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Qu’est-ce qu’une condition préalable?

Une condition suspensive est un terme juridique décrivant une condition ou un événement qui doit se produire avant qu’un contrat spécifique ne soit considéré comme en vigueur ou que des obligations soient attendues de l’une ou l’autre des parties.

Il peut également y avoir des conditions préalables dans la durée de vie d’un contrat, qui stipulent que si la condition X se produit, l’événement Y se produira alors. La condition X est la condition préalable.

Comprendre la condition préalable

Par exemple, dans l’immobilier, un contrat d’ hypothèque aura une condition préalable à laquelle une inspection pour évaluer l’état et la valeur de la propriété doit avoir lieu. Cette évaluation doit être convenue à la fois par l’acheteur et le prêteur avant que le contrat hypothécaire ne prenne effet.

Les conditions préalables sont également assez courantes dans les testaments et les fiducies, où le transfert d’argent ou de propriété n’a lieu qu’après que certaines stipulations sont remplies, comme un héritier marié ou atteint un certain âge.

Dans certains cas, les conditions suspensives peuvent être levées, si elles ne sont pas liées à l’objet du contrat. Prenons le cas d’un expert en la matière qui engage un écrivain fantôme pour lui écrire un livre. L’expert exige que l’écrivain choisi n’exécute pas les tâches ménagères pendant la période d’écriture pour le paiement intégral. Les conditions suspensives, dans ce cas, sont l’achèvement du livre et l’inexécution des tâches ménagères pendant la période d’écriture du livre. Cette dernière condition peut être levée si l’auteur réussit à produire le livrable final à la satisfaction de l’expert. En 1908, un cas similaire a été présenté au tribunal de New York, et le juge a tranché en faveur de l’écrivain.

Le contraire de la condition suspensive est la condition suivante, qui définit les conditions qui doivent être remplies pour que l’une ou l’autre des parties quitte le contrat.

Exemples de conditions préalables dans les contrats individuels et commerciaux

Des stipulations complexes peuvent constituer les conditions suspensives d’une succession ou d’un contrat. Par exemple, les actifs d’une succession peuvent être détenus en fiducie avec des décaissements spécifiques uniquement accordés aux bénéficiaires à des étapes spécifiques. Cela peut inclure l’obtention d’un diplôme de différents niveaux de scolarité, avoir des enfants ou acheter une maison.

Les contrats commerciaux peuvent comporter de nombreuses conditions préalables qui dictent la gestion des différentes activités. Le contrat peut inclure une clause qui oblige les parties à rechercher un arbitrage en cas de litige avant qu’un litige puisse être intenté devant un tribunal. Les contrats d’embauche peuvent inclure des conditions préalables qui établissent des lignes directrices pour l’indemnisation et l’allègement du nouvel employé. Cela peut être le cas en particulier pour la haute direction et les cadres supérieurs. Le contrat d’un directeur général peut inclure des conditions préalables pour gagner des primes annuelles et des augmentations de salaire. Le PDG ne peut recevoir des primes que si l’entreprise atteint les objectifs de chiffre d’affaires ou de profit définis dans le contrat.

Les conditions de retraite peuvent également inclure des conditions préalables. Les pensions ne sont généralement payées qu’après qu’un employé a accompli un certain nombre d’années de travail en règle dans une entreprise. Si un employé est congédié de son poste avant d’atteindre la date désignée, il risque de perdre une partie sinon la totalité de ses prestations de retraite.

Les accords de fusion et d’acquisition peuvent inclure des conditions préalables qui régissent les conditions de paiement. Une société qui est acquise pour fonctionner en tant que filiale peut avoir besoin de produire des résultats sur un nouveau produit ou de générer un certain niveau de ventes dans un délai déterminé. Une fois ces conditions remplies, le prochain versement des paiements d’acquisition sera effectué.