très peu de ventes récentes dans la région, l’évaluateur peut avoir trouvé des maisons similaires dans d’autres régions qui n’étaient pas aussi comparables qu’on le pensait à l’origine. Si vous pouvez fournir des informations à l’évaluateur, il peut reconsidérer ses conclusions. Enfin, lorsque vous contestez l’évaluation, rappelez-vous que les gens ont des sentiments et qu’ils ne voudront pas admettre qu’ils ont tort à quelqu’un qui les a mis sur la défensive. Défiez l’évaluation de manière respectueuse, en gardant toujours des conversations professionnelles et sans émotion.
La ligne de fond
Parfois, une faible évaluation peut jouer en votre faveur, que vous soyez l’acheteur ou le vendeur. Si vous achetez une maison, une faible évaluation peut vous donner la possibilité de payer moins pour la maison. N’oubliez pas que l’évaluation inclut les événements historiques du marché et ne peut pas refléter avec précision le sentiment actuel du marché. C’est un art et non une science.