Argent sérieux
Qu’est-ce que l’argent sérieux?
L’argent sérieux est un dépôt versé à un vendeur qui représente la bonne foi d’un acheteur pour acheter une maison. L’argent donne à l’acheteur plus de temps pour obtenir un financement et effectuer la recherche de titre, l’évaluation de la propriété et les inspections avant la fermeture. À bien des égards, l’argent sérieux peut être considéré comme un dépôt sur une maison, un dépôt séquestre ou de l’ argent de bonne foi.
Comprendre l’argent sérieux
Dans la plupart des cas, de l’argent sérieux est remis lorsque le contrat de vente ou le contrat d’achat est signé, mais il peut également être joint à l’offre. Une fois déposés, les fonds sont généralement détenus dans un compte séquestre jusqu’à la clôture, moment auquel le dépôt est appliqué à l’acompte de l’acheteur et aux frais de clôture.
Points clés à retenir
- L’argent sérieux est essentiellement un dépôt qu’un acheteur fait sur une maison qu’il souhaite acheter.
- Un contrat est rédigé lors de l’échange de l’argent sérieux qui décrit les conditions de remboursement du montant.
- Les dépôts d’argent sérieux peuvent représenter de 1 à 10% du prix de vente, en fonction principalement de l’intérêt du marché.
Lorsqu’un acheteur décide d’acheter une maison à un vendeur, les deux parties concluent un contrat. Le contrat n’oblige pas l’acheteur à acheter la maison, car les rapports d’ évaluation et d’inspection de la maison peuvent révéler plus tard des problèmes avec la maison. Le contrat garantit cependant que le vendeur retire la maison du marché pendant qu’elle est inspectée et évaluée. Pour prouver que l’offre d’achat de la propriété de l’acheteur est faite de bonne foi, l’acheteur effectue un dépôt d’argent sérieux (EMD).
L’acheteur pourrait être en mesure de récupérer le dépôt d’argent sérieux si quelque chose qui a été spécifié à l’avance dans le contrat tourne mal. Par exemple, l’argent sérieux serait retourné si la maison n’évalue pas le prix de vente ou si l’inspection révèle un défaut grave, à condition que ces éventualités soient énumérées dans le contrat.
Cependant, l’argent sérieux n’est pas toujours remboursable. Par exemple, le vendeur peut conserver l’argent sérieux si l’acheteur décide de ne pas procéder à l’achat de la maison pour des éventualités non énumérées dans le contrat ou si l’acheteur ne respecte pas le délai indiqué dans le contrat. L’acheteur perdra bien sûr le dépôt d’argent sérieux s’il change simplement d’avis et décide de ne pas acheter.
L’argent sérieux est toujours retourné à l’acheteur si le vendeur met fin à la transaction.
Alors que l’acheteur et le vendeur peuvent négocier le dépôt d’argent sérieux, il varie souvent entre 1% et 2% du prix d’achat de la maison, selon le marché. Dans les marchés de l’immobilier chauds, le dépôt d’argent sérieux peut varier entre 5% et 10% du prix de vente d’une propriété.
Bien que le dépôt d’argent sérieux soit souvent un pourcentage du prix de vente, certains vendeurs préfèrent un montant fixe, tel que 5 000 $ ou 10 000 $. Bien sûr, plus le montant d’argent sérieux est élevé, plus le vendeur est susceptible de considérer l’acheteur sérieusement. Par conséquent, un acheteur devrait offrir un dépôt suffisamment élevé pour être accepté, mais pas un dépôt suffisamment élevé pour mettre en danger de l’argent supplémentaire.
L’argent réel est généralement payé par chèque certifié, chèque personnel ou virement bancaire dans un compte en fiducie ou séquestre détenu par une société de courtage immobilier, un cabinet juridique ou une société de titres. Les fonds sont conservés sur le compte jusqu’à la clôture, lorsqu’ils sont appliqués à l’acompte de l’acheteur et aux frais de clôture. Il est important de noter que les comptes séquestres, comme tout autre compte bancaire, peuvent générer des intérêts. Si les fonds sérieux du compte séquestre rapportent des intérêts de plus de 600 $, l’acheteur doit remplir le formulaire fiscal W-9 auprès de l’IRS pour recevoir les intérêts.
Considération spéciale: protéger votre dépôt d’argent sérieux
Les acheteurs potentiels peuvent faire plusieurs choses pour protéger leurs dépôts d’argent sérieux.
- Assurez-vous que les imprévus pour le financement et les inspections sont inclus dans le contrat. Sans ces derniers, la caution pourrait être perdue si l’acheteur ne peut pas obtenir de financement ou si un défaut grave est constaté lors de l’inspection.
- Lisez, comprenez et respectez les termes du contrat. Par exemple, si le contrat stipule que l’inspection de la maison doit être terminée à une certaine date, l’acheteur doit respecter ce délai ou risquer de perdre le dépôt – et la maison.
- Assurez-vous que le dépôt est traité de manière appropriée. Le dépôt doit être payable à un tiers de bonne réputation, tel qu’un courtier immobilier bien connu, une société d’entiercement, une société de titres ou un cabinet juridique (ne donnez jamais le dépôt directement au vendeur). Les acheteurs doivent vérifier que les fonds seront détenus sur un compte séquestre et toujours obtenir un reçu.
Exemple d’argent sérieux
Supposons que Tom veuille acheter une maison d’une valeur de 100 000 $ à Joy. Pour faciliter la transaction, le courtier s’arrange pour déposer 10 000 $ en dépôt dans un compte séquestre. Les termes de l’accord ultérieur signé par les deux parties stipulent que Joy, qui vit actuellement dans la maison, en déménagera dans les six prochains mois.
Mais elle est incapable de trouver un autre lieu de résidence le jour du déménagement. En conséquence, Tom annule la transaction et récupère son dépôt. L’argent du dépôt a généré des intérêts de 500 $ sur le compte séquestre au cours de cette période.Étant donné que le montant est inférieur à 600 $, Tom n’est pas tenu de remplir un formulaire IRS pour récupérer le montant.
Questions fréquemment posées
Qu’est-ce que l’argent sérieux?
Dans l’immobilier, l’argent sérieux est en fait un dépôt pour acheter une maison. Habituellement, il se situe entre 1 et 10% du prix de vente de la maison. Bien que l’argent sérieux n’oblige pas l’acheteur à acheter une maison, il oblige le vendeur à retirer la propriété du marché pendant le processus d’évaluation. L’argent sérieux est déposé pour représenter la bonne foi dans l’achat de la maison.
L’argent sérieux est-il retourné?
L’argent sérieux est retourné si quelque chose ne va pas pendant l’évaluation qui a été prédéterminée dans le contrat. Cela pourrait inclure un prix d’évaluation inférieur au prix de vente, ou s’il y a un défaut important avec la maison. Mais il est important de noter que l’argent sérieux ne peut être retourné si le défaut n’a pas été prédéterminé dans le contrat et si l’acheteur décide de ne pas acheter la maison pendant une période convenue.
Comment protéger l’argent sérieux?
Pour protéger un dépôt d’argent sérieux, les acheteurs potentiels peuvent suivre un certain nombre de mesures de précaution. Premièrement, les acheteurs peuvent s’assurer que les imprévus s’appliquent aux défauts, au financement et aux inspections. Cela empêche le dépôt d’être confisqué dans le cas où un défaut majeur est découvert ou si le financement n’est pas garanti. Deuxièmement, lisez attentivement et suivez les termes du contrat. Dans certains cas, le contrat indiquera une certaine date à laquelle l’inspection doit être effectuée. Pour éviter la confiscation, l’acheteur doit respecter ces conditions en conséquence. Enfin, assurez-vous que le dépôt est traité de manière adéquate, ce qui signifie que l’acheteur doit travailler avec un courtier, une société de titres, une société d’entiercement ou un cabinet juridique de bonne réputation.