Acheter une maison à distance: un guide étape par étape
Table des matières
Développer
- Pourquoi acheter une maison à distance
- Trouvez le bon agent immobilier
- Renseignez-vous sur l’expérience
- Renseignez-vous sur la disponibilité
- Partagez votre liste de souhaits
- Utilisez la période de diligence raisonnable
- Fermer à distance
- La ligne de fond
L’achat d’une maison à distance est de plus en plus courant de nos jours. Il est courant depuis un certain temps dans le monde de l’ immobilier que les vendeurs évitent la fermeture de la maison en signant à l’avance les documents et en faisant transférer le produit de la vente directement à un compte bancaire, mais maintenant, l’ensemble du processus peut être effectué à distance, par les acheteurs également. en tant que vendeurs.
Points clés à retenir
- L’ensemble du processus d’achat d’une maison peut désormais être effectué à distance par les vendeurs et les acheteurs.
- Il est essentiel de trouver le bon agent immobilier, alors assurez-vous de poser des questions sur son expérience de la vente à distance ainsi que sur sa disponibilité pendant la journée, et n’oubliez pas de demander des références.
- Parfois, il y a une période de diligence raisonnable, qu’un acheteur peut utiliser comme un outil pour obtenir une maison sous contrat tout en donnant une solution facile pour résilier le contrat avec un risque financier limité.
- S’il y a une période de diligence raisonnable, envisagez de l’utiliser non seulement pour faire des inspections, mais aussi pour visiter la maison (si vous le pouvez) et assurez-vous que c’est celle que vous voulez vraiment.
- Même les fermetures peuvent être effectuées à distance: vous signez des documents à l’aide d’un système de signature électronique et votre agent y assiste en personne.
Pourquoi acheter une maison à distance
À l’heure actuelle, le nouveau coronavirus bouleverse la façon dont les ventes de maisons sont menées, des journées portes ouvertes annulées aux visites vidéo remplaçant les projections à domicile en personne. Comme les gens évitent les contacts étroits pour éviter de propager le virus, acheter à distance a plus de sens.
En temps normal, «les gens qui achètent à distance le font souvent pour acheter une résidence secondaire ou une maison de vacances», explique Todd Kaderabek, courtier résidentiel associé chez Beverly-Hanks & Associates Realtors à Asheville, Caroline du Nord. État et ont des emplois et d’autres obligations qui les empêchent de passer beaucoup de temps sur le processus d’achat d’une maison.
Le financement peut être un facteur. «Si un parent achète une maison pour un enfant adulte, il peut décider d’acheter à distance, surtout s’il vit hors de l’État», explique Kaderabek. «Dans ces cas, le parent achète souvent la maison sans la voir, s’occupe de toute la paperasse et de la fermeture à distance, faisant un achat tout en espèces.»
règle du 1% , qui stipule que le loyer mensuel gagné sur une propriété doit dépasser le paiement mensuel de l’ hypothèque de cette propriété, de sorte que l’investisseur atteigne au moins le seuil de rentabilité de la propriété. Il est plus facile de trouver des propriétés qui respectent la règle du 1% sur certains marchés, qui peuvent être situés à une distance significative du domicile de l’investisseur. Par conséquent, l’achat d’une maison à distance peut être une option intéressante et qui permet de gagner du temps.
Quelle que soit la raison pour laquelle vous achetez à distance, vous pouvez prendre certaines mesures pour vous assurer que le processus se déroule aussi bien que possