Propriété commerciale
La propriété commerciale est un bien immobilier utilisé pour des activités commerciales. La propriété commerciale fait généralement référence aux bâtiments qui abritent des entreprises, mais peut également désigner les terrains utilisés pour générer un profit, ainsi que les grandes propriétés résidentielles locatives.
La désignation d’une propriété comme propriété commerciale a des implications sur la façon dont elle est financée, comment elle est imposée et comment les lois lui sont appliquées.
Décomposition de la propriété commerciale
La propriété commerciale comprend les centres commerciaux, les épiceries, les bureaux, les zones industrielles, les ateliers de fabrication et plus encore. La performance de l’immobilier commercial– y compris les prix de vente, les taux de construction neuve et les taux d’occupation– est souvent utilisée comme une mesure de l’activité commerciale dans une région ou une économie donnée. Par exemple, les indices des prix des propriétés commerciales RCA mesurent les variations de prix de l’immobilier commercial aux États-Unis.
Investir dans la propriété commerciale par rapport à la propriété résidentielle
La propriété commerciale a toujours été considérée comme un bon investissement. Les coûts d’investissement initiaux pour le bâtiment et les coûts associés à la personnalisation pour les locataires sont plus élevés que dans l’immobilier résidentiel. Cependant, les rendements globaux peuvent être plus élevés et certains maux de tête courants qui accompagnent les locataires résidentiels ne sont pas présents lorsqu’ils traitent avec une entreprise et que les baux sont clairs.
Les investisseurs en propriété commerciale peuvent également utiliser le bail triple net, selon lequel les dépenses telles que les taxes foncières, l’assurance des bâtiments et l’entretien sont à la charge de l’entreprise qui loue les locaux. Cet avantage n’est pas disponible pour les investisseurs immobiliers résidentiels.
En plus des conditions de location avantageuses, l’immobilier commercial a tendance à bénéficier d’une tarification plus simple. Un investisseur immobilier résidentiel doit examiner un certain nombre de facteurs, y compris l’attrait émotionnel d’une propriété pour les locataires potentiels. En revanche, un investisseur en immobilier commercial peut se fier au compte de résultat qui montre la valeur des baux en cours, qui peut ensuite être comparée au taux de capitalisation des autres biens commerciaux de la zone.
Investir dans la propriété commerciale par le biais de REITS
Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont une option idéale si vous souhaitez investir dans une propriété commerciale mais que vous n’avez pas le capital ou le désir d’acheter un immeuble entier. Les FPI fonctionnent comme des fonds communs de placement, en ce sens qu’elles mettent en commun leurs investissements pour acheter des actifs. Chaque action d’une FPI représente les actifs sous-jacents de la société. L’achat d’actions dans une FPI spécialisée dans l’immobilier commercial vous donne une exposition à ce secteur sans vous obliger à acheter un immeuble par vous-même.