Les risques et les avantages de gagner de l’argent avec Airbnb

Table des matières

Développer

• Comment faire une liste avec Airbnb
• Légalités et taxes
• Sécurité personnelle
• Sécurité domestique Airbnb
• Assurance et responsabilité
• Garanties de paiement
• La ligne de fond

Les services de location à court terme peer-to-peer comme Airbnb deviennent une alternative pour de nombreux voyageurs. Certains voyageurs recherchent la sensation d’être chez eux loin de chez eux. D’autres recherchent des hébergements qui couvriront de grands groupes en un seul endroit. Beaucoup considèrent également la location entre particuliers à court terme comme une option moins coûteuse que la chambre d’hôtel standard. Si vous envisagez de vous lancer dans la tendance et de louer une chambre ou une maison entière, voici ce que vous devez savoir en premier.

Comment faire une liste avec Airbnb

Vous décidez quand mettre votre espace à disposition et à quel prix. La liste est gratuite et vous pouvez approuver individuellement les invités potentiels. En fixant votre prix, vous voudrez tenir compte du taux en vigueur dans votre région en examinant les annonces concurrentes. Vous voudrez prendre en compte les coûts d’hébergement – y compris le nettoyage, équipements de base tels que du savon et du papier toilette.

Vous aurez envie de nettoyer et de désencombrer votre espace avant de le photographier pour le présenter sous le meilleur éclairage possible. Dans la plupart des villes, Airbnb enverra même un photographe professionnel pour capturer votre espace gratuitement si vous êtes un hôte actif. Lorsque vous décrivez votre lieu, pensez à ce qui le rend unique et essayez de le considérer du point de vue d’un visiteur de l’extérieur de la ville. Votre logement est-il à distance de marche des transports en commun? Est-il situé à proximité de grands restaurants, de la vie nocturne ou des activités culturelles? Quels équipements pouvez-vous offrir: Internet sans fil, une cuisine entièrement équipée, la télévision par câble, un patio extérieur? Votre annonce sera affichée sur le site Web d’Airbnb, et vous pouvez également en faire la promotion croisée via les réseaux sociaux ou votre propre site Web.

Légalités et taxes

Avant de publier votre adresse sur Airbnb, vous devrez peut-être obtenir une autorisation. Si votre propriété est contrôlée par une association de propriétaires ou une coopérative, vérifiez ses règles pour vous assurer que vous êtes autorisé à héberger. Si vous louez, vous voudrez obtenir la bénédiction de votre propriétaire. Airbnb suggère d’ajouter un avenant à votre contrat avec l’une de ces entités pour traiter spécifiquement de l’hébergement via Airbnb.

En outre, votre localité peut avoir besoin d’une licence commerciale et vous pourriez devoir des impôts locaux sur tout revenu que vous gagnez. Par exemple, vous devrez peut-être payer une taxe d’occupation transitoire, la même taxe qui s’applique aux hôtels. Les hôtels répercutent généralement cette taxe sur leurs clients: vous vous souvenez peut-être des 12% supplémentaires qui ont été ajoutés à votre facture la dernière fois que vous avez séjourné quelque part. Vous pouvez consulter les informations d’Airbnb sur les réglementations de nombreuses villes.

Vous devrez également des impôts fédéraux sur les revenus d’Airbnb, qui vous seront déclarés ainsi qu’à l’ IRS sur le formulaire 1099. Cependant, vous pourrez peut-être réduire votre les dépenses professionnelles, telles que les frais de nettoyage et les assurances.

Sécurité personnelle

Si vous louez votre maison alors que vous n’y serez pas, vous ne risquez probablement pas de subir des violences physiques. Cependant, vous voudrez trouver un endroit sûr pour stocker tout ce qui a une valeur sentimentale ou financière élevée. Votre robe de mariée, la montre en or de grand-père, vos albums photo, votre argent d’urgence et vos déclarations de revenus sont tous des exemples de choses que vous voudrez sécuriser. Ne donnez pas aux invités la possibilité de voler vos biens ou votre identité.

Les choses se compliquent si vous louez une partie de votre maison tout en continuant à y vivre. Vous pouvez garder un œil plus attentif sur vos affaires (même si vous seriez toujours sage de les protéger), mais vous êtes physiquement vulnérable si votre invité s’avère dangereux. Il n’est pas réaliste d’effectuer une vérification des antécédents criminels des clients avant leur réservation ou avant leur enregistrement; vous pouvez effectuer des recherches de base sur Internet, mais ce n’est pas un processus à sécurité intégrée.

Les avis des hôtes précédents peuvent rassurer et vous pouvez toujours refuser une réservation ou même annuler une réservation, bien que dans certains cas, Airbnb imposera des pénalités. Vous pouvez également limiter les réservations que vous acceptez aux clients qui ont terminé le processus d’identification vérifiée d’Airbnb. Les hôtes et les invités peuvent demander à Airbnb de vérifier leur identité en téléchargeant une pièce d’identité valide émise par le gouvernement et en connectant un compte Facebook, Google+ ou LinkedIn à un compte Airbnb.

Sécurité domestique Airbnb

Airbnb fournit également des directives aux hôtes pour rendre leurs maisons plus sûres. Si la décence humaine de base ne vous incite pas suffisamment à rendre votre lieu sûr pour les clients, minimiser les risques pour la sécurité des clients minimise le risque d’être poursuivi par un invité qui est blessé sur votre propriété. Les invités peuvent également vous donner des cotes inférieures si vous n’avez pas pris les précautions de base pour les protéger, comme l’installation de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone et d’éliminer ou de signaler tout risque de trébuchement ou de chute. Si vous êtes particulièrement négligent, Airbnb pourrait refuser de vous laisser continuer à héberger.

