Agent d’entiercement
Qu’est-ce qu’un agent d’entiercement?
Un agent séquestre est une personne ou une entité qui détient des biens en fiducie pour des tiers pendant qu’une transaction est finalisée ou qu’un désaccord est résolu. Le rôle d’agent séquestre est souvent joué par un avocat (ou un notaire dans les juridictions de droit civil). L’agent d’entiercement a une responsabilité fiduciaire envers les deux parties de l’ accord d’entiercement.
Points clés à retenir
- Un agent séquestre est un tiers, une personne ou une entité, qui détient un actif ou des fonds avant qu’ils ne soient transférés d’une partie à une autre.
- L’agent séquestre détient les fonds ou l’actif jusqu’à ce que les deux parties aient satisfait à leurs exigences contractuelles.
- Les agents fiduciaires sont souvent associés à des transactions immobilières, mais ils peuvent être utilisés dans toutes les situations où les fonds passeront d’une partie à une autre.
Agent d’entiercement expliqué
Un agent d’entiercement sert essentiellement d’intermédiaire neutre dans le contexte d’un accord d’entiercement. Un accord d’entiercement est un contrat entre deux parties par lequel chacune convient qu’un tiers doit détenir un actif en son nom jusqu’à ce que sa transaction soit achevée. Les fonds ou actifs sont détenus par l’agent séquestre jusqu’à ce qu’il reçoive les instructions appropriées ou jusqu’à ce que les obligations contractuelles prédéterminées aient été remplies. L’argent, les valeurs mobilières, les fonds et les titres immobiliers peuvent tous être détenus sous séquestre.
Agent d’entiercement contre fiduciaire
Il existe des similitudes entre le rôle d’un fiduciaire et le rôle d’un agent séquestre, mais il existe également des différences importantes. Les deux rôles sont similaires dans la mesure où, dans chaque cas, un tiers détient des biens « en fiducie » pour quelqu’un d’autre et a une obligation fiduciaire. Cependant, un fiduciaire a une obligation envers le bénéficiaire (ou les bénéficiaires) de la fiducie et doit agir dans leur meilleur intérêt. En revanche, le devoir d’un agent de dépôt fiduciaire est envers les deux parties à une transaction, et ils sont étroitement liés par les termes de l’accord de dépôt fiduciaire.
Agent d’entiercement dans les transactions immobilières
Les agents d’entiercement sont généralement associés à la vente ou à l’achat d’une maison ou d’un autre bien immobilier. Dans certaines juridictions, y compris aux États-Unis, ils peuvent être appelés agents en titre. Dans ces cas, l’agent d’entiercement sécurise la propriété et examine les documents pour s’assurer que les conditions de la vente sont respectées à chaque extrémité, servant ainsi à la fois l’acheteur et le vendeur dans la transaction.
Lorsqu’il s’agit d’acheter et de vendre une maison, un agent d’entiercement peut être une société de titre. Dans de tels cas, la société de titre détient l’acte de propriété en séquestre jusqu’à ce que toutes les conditions de l’acheteur et du vendeur soient remplies. L’acheteur peut déposer l’argent pour l’achat, ou au moins l’acompte, auprès de l’agent séquestre, qui sert à valider la transaction et à rassurer le vendeur jusqu’à ce que les conditions de clôture de dernière minute soient respectées. Le montant du séquestre est alors transféré au vendeur, et l’acte de propriété à l’acheteur, une fois que toutes les conditions de la vente sont remplies.
En résumé, que l’agent d’entiercement soit une entreprise ou un particulier, l’objet qu’ils servent est celui d’un tiers neutre et de confiance dans des transactions pouvant impliquer des personnes qui ne se rencontrent jamais.