Effacer le titre
Qu’est-ce qu’un titre clair?
Un titre clair est un titre sans aucun type de privilège ou de prélèvement de la part des créanciers ou d’autres parties qui poserait une question quant à la propriété légale. Par exemple, un propriétaire d’une maison avec un titre clair est le seul propriétaire incontesté, et aucune autre partie ne peut revendiquer légalement sa propriété. Un titre clair est également appelé «titre clair», «titre juste» et «titre libre et clair».
Un titre clair est nécessaire pour toute recherche de titres pour vérifier les réclamations ou privilèges de toute nature par rapport à un titre avant qu’il ne puisse être considéré comme clair. Des enquêtes erronées et des violations non résolues du code du bâtiment sont deux exemples de défauts qui peuvent rendre un titre «sale».
Points clés à retenir
- Les titres clairs sont des titres sans aucun type de privilège ou de prélèvement qui remet en question la propriété légale de la propriété.
- La présence de privilèges peut créer un nuage sur le titre, ce qui signifie qu’une réclamation ou un privilège non libéré invalide ou altère le titre du propriétaire sur la propriété.
- Des problèmes de titre peuvent survenir dans des situations de séparation, de divorce ou d’héritiers qui ne sont pas correctement documentés.
Comment fonctionne un titre clair
Un titre clair permet de montrer s’il existe des responsabilités financières en suspens liées à la propriété et est nécessaire pour démontrer qu’un propriétaire a le droit de vendre la propriété. La vente d’une propriété peut être contestée si la propriété légale n’est pas représentée par un titre clair.
La présence de privilèges peut créer un nuage sur le titre, c’est-à-dire lorsqu’une réclamation ou un privilège non libéré invalide ou altère le titre du propriétaire sur la propriété. Par exemple, le propriétaire actuel peut encore devoir des paiements sur une hypothèque impayée ou devoir des entrepreneurs pour les travaux de rénovation qu’ils ont effectués sur la propriété. Le titre ne serait pas clair et le nouveau propriétaire serait alors tenu responsable de la résolution de ces privilèges.
Une fois qu’un titre est effacé, l’acte peut être enregistré au nom du propriétaire. L’acte est le document juridique indiquant à qui appartient une propriété. Si quelqu’un achète une maison, le titre doit être clair avant que le nom du nouveau propriétaire puisse être inscrit sur l’acte.
Il est important de noter qu’une propriété pourrait potentiellement être vendue pendant que les privilèges sont actifs. La loi n’exige pas la suppression des privilèges avant la vente d’une propriété. Cependant, l’acheteur ne pourrait pas obtenir un prêt hypothécaire ou un prêt sur valeur domiciliaire, car la banque ferait des recherches et découvrirait les privilèges antérieurs, qui devraient être effacés pour que le financement soit accordé.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.
Considérations particulières
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une recherche de titre peut revenir en indiquant que le titre n’est pas clair. Ce n’est pas parce que quelqu’un vit actuellement dans une maison que la maison a été titrée ou acquise à cette personne. Quand vient le temps de vendre la maison, l’acheteur peut rencontrer des problèmes avec le titre, ce qui signifie qu’il ne sait pas à qui appartient la propriété.
Héritiers
Des complications peuvent survenir avec des propriétés plus anciennes où les héritiers d’un ancien propriétaire peuvent encore avoir des droits sur le bien immobilier. Par exemple, un propriétaire antérieur peut avoir accordé une partie d’une propriété à un héritier qui n’a jamais joué un rôle actif en tant que propriétaire. Les droits dudit héritier en tant que propriétaire partiel peuvent avoir été transmis à leurs descendants, qui pourraient ne pas être au courant de la circonstance.
Des problèmes de titre peuvent également survenir si l’héritier de la propriété n’a jamais déposé l’acte auprès du bureau du greffier du comté pour transférer la propriété. Lorsque l’héritier va vendre la propriété, des problèmes de titre surviendront, car l’acte montrerait toujours le membre de la famille qui a légué la propriété à l’héritier.
Fraude
La possession d’un titre clair est également importante pour éviter les cas de fraude. Il est possible qu’un faux acte ait été inscrit au dossier public. Un fraudeur peut tenter d’utiliser un faux acte pour se livrer à la vente illégale d’une propriété.
Séparation ou divorce
Des problèmes de titre peuvent survenir dans des situations où un couple s’est séparé mais n’a jamais fait l’objet d’une procédure de divorce. Si le couple possédait la maison conjointement et qu’une personne déménageait après la séparation, ils seraient toujours tous les deux propriétaires de la maison sans divorce. En conséquence, lorsque la personne vivant dans la maison va vendre la maison, des problèmes de titre surviendraient parce que deux personnes seraient inscrites sur l’acte.
Une confiance
La propriété peut avoir été transférée à une fiducie ou à un autre organisme qui a légalement droit à la propriété. C’est pourquoi des recherches de titres sont effectuées, afin d’identifier ces problèmes avant qu’un acheteur potentiel n’engage des fonds pour acquérir une propriété.