Lien de construction
Qu’est-ce qu’un privilège de construction?
Un privilège de construction est une réclamation contre une propriété par un entrepreneur ou un sous-traitant qui n’a pas été payé pour les travaux effectués sur cette propriété. Les privilèges de construction visent à protéger les professionnels du risque de ne pas être payés pour des services rendus.
Un privilège de construction rend difficile, voire impossible, la vente ou le refinancement d’une propriété car il rend son titre flou. Dans le pire des cas, cela peut forcer une vente de la maison à fournir une compensation.
Points clés à retenir
- Un entrepreneur ou un sous-traitant peut déposer un privilège de construction contre une propriété si le propriétaire n’a pas payé pour les travaux effectués sur celle-ci.
- Un privilège rend difficile, voire impossible, la vente ou le refinancement d’une propriété.
- Si vous n’êtes pas satisfait de la qualité du travail effectué, il est de votre responsabilité de rechercher une solution.
Les lois concernant les privilèges de construction varient d’un État à l’autre. Dans certaines lois, il peut être appelé privilège d’un mécanicien.
Lien de construction expliqué
Si un propriétaire n’est pas satisfait du travail effectué par un entrepreneur ou un autre professionnel, le simple fait de ne pas payer la facture ne résout pas le problème. Si l’entrepreneur a fait appel à des sous-traitants et ne les a pas payés, le propriétaire pourrait être obligé de payer, et un privilège pourrait être utilisé pour s’assurer que le paiement est effectué.
Un propriétaire insatisfait devrait discuter de la qualité du travail avec l’entrepreneur et chercher un accord pour rectifier tout problème.
Une résolution réussie se termine par une soi-disant libération de privilège, qui est un document annulant le privilège.
Règles générales relatives aux privilèges de construction
Bien que les lois des États varient, un privilège de construction ne peut généralement être déposé que s’il existe un contrat écrit décrivant la nature des travaux à effectuer, les matériaux à utiliser et le prix convenu pour les travaux. Certains États ont des lois différentes pour les privilèges sur les propriétés résidentielles et commerciales.
La loi de l’État de New York, par exemple, autorise le dépôt de privilèges de construction par des entrepreneurs, des sous-traitants et d’autres personnes qui effectuent du travail ou fournissent des matériaux pour améliorer les biens immobiliers. Un privilège peut être déposé à tout moment pendant les travaux de construction ou jusqu’à huit mois après l’achèvement du projet. Une copie du privilège doit être envoyée au propriétaire du bien en question. Cette copie doit être envoyée jusqu’à cinq jours avant le dépôt de l’avis de privilège ou jusqu’à 30 jours après.
Une fois mis en vigueur, le privilège est en place pour un maximum d’un an en vertu de la loi de New York.
La loi est différente dans le New Jersey. Là, un privilège de construction sur un projet commercial doit être déposé auprès d’un greffier de comté dans les 90 jours suivant le dernier jour où les services ou les matériaux ont été fournis. Le dépôt d’un privilège de construction sur des projets résidentiels nécessite le dépôt d’un avis de solde impayé et du droit de déposer un privilège dans les 90 jours suivant le dernier jour de signification. Le propriétaire doit également obtenir une copie de cet avis dans les 10 jours suivant son dépôt. La prochaine étape pour une propriété résidentielle faisant face à un privilège de construction serait une audience d’arbitrage.
Éviter un privilège de construction
Si vous avez des travaux de rénovation, assurez-vous que c’est sur une base professionnelle dès le départ:
- Assurez-vous d’avoir un accord écrit avec l’entrepreneur général décrivant les travaux à effectuer, les matériaux à utiliser, les sous-traitants et autres travailleurs à embaucher, avec une ventilation des coûts.
- Exigez une preuve que ces sous-traitants et autres ont été payés avant d’effectuer votre paiement final à l’entrepreneur général. (Alternativement, vous pourriez exiger une liste écrite de ce que chaque sous-traitant est dû.)
Si vous vous engagez dans un effort de rénovation coûteux, c’est une bonne idée de consulter un avocat au sujet des lois de votre état concernant le paiement des services.