Obsolescence fonctionnelle
Qu’est-ce que l’obsolescence fonctionnelle?
L’obsolescence fonctionnelle est la réduction de l’utilité ou de la désirabilité d’un objet en raison d’une caractéristique de conception obsolète qui ne peut pas être facilement modifiée. L’application du terme varie en fonction de l’industrie. Par exemple, dans l’immobilier, il se réfère à la perte de valeur de la propriété en raison d’une caractéristique obsolète, comme une vieille maison avec une salle de bain dans un quartier rempli de nouvelles maisons qui ont au moins trois salles de bain.
Points clés à retenir
- L’obsolescence fonctionnelle est une réduction de l’utilité ou de la désirabilité d’un objet en raison d’une caractéristique de conception obsolète qui ne peut pas être facilement modifiée.
- Les consommateurs peuvent atténuer les pertes causées par l’obsolescence fonctionnelle en tenant compte de l’utilité à long terme des biens achetés.
- Si divers efforts ont été faits au fil des ans pour quantifier objectivement l’effet de l’obsolescence fonctionnelle dans l’immobilier, l’évaluation ou l’appréciation de l’obsolescence fonctionnelle est principalement subjective.
Comprendre l’obsolescence fonctionnelle
Les consommateurs peuvent atténuer les pertes causées par l’obsolescence fonctionnelle en tenant compte de l’utilité à long terme des biens achetés. Un article peut ne pas être attrayant pour les consommateurs si sa conception empêche les mises à niveau ou la connectivité avec des appareils compatibles. De nombreux appareils électroniques grand public, tels que les smartphones, sont connus pour leur obsolescence fonctionnelle en raison de l’introduction constante de versions plus récentes et actualisées.
L’obsolescence fonctionnelle n’est pas exclusive à l’électronique grand public et à l’immobilier. Par exemple, avant la fin des années 1990, la plupart des ménages avaient des téléviseurs à tube volumineux et lourds. En conséquence, les centres de divertissement ont été construits pour s’adapter à leur poids et à leur taille. Aujourd’hui, la plupart des ménages ont des téléviseurs à écran plat discrets, ce qui rend les anciens centres de divertissement fonctionnellement obsolètes. Pour suivre le rythme des progrès technologiques de l’électronique grand public, les fabricants de meubles redessinent souvent leurs produits.
Les entreprises prennent également en compte l’obsolescence fonctionnelle dans la planification commerciale à long terme. La dépréciation d’un actif est un exemple d’obsolescence fonctionnelle quantifiable. Les entreprises peuvent utiliser diverses méthodes comptables pour calculer la dépréciation d’un actif dans ses livres, mais l’objectif global est de mesurer et de suivre la diminution de l’utilité d’un actif au fil du temps. Cette méthode de planification des activités aide également les entreprises à anticiper le besoin de vendre ou de racheter de nouveaux actifs.
Obsolescence fonctionnelle et immobilier
Dans l’immobilier, l’obsolescence fonctionnelle conduit généralement à une baisse des valeurs d’appréciation. L’immobilier peut présenter une obsolescence fonctionnelle si ses caractéristiques de conception sont désuètes, inutiles ou non conformes aux goûts et aux normes du marché, par exemple lorsqu’une vieille maison est située dans un quartier de nouvelles maisons.
Si l’obsolescence fonctionnelle est généralement associée à des structures délabrées ou à des quartiers délabrés, elle peut également se produire dans le cas contraire. Par exemple, une maison peut avoir des «suraméliorations» lorsqu’un propriétaire rénove et inclut des éléments à l’intérieur de sa maison qui peuvent ne pas être nécessaires.
Si divers efforts ont été faits au fil des ans pour quantifier objectivement l’effet de l’obsolescence fonctionnelle dans l’immobilier, l’évaluation ou l’appréciation de l’obsolescence fonctionnelle est principalement subjective. La subjectivité se produit parce que divers facteurs entrent dans la prise de décisions sur le prix d’une maison. Dans le cas de l’immobilier, certaines fonctionnalités peuvent potentiellement être rénovées pour pallier à l’obsolescence fonctionnelle.
Exemples d’obsolescence fonctionnelle
Prenons une maison des années 1950 avec trois chambres et une salle de bain située dans un lotissement fermé rempli de maisons de deux étages avec cinq chambres et quatre salles de bains. Parce que la vieille maison n’a pas la capacité souhaitée par les acheteurs de ce marché, elle serait fonctionnellement obsolète même si elle est encore en bon état et parfaitement habitable.
Dans l’ industrie technologique, le défilé en constante évolution des smartphones et l’évolution de la technologie des smartphones est un autre exemple d’obsolescence fonctionnelle. Les nouveaux smartphones peuvent en faire plus et inclure plus de fonctionnalités qui rendent les anciens obsolètes sur le plan fonctionnel. Dans certains cas, les entreprises technologiques mettent activement en place des politiques, telles que le refus de l’assistance ou des mises à jour d’anciens modèles, pour rendre les produits fonctionnellement obsolètes.