Copropriétaire
Qu’est-ce qu’un copropriétaire?
Un copropriétaire est un individu ou un groupe qui partage la propriété d’un bien avec un autre individu ou groupe. Chaque copropriétaire possède un pourcentage de l’ actif, bien que le montant puisse varier en fonction du contrat de propriété. Les droits de chaque propriétaire sont généralement définis conformément à un contrat ou à un accord écrit, qui comprend souvent le traitement des obligations fiscales et fiscales.
Points clés à retenir
- Les copropriétaires peuvent être un groupe ou des individus qui possèdent un pourcentage d’un actif conjointement avec un autre individu ou groupe.
- Les obligations fiscales, fiscales, juridiques et financières peuvent être différentes pour chaque copropriétaire.
- Il existe des risques pour la copropriété, qui peuvent inclure la responsabilité partagée des actions imprudentes ou négligentes de l’autre partie.
Comprendre la copropriété
La relation entre copropriétaires peut varier et les obligations financières et juridiques dépendent des avantages que chaque partie souhaite en définitive recevoir. Pour les biens immobiliers, la notion juridique de copropriétaire, dans laquelle les parties concernées peuvent opérer en copropriété ou en colocation, a des ramifications importantes.
De même, les copropriétaires d’un compte de courtage ou d’un compte bancaire sont liés par des procédures strictes et des contraintes légales concernant l’activité du compte et les avantages obtenus sur le compte pendant la période où le compte est actif. Lors de la clôture du compte, les copropriétaires ou les représentants légaux des copropriétaires doivent être impliqués.
Les copropriétaires sont soumis à des contraintes juridiques différentes selon la structure de propriété. Dans l’immobilier, par exemple, les copropriétaires pourraient fonctionner en tant que colocataires ou locataires en commun.
Partenaires vs copropriétaires
Le partenariat et la copropriété sont deux choses différentes. Par exemple, si deux frères achètent une propriété, c’est une copropriété. Les deux frères doivent s’entendre si la propriété doit être vendue, et les deux partageraient le produit de la vente. Cependant, l’achat initial de la maison n’était pas nécessairement une opération lucrative.
Cependant, si la propriété a été achetée dans l’intention de gagner un revenu locatif, il s’agirait alors d’une société de personnes car il y a à la fois une copropriété et un motif commercial pour l’investissement.
De plus, les partenaires peuvent agir dans l’intérêt de l’entreprise ou en tant qu’agents de l’entreprise. Avec la copropriété, une telle relation d’agence n’existe pas. Chaque copropriétaire n’est responsable que de ses propres actions et n’a pas à agir dans l’intérêt de l’actif détenu.
Problèmes avec les copropriétaires
Partager la propriété d’un actif comporte des risques. Par exemple, les copropriétaires d’une entreprise peuvent ne pas s’entendre sur la façon de gérer l’entreprise. Le rachat d’un copropriétaire peut être très difficile s’il n’est pas disposé à vendre sa part.
Exemple du monde réel
Par exemple, considérons une situation où un copropriétaire d’un compte bancaire joue de manière irresponsable une grosse somme d’argent sur le crédit d’un casino. Le casino, en tant que créancier, pourrait venir après le compte, laissant la partie responsable exposée à une perte importante. Un titrage minutieux des comptes est particulièrement important dans la planification successorale. Si quelqu’un choisit de nommer un copropriétaire d’un compte et n’est pas stratégique quant à savoir qui est nommé, il court un risque énorme que les actifs ne soient pas distribués comme souhaité au moment du décès.