Gratuit et clair
Que signifie libre et clair?
Libre et clair est une expression d’argot décrivant la situation d’une personne lorsqu’elle acquiert la propriété pure et simple d’un actif: c’est-à-dire qu’il est complètement remboursé et qu’aucun créancier n’a de créance sur celui-ci. Cela s’applique le plus souvent aux biens immobiliers.
Points clés à retenir
- Lorsqu’un actif ou une propriété est entièrement détenu sans dette ni privilège à son encontre, on parle de «libre et clair».
- Libre et clair fait le plus souvent référence à la propriété pure et simple d’un bien immobilier ou d’un bien immobilier.
Comprendre Free and Clear
L’expression «libre et clair» est souvent utilisée pour parler de l’immobilier. Cela peut être une référence à son hypothèque. Si l’hypothèque d’un propriétaire est entièrement remboursée et que la dette est remboursée, on dit que le propriétaire est propriétaire de la résidence «gratuitement et en clair».
Dans le cas d’une maison ou d’un immeuble à vendre, avant que la transaction ne puisse être conclue, la propriété doit être «libre et claire» afin que les acheteurs sachent qu’il n’y a pas de réclamations antérieures, telles que des privilèges (qui représentent une réclamation pécuniaire, résultant généralement d’un procès) ou d’autres charges. Une société de recherche de titres peut être engagée pour aider les propriétaires potentiels à s’assurer qu’une propriété a un titre clair avant de procéder à une transaction. Si le propriétaire ne détient pas un titre clair, il peut y avoir des clauses dans son hypothèque qui accélèrent le paiement pour forcer la dette à être compensée avant que la propriété puisse être vendue.
Puisqu’il est synonyme de désendettement, la liberté et la clarté sont généralement perçues comme une chose positive. Cependant, il existe une poignée de compromis à posséder une propriété libre et claire. Par exemple, il peut y avoir certains allégements fiscaux liés aux hypothèques qui ne seront plus disponibles pour le propriétaire. Bien qu’ils puissent avoir un droit libre et clair sur la propriété, il est toujours possible que celle-ci soit saisie si un domaine éminent était promulgué avec succès par des entités gouvernementales.
Comment des facteurs clairs et gratuits dans le financement
Si un propriétaire détient sa propriété libre et claire, il pourrait faire du financement du vendeur une option pour les acheteurs potentiels afin de conclure la transaction. En vertu d’un tel accord, l’acheteur paierait un acompte convenu suivi de paiements réguliers au propriétaire actuel.
Les acheteurs de biens immobiliers qui ont le capital disponible peuvent choisir de payer comptant pour acheter un bien immobilier plutôt que de contracter une hypothèque. Cela leur donnerait la propriété libre et claire de la propriété et très probablement un titre clair sur le bien immobilier.
Une fois que l’immobilier est remboursé et détenu librement et en clair, il est toujours possible pour le propriétaire de contracter une nouvelle hypothèque sur la valeur nette qu’il a constituée dans sa maison, puis d’utiliser ce financement à d’autres fins. Cela mettrait à nouveau le propriétaire dans la dette et supprimerait le statut libre et clair de la propriété.
Considérations particulières
Le terme libre et clair peut parfois être utilisé pour décrire un type de facilité de prêt supplémentaire. Un prêt à terme gratuit et clair ou un panier de dettes, également appelé panier de billets de faveur, qui pourrait être utilisé par les entreprises pour contracter davantage de dettes au fil du temps sans avoir à faire face à certaines restrictions telles que les tests d’emprunt.