Flipper

Qu’est-ce qu’un Flipper?

Un flipper décrit un investisseur qui achète une action, souvent lors d’une introduction en bourse, afin de la vendre pour un profit rapide. Un flipper peut également désigner une personne qui achète et vend des maisons ou des propriétés pour des profits rapides, souvent après les avoir rénovées.

Le retournement, que ce soit dans les actions ou dans l’immobilier, est hautement spéculatif et est souvent mal vu par les régulateurs.

Comprendre les palmes

Les nageoires boursières peuvent détenir une action pendant aussi peu que 24 à 48 heures et sont donc exposées à des reprises et des ralentissements à court terme sur le marché. Contrairement aux investisseurs à long terme, qui ignorent généralement les hauts et les bas à court terme du marché, ces investisseurs à court terme dépendent de ces changements soudains du marché pour réaliser leurs bénéfices. Avec les introductions en bourse, ce sont les investisseurs institutionnels qui ont le plus souvent la possibilité d’acheter des actions et se livrent souvent à des retournements.

En raison du risque de retournement par les initiés de la société, les introductions en bourse empêcheront les propriétaires de sociétés et les premiers investisseurs de vendre leurs actions jusqu’à ce qu’une période de blocage se soit écoulée, souvent plusieurs semaines ou mois après la date d’introduction en bourse.

Les flippers immobiliers achètent souvent des maisons délabrées à bas prix et les rénovent afin de les vendre à des prix beaucoup plus élevés. Les nageoires font généralement face à une multitude de défis. Il s’agit notamment des problèmes d’emprunt, d’assurance, de rénovations, d’inspections et des conditions du marché. Tous ces risques présentent des risques qui peuvent faire de la rentabilité un défi à moins d’être habilement gérés.

Risques de retournement immobilier

Le retournement est le plus fortement associé à l’immobilier, où il se réfère à une stratégie d’achat de propriétés et de les vendre sur une courte période (généralement moins d’un an) pour un profit. Dans l’immobilier, le retournement tombe généralement dans l’un des deux types. Le premier type est celui où les investisseurs immobiliers ciblent des propriétés qui se trouvent dans un marché qui s’apprécie rapidement et revendent avec peu ou pas d’investissement supplémentaire dans la propriété physique. Il s’agit d’un jeu sur les conditions du marché plutôt que sur la propriété elle-même. Le deuxième type est un flip de solution rapide où un investisseur immobilier utilise sa connaissance de ce que les acheteurs veulent pour améliorer des propriétés sous-évaluées avec des rénovations et / ou des changements cosmétiques, connus sous le nom de reno flip.

Le retournement a fait fortune dans l’immobilier, mais il semble engendrer plus d’infopublicités qu’il ne reproduit facilement les résultats. Le basculement dans un marché chaud est le plus risqué des deux, car les marchés chauds peuvent se refroidir de manière inattendue. Si les conditions du marché changent avant que la propriété ne puisse être vendue, l’investisseur immobilier se retrouve alors en possession d’un actif qui se déprécie. Renverser après avoir amélioré une propriété sous-évaluée dépend moins du timing du marché, mais les conditions du marché peuvent toujours jouer un rôle.

Dans le cadre de la rénovation, l’investisseur fait une injection de capital supplémentaire dans l’investissement qui devrait augmenter la valeur de la propriété de plus que le coût combiné de l’achat, des rénovations, des frais de portage pendant la rénovation et des  frais de clôture. Bien que le retournement semble simple et direct en principe, il nécessite plus qu’une simple compréhension de l’immobilier pour être rentable.

Retournement et vente en gros

Selon votre point de vue, le retournement immobilier peut également englober la  chien oiseau traditionnel , et la propriété en question peut ou non être retournée par l’acheteur éventuel. Un grossiste n’est pas limité à regarder des propriétés uniquement dans le but de retourner. Les grossistes recherchent également des propriétés à revenus et des appréciations à plus long terme pour les investisseurs immobiliers.