Retournement
Qu’est-ce que le retournement?
Le retournement fait référence à l’achat d’un actif avec une courte période de détention dans le but de le vendre pour un profit rapide plutôt que de conserver une appréciation à long terme. Le retournement est le plus souvent utilisé pour décrire les transactions immobilières à court terme ainsi que les activités de certains investisseurs dans les introductions en bourse (IPO).
Bien qu’il s’agisse des cas d’utilisation les plus courants en finance, le retournement peut être utilisé pour décrire généralement l’achat d’un actif destiné à être vendu à court terme dans un but lucratif, y compris les voitures, les crypto-monnaies, les billets de concert, etc.
Points clés à retenir
- Le retournement est un terme décrivant l’achat d’un actif et sa conservation pendant une courte période avant de le revendre.
- Le plus souvent lié à des transactions immobilières et à des introductions en bourse, le retournement est destiné à générer un profit rapide.
- Le retournement, cependant, peut être risqué car il n’y a aucune garantie que le prix de l’actif augmentera pendant la courte période.
Comment fonctionne le retournement
Le retournement est le plus fortement associé à l’immobilier, où il se réfère à une stratégie d’achat de propriétés et de les vendre sur une courte période (généralement moins d’un an) pour un profit. Dans l’immobilier, le retournement tombe généralement dans l’un des deux types.
Le premier type est celui où les investisseurs immobiliers ciblent des propriétés qui se trouvent dans un marché qui s’apprécie rapidement et revendent avec peu ou pas d’investissement supplémentaire dans la propriété physique. Il s’agit d’un jeu sur les conditions du marché plutôt que sur la propriété elle-même.
Le deuxième type est un flip de solution rapide où un investisseur immobilier utilise sa connaissance de ce que les acheteurs veulent pour améliorer des propriétés sous-évaluées avec des rénovations et / ou des changements cosmétiques, connus sous le nom de reno flip.
Risques de retournement immobilier
Le retournement a fait fortune dans l’immobilier, mais il semble engendrer plus d’ infopublicités qu’il ne reproduit facilement les résultats. Le basculement dans un marché chaud est le plus risqué des deux, car les marchés chauds peuvent se refroidir de manière inattendue. Si les conditions du marché changent avant que la propriété ne puisse être vendue, l’investisseur immobilier se retrouve alors en possession d’un actif qui se déprécie.
Renverser après avoir amélioré une propriété sous-évaluée dépend moins du timing du marché, mais les conditions du marché peuvent toujours jouer un rôle. Dans le cadre de la rénovation, l’investisseur fait une injection de capital supplémentaire dans l’investissement qui devrait augmenter la valeur de la propriété de plus que le coût combiné de l’achat, des rénovations, des frais de portage pendant la rénovation et des frais de clôture. Bien que le retournement semble simple et direct en principe, il nécessite plus qu’une simple compréhension de l’immobilier pour être rentable.
Retournement et vente en gros
Selon votre point de vue, le retournement immobilier peut également englober la commerce de gros, une personne ayant un oeil pour un bien immobilier sous-évalué (et donc flippable) conclut un contrat pour acheter une propriété soumise à une période d’inspection et vend ensuite les droits du contrat à un investisseur immobilier moyennant des frais ou un pourcentage. Il s’agit d’une relation plus formelle qu’avec un chien oiseau traditionnel, et la propriété en question peut ou non être retournée par l’acheteur éventuel. Un grossiste ne se limite pas à regarder les propriétés uniquement pour le retournement. Les grossistes recherchent également les propriétés à revenus et l’appréciation à long terme joue pour les investisseurs immobiliers.
Inversement IPO
Le basculement dans le sens de l’introduction en bourse se produit lorsqu’un investisseur revend des actions dans les premiers jours ou semaines après une introduction en bourse. Ces investisseurs profitent de la pop IPO que les questions brûlantes ont à leurs débuts. Le basculement de l’introduction en bourse est quelque peu découragé avec des blocages et des directives pour les investisseurs débutants, mais un nouveau problème doit avoir des flippers pour créer un volume de négociation et un buzz sur le marché après l’introduction en bourse. Le basculement d’une introduction en bourse peut également avoir un sens financier, car de nombreuses actions voient leurs prix les plus élevés dans les premières semaines et les premiers mois après une introduction en bourse et peuvent avoir du mal pendant un certain temps avant de revenir à ces sommets, le cas échéant.