Clause de défaisance
Qu’est-ce qu’une clause d’exclusion?
Une clause d’annulation est une disposition hypothécaire indiquant que l’emprunteur se verra attribuer le titre de propriété une fois que toutes les conditions de paiement hypothécaire seront remplies.
Fonctionnement de la clause de défaisance
Les clauses de désaveu sont basées sur le concept de déchéance, qui annule un acte ou un contrat. En règle générale, une clause d’annulation n’est pas nécessaire ou requise dans la plupart des États.
Dans l’ensemble, il peut être utilisé pour résumer les procédures finales dans un contrat de prêt hypothécaire avec un bien immobilier en tant que garantie garantie, par exemple lorsque vous achetez une maison ou un immeuble.
Points clés à retenir
- Une clause d’annulation est une disposition hypothécaire qui suppose que l’emprunteur, une fois les paiements hypothécaires effectués, se verra attribuer le titre de propriété.
- La défaisance entre en jeu lorsqu’une hypothèque est entièrement remboursée.
- Lorsqu’un emprunteur atteint la fin de son prêt, la propriété du titre est alors transférée de l’emprunteur au prêteur.
- En règle générale, une clause d’annulation n’est pas nécessaire car il s’agit de la procédure standard pour l’expiration des prêts, bien qu’il existe des exceptions.
Rupture de contrat hypothécaire
En fin de compte, la défaisance survient lorsqu’un emprunteur effectue tous les paiements hypothécaires sur son prêt et ne doit plus rien au prêteur. Les contrats de prêts hypothécaires garantis ont des procédures détaillées pour la gestion des droits de garantie tout au long du prêt et à sa résiliation.
Droits de propriété garantis
Un emprunteur approuvé pour un prêt hypothécaire garanti doit accepter les conditions du contrat hypothécaire, qui comprennent la cession des droits de garantie. Dans un prêt hypothécaire garanti, deux documents sont essentiels pour le prêteur pour garantir la garantie. Le premier document est un privilège de propriété, qui est utilisé dans la plupart des prêts hypothécaires.
Comment fonctionne un privilège de propriété
Le privilège de propriété est le document qui donne au prêteur le droit de saisir la garantie garantie. Le privilège de propriété doit être perfectionné en étant enregistré auprès de l’agence d’État appropriée.
Avec un privilège de propriété, un prêteur peut rapidement recevoir l’approbation des tribunaux pour informer un emprunteur de son intention de saisir un bien en cas de défaut de paiement.
Dans un prêt hypothécaire, un prêteur conserve également la propriété de la propriété tout au long du prêt grâce à la documentation sur le titre. Lorsque le prêt hypothécaire garanti est approuvé et clôturé, la propriété de la garantie garantie est transférée au prêteur, qui doit être documentée et inscrite sur le titre.
Lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire
La défaisance survient lorsque l’hypothèque a été payée et que toutes les conditions du prêt ont été respectées. Lorsqu’un emprunteur paie tous ses paiements et atteint la fin de son prêt, la propriété du titre est alors transférée à l’emprunteur par le prêteur.
En règle générale, une clause d’annulation n’est pas nécessaire car il s’agit de la procédure standard pour l’expiration du prêt; cependant, dans certains cas, les clauses de désistement peuvent détailler les processus finaux de transfert de propriété et d’échéance du prêt.
Considérations particulières
Dans certaines situations, des clauses d’annulation peuvent également être utilisées pour transférer des garanties alternatives. Plus précisément, un emprunteur pourrait inclure une clause d’annulation s’il envisage d’accumuler des actifs alternatifs qu’il aimerait remplacer par la garantie immobilière à un moment donné pendant le prêt.
Ce type de clause d’annulation pourrait permettre à l’emprunteur d’obtenir la propriété du titre avant l’expiration du prêt en échangeant une garantie alternative contre la garantie immobilière garantie. Les garanties alternatives potentiellement utilisables dans cette situation pourraient inclure des titres de placement, des comptes du marché monétaire ou d’autres actifs de placement.