Clauses de contingence dans les contrats d’achat de maison
Table des matières
Développer
- Contrats immobiliers
- Types de clauses de contingence
- La ligne de fond
Une clause conditionnelle définit une condition ou une action qui doit être remplie pour qu’un contrat immobilier devienne exécutoire. Une éventualité fait partie d’un contrat de vente contraignant lorsque les deux parties, l’acheteur et le vendeur, acceptent les conditions et signent le contrat. Par conséquent, il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez si une clause conditionnelle est incluse dans votre contrat immobilier. Ici, nous introduisons des clauses d’urgence largement utilisées dans les contrats d’achat de maison et comment elles peuvent bénéficier à la fois aux acheteurs et aux vendeurs.
Points clés à retenir
- Une clause conditionnelle définit une condition ou une action qui doit être remplie pour qu’un contrat immobilier devienne exécutoire.
- Une éventualité d’évaluation protège l’acheteur et est utilisée pour s’assurer qu’une propriété est évaluée à un montant minimum spécifié.
- Une éventualité de financement (ou une «éventualité hypothécaire») donne à l’acheteur le temps d’obtenir un financement pour l’achat de la propriété.
- Une inspection ou une contingence de diligence raisonnable donne à l’acheteur le droit de faire inspecter la maison dans un délai spécifié.
Contrats immobiliers
Une transaction immobilière commence généralement par une offre: un acheteur présente une offre d’achat à un vendeur, qui peut accepter ou rejeter la proposition. Souvent, le vendeur conteste l’offre et les négociations vont et viennent jusqu’à ce que les deux parties parviennent à un accord. Si l’une des parties n’accepte pas les conditions, l’offre devient nulle et l’acheteur et le vendeur se séparent sans autre obligation. Cependant, si les deux parties acceptent les conditions de l’offre, l’acheteur verse un acompte sérieux – une somme versée comme preuve de bonne foi, représentant généralement 1% ou 2% du prix de vente. Les fonds sont détenus par une société d’entiercement pendant le début du processus de clôture.
Parfois, une clause conditionnelle est jointe à une offre d’achat d’un bien immobilier et incluse dans le contrat immobilier. Essentiellement, une clause conditionnelle donne aux parties le droit de résilier le contrat dans certaines circonstances qui doivent être négociées entre l’acheteur et le vendeur. Les éventualités peuvent inclure des détails tels que le délai (par exemple, «l’acheteur a 14 jours pour inspecter la propriété») et des conditions spécifiques (par exemple, «l’acheteur a 21 jours pour obtenir un prêt conventionnel de 30 ans pour 80% du prix d’achat à un taux d’intérêt ne dépassant pas 4,5% »). Toute clause conditionnelle doit être clairement énoncée afin que toutes les parties comprennent les conditions.
Si les conditions de la clause conditionnelle ne sont pas remplies, le contrat devient nul et non avenu et une partie (le plus souvent l’acheteur) peut se retirer sans conséquences juridiques. À l’inverse, si les conditions sont remplies, le contrat est juridiquement exécutoire et une partie serait en rupture de contrat si elle décidait de se retirer. Les conséquences varient, de la confiscation de l’ argent sérieux aux poursuites. Par exemple, si un acheteur se retire et que le vendeur est incapable de trouver un autre acheteur, le vendeur peut intenter une action en justice pour exécution spécifique, obligeant l’acheteur à acheter la maison.
Types de clauses de contingence
Des clauses de contingence peuvent être rédigées pour presque tous les besoins ou préoccupations. Voici les éventualités les plus courantes incluses dans les contrats d’achat de maison d’aujourd’hui.
Éventualité d’évaluation
Une éventualité d’ évaluation protège l’acheteur et est utilisée pour s’assurer qu’une propriété est évaluée à un montant minimum spécifié. Si la propriété n’évalue pas au moins le montant spécifié, le contrat peut être résilié et, dans de nombreux cas, l’argent sérieux est remboursé à l’acheteur.
Une éventualité d’évaluation peut inclure des conditions permettant à l’acheteur de procéder à l’achat même si l’évaluation est inférieure au montant spécifié, généralement dans un certain nombre de jours après que l’acheteur a reçu l’avis de valeur d’évaluation. Le vendeur pourrait avoir la possibilité d’abaisser le prix au montant de l’évaluation. L’éventualité spécifie une date de sortie à laquelle ou avant laquelle l’acheteur doit informer le vendeur de tout problème avec l’évaluation. Dans le cas contraire, l’éventualité sera considérée comme satisfaite et l’acheteur ne pourra pas se retirer de la transaction.
Une clause conditionnelle dans une transaction immobilière donne aux parties le droit de résilier leur contrat dans des circonstances spécifiées qui sont négociées entre l’acheteur et le vendeur.
Contingence de financement
Une éventualité de financement (également appelée « éventualité hypothécaire ») donne à l’acheteur le temps de demander et d’obtenir un financement pour l’achat de la propriété. Cela offre une protection importante à l’acheteur, qui peut se retirer du contrat et récupérer son argent sérieux au cas où il ne serait pas en mesure d’obtenir un financement auprès d’une banque, d’un courtier en hypothèques ou d’un autre type de prêt.
Une éventualité financière indiquera un nombre spécifié de jours dont l’acheteur dispose pour obtenir un financement. L’acheteur a jusqu’à cette date pour résilier le contrat (ou demander une prolongation qui doit être acceptée par écrit par le vendeur). Sinon, l’acheteur renonce automatiquement à l’éventualité et devient obligé d’acheter la propriété, même si un prêt n’est pas garanti.
Éventualité de vente de maison
Bien que dans la plupart des cas, il soit plus facile de vendre avant d’acheter une autre propriété, le calendrier et le financement ne fonctionnent pas toujours de cette façon. Une éventualité de vente de maison donne à l’acheteur un délai spécifié pour vendre et régler sa maison existante afin de financer la nouvelle. Ce type de contingence protège les acheteurs car, si une maison existante ne se vend pas au moins au prix demandé, l’acheteur peut se retirer du contrat sans conséquences juridiques.
Les éventualités de vente de maison peuvent être difficiles pour le vendeur, qui peut être contraint de laisser passer une autre offre en attendant le résultat de l’éventualité. Le vendeur se réserve le droit de résilier le contrat si la maison de l’acheteur n’est pas vendue dans le nombre de jours spécifié.
Contingence d’inspection
Une contingence d’inspection (également appelée «contingence de diligence raisonnable») donne à l’acheteur le droit de faire inspecter la maison dans un délai spécifié, par exemple cinq à sept jours. Il protège l’acheteur, qui peut annuler le contrat ou négocier des réparations sur la base des conclusions d’un inspecteur en bâtiment professionnel. Un inspecteur examine l’intérieur et l’extérieur de la propriété, y compris l’état des éléments électriques, de finition, de plomberie, de structure et de ventilation. L’inspecteur fournit un rapport à l’acheteur détaillant les problèmes découverts lors de l’inspection. Selon les conditions exactes de la contingence d’inspection, l’acheteur peut:
- Approuvez le rapport et l’accord avance
- Désapprouvez le rapport, renoncez à l’accord et récupérez l’argent le plus sérieux
- Demander du temps pour des inspections supplémentaires si quelque chose a besoin d’un second regard
- Demander des réparations ou une concession (si le vendeur accepte, la transaction avance; si le vendeur refuse, l’acheteur peut se retirer de la transaction et se faire rembourser son argent sérieux)
Une provision pour frais de réparation est parfois incluse en plus de la contingence d’inspection. Cela spécifie un montant maximal en dollars pour les réparations nécessaires. Si l’ inspection de la maison indique que les réparations coûteront plus que ce montant en dollars, l’acheteur peut choisir de résilier le contrat. Dans de nombreux cas, la contingence du coût de réparation est basée sur un certain pourcentage du prix de vente, par exemple 1% ou 2%.
Clause de Kick-Out
La clause de renvoi est une éventualité ajoutée par les vendeurs pour fournir une mesure de protection contre une éventualité de vente de maison. Bien que le vendeur accepte une éventualité de vente de maison, il peut ajouter une clause de retrait indiquant que le vendeur peut continuer à commercialiser la propriété. Si un autre acheteur qualifié intervient, le vendeur donne à l’acheteur actuel un délai spécifié (par exemple 72 heures) pour supprimer l’éventualité de vente de la maison et maintenir le contrat en vigueur. Sinon, le vendeur peut résilier le contrat et vendre au nouvel acheteur.
La ligne de fond
Un contrat immobilier est un accord juridiquement exécutoire qui définit les rôles et obligations de chaque partie dans une transaction immobilière. Les éventualités sont des clauses jointes au contrat et en font partie intégrante. Il est important de lire et de comprendre votre contrat, en faisant attention à toutes les dates et délais spécifiés. Parce que le temps presse, un jour (et une échéance manquée) peut avoir un effet négatif – et coûteux – sur votre transaction immobilière.
Dans certains États, les professionnels de l’immobilier sont autorisés à préparer les contrats et les éventuelles modifications, y compris les clauses d’urgence. Dans d’autres États, cependant, ces documents doivent être rédigés par des avocats agréés. Il est important de suivre les lois et règlements de votre état. En général, si vous travaillez avec un professionnel de l’immobilier qualifié, celui-ci pourra vous guider tout au long du processus et s’assurer que les documents sont correctement préparés (par un avocat si nécessaire). Si vous ne travaillez pas avec un agent ou un courtier, vérifiez auprès d’un avocat si vous avez des questions sur les contrats immobiliers et les clauses d’urgence.