Améliorations domiciliaires nécessitant des permis

Points clés à retenir

• Les permis peuvent être obtenus auprès du bureau municipal approprié.
• Tout changement majeur qui modifie l’empreinte de votre maison nécessite un permis comprenant des ajouts, des terrasses, certaines clôtures, certains travaux de plomberie et d’électricité, ainsi que des projets de revêtement.
• Le fait de ne pas obtenir de permis – même si vous embauchez un entrepreneur – peut bloquer votre projet ou compliquer la vente de votre maison.
• Certaines rénovations telles que la peinture, l’installation de planchers et de comptoirs et le remplacement de robinets ne nécessitent pas de permis.

Il est de votre responsabilité en tant que propriétaire de vous assurer que tous les permis appropriés sont obtenus pour votre ou vos projets, même si vous embauchez un entrepreneur pour faire le travail.

Certaines municipalités facturent 1% des coûts de construction totaux pour délivrer le permis et cela peut prendre jusqu’à six semaines pour effectuer les inspections requises. C’est du temps et de l’argent que de nombreux propriétaires n’ont pas et ne sont tout simplement pas prêts à sacrifier. En conséquence, de nombreux propriétaires finissent par contourner le processus de délivrance des permis. Mais cela peut être coûteux.

Selon l’ Association nationale des agents immobiliers (NAR), le fait de ne pas obtenir les permis appropriés peut interrompre ou bloquer les rénovations que vous avez planifiées, ou compliquer ou annuler la vente de votre maison. Vous devez prouver que vous avez retiré les permis appropriés si vous faire effectuer une inspection ou une évaluation de la maison. Si vous mettez votre maison en vente, il y a de très bonnes chances que la banque prêteuse n’acquitte pas le prêt si elle apprend que des travaux de rénovation ont été effectués sans obtenir de permis. Il y a aussi le tracas supplémentaire d’avoir à payer des amendes ou – pire encore – d’avoir à démolir et à refaire le travail.

Rénovations qui nécessitent probablement un permis

Les permis de construire sont souvent divisés en plusieurs catégories, y compris ceux attribués pour les changements électriques, mécaniques et structurels ou les nouveaux travaux de construction. Avant d’en faire la demande, vous devez avoir établi des plans conformes aux codes et aux ordonnances locaux. En effet, certaines rénovations modifieront la structure de votre propriété dans son ensemble. Les autorités municipales veulent s’assurer que votre propriété sera en mesure de soutenir les travaux que vous envisagez de réaliser.

Il est fort probable que vous ayez besoin d’un permis si vous prévoyez d’apporter des changements majeurs à l’empreinte de votre maison. Cela comprend des choses comme les chambres, les ajouts de pièces, la plupart des terrasses, des garages et certains remises. Tout projet qui modifie le système de support existant de votre maison (modification des murs porteurs, des terrasses, des balcons et des porches) nécessite également un permis. Voici quelques autres cas où vous aurez probablement besoin d’un permis:

• Clôtures: Toutes les clôtures ne nécessitent pas de permis, mais les municipalités imposent souvent des restrictions de hauteur sur les clôtures non autorisées. La ville de Chicago, par exemple, exige un permis pour une clôture de cinq pieds ou plus, tandis que d’autres villes autorisent des structures plus élevées.
• Nouvelles fenêtres: le remplacement d’une fenêtre existante ne nécessite pas de permis, mais la découpe d’un trou pour une nouvelle fenêtre le fait généralement. Cela comprend les puits de lumière et les nouvelles portes.
• Plomberie et électricité: Si vous installez une nouvelle plomberie ou enlevez une plomberie existante, un permis est probablement nécessaire. Tout travail qui comprend l’installation d’un nouveau service électrique à votre domicile nécessite également un permis. Même quelque chose d’aussi simple que de déplacer un point de vente nécessite un permis.
• Revêtement: La plupart des municipalités exigent un permis pour les projets de revêtement.
• Chauffe-eau: Vous avez besoin d’un permis si vous souhaitez remplacer votre chauffe-eau. Vous devrez peut-être également un permis pour les changements de système de ventilation.
• Coût total: Certaines municipalités exigent un permis si les rénovations ou les projets de construction coûtent plus qu’un certain montant, généralement 5 000 $ ou plus.

Comment obtenir un permis?

Demandez le permis auprès de votre administration municipale locale. Selon la complexité du projet, certains permis sont délivrés immédiatement, tandis que d’autres peuvent nécessiter une inspection des plans.

Pendant le processus de rénovation, des inspections des travaux seront probablement nécessaires. Pour les projets impliquant des ajouts de maison, plusieurs inspections peuvent être nécessaires. Une fois les travaux terminés, une inspection finale a lieu et le permis est délivré.

Rénovations qui ne nécessitent pas de permis

Il y a certaines choses que vous pouvez faire pour votre maison sans passer par le processus d’obtention d’un permis. La majorité d’entre eux sont assez mineurs – la plupart que vous pouvez faire vous-même sans avoir à engager et à payer pour un entrepreneur. Voici quelques-uns des projets qui peuvent ne pas nécessiter de permis:

• Peinture ou papier peint
• Installer des planchers de bois franc ou de la moquette
• Réparations électriques mineures n’impliquant pas l’ajout d’un nouveau service ou le déplacement d’un service existant
• Installer de nouveaux comptoirs
• Remplacement d’un robinet