Assurance et responsabilité

En parlant de responsabilité, parlons d’assurance. La garantie hôte d’Airbnb offre jusqu’à 1 million de dollars de couverture d’assurance pour les dommages matériels dans 29 pays, dont les États-Unis, le Royaume-Uni et le Canada. L’assurance d’Airbnb ne remplace pas l’assurancehabitation ou locataire, et ne protège pas contre le vol ou la responsabilité personnelle.  Parlez à votre entreprise de propriétaire ou de l’assurance du locataire pour vous assurer que votre politique couvrira votre propriété, vos biens et votre responsabilité tout en louant votre lieu par Airbnb. Si vous avez besoin d’une couverture supplémentaire, une police parapluie pourrait être la solution.

Airbnb propose une assurance responsabilité civile pour les hôtes américains. Il offre jusqu’à 1 million de dollars par événement et est secondaire à toute autre assurance, telle que la police de votre propriétaire ou l’assurance de votre propriétaire, qui pourrait couvrir l’incident. Comme toute police d’assurance, l’assurance responsabilité civile d’Airbnb comporte des conditions et des limitations, donc si vous voulez savoir exactement ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas, lisez attentivement les petits caractères.

La garantie d’hôte d’Airbnb ne protège pas contre l’usure de votre logement, mais vous pouvez facturer un dépôt de garantie pour couvrir d’éventuels dommages. Il est important d’inspecter votre propriété après le départ de chaque client, car sinon, vous n’aurez aucun moyen de savoir quel invité a causé les dommages et vous ne serez pas éligible pour déposer une réclamation. Vous voudrez documenter tout dommage avec des photos et justifier la valeur «avant» de la propriété endommagée. Airbnb demande aux hôtes d’essayer d’abord de résoudre tout problème directement avec les invités avant de déposer une réclamation. Pour déposer une réclamation auprès d’Airbnb pour plus de 300 USD, vous devez d’abord déposer un rapport de police. Les hôtes disposent d’une fenêtre limitée pour déposer une réclamation: 14 jours ou avant l’arrivée du prochain invité, selon la première éventualité.

«Airbnb offre la possibilité d’obtenir un dépôt de garantie remboursable, ce que je fais pour chaque client», déclare Deb Glassman, qui loue sa maison à Venise, en Californie, sur Airbnb depuis quatre ans. «Dans une ou deux situations où j’ai dû collecter le dépôt de garantie pour des problèmes mineurs, Airbnb m’a toujours soutenu à 100% avec l’invité.» Elle ajoute que rester dans le studio à l’arrière de sa maison tout en le louant semble être un moyen de dissuasion automatique pour les clients potentiels qui pourraient vouloir faire la fête.

Garanties de paiement

Est-il possible pour un invité de planter et de se précipiter – c’est-à-dire de passer la nuit à votre place sans vous payer?

Les clients vous paient en fait via Airbnb.Tant qu’il n’y a aucun problème, Airbnb débloquera votre paiement dans les 24 heures suivant l’arrivée de votre invité, et vous le recevrez dans un délai d’un jour ouvrable, si vous choisissez d’être payé via PayPal ou via la carte de débit prépayée Payoneer, dans quelques jours pour un virement bancaire, ou dans les 15 jours ouvrables pour un chèque posté.

Les clients doivent informer Airbnb dans les 24 heures suivant l’enregistrement en cas de problème justifiant un remboursement. Si vous ne répondez pas aux clients qui essaient de vous contacter à propos d’un problème, ils pourraient être autorisés à terminer leur réservation et à recevoir un remboursement partiel.dix

Airbnb peut vous demander de rembourser le paiement d’un client si vous annulez une réservation à la dernière minute, oubliez de laisser la clé, déformez votre annonce, ne nettoyez pas votre maison ou ne respectez pas les normes d’hospitalité d’Airbnb. Airbnb suggère de s’assurer que vous êtes disponible dans les 24 heures suivant l’enregistrement prévu des clients pour répondre à toute préoccupation qu’ils pourraient avoir, car de nombreux problèmes sont facilement résolus. Dans votre annonce, assurez-vous de décrire avec précision votre type de chambre, le nombre de chambres et de salles de bains et les équipements. Si vous choisissez de fournir des draps et des serviettes, assurez-vous qu’ils sont propres. Notez également s’il y aura des animaux sur la propriété.

Vous pourriez également vous brûler si vous organisez le paiement avec un invité en dehors du site Web Airbnb. Un invité peut essayer de le faire pour éviter de payer les frais d’invité d’Airbnb ou envisager de vous arnaquer. En tant qu’hôte, vous ne pouvez économiser que 3% en ne passant pas par le système de paiement d’Airbnb, et Airbnb pourrait refuser de faire plus affaire avec vous si vous vous faites prendre. N’essayez donc pas de contourner le système.

La ligne de fond

L’ économie croissante du partage offre des moyens de générer des revenus supplémentaires qui n’étaient pas disponibles il y a encore quelques années. Beaucoup de ces opportunités vous obligent à être à l’aise pour naviguer dans les lois locales peu claires, partager vos biens les plus précieux avec des inconnus et assumer une responsabilité juridique supplémentaire. Airbnb ne fait pas exception, mais si vous êtes prêt à prendre des risques, vous pourriez gagner des milliers de dollars supplémentaires par an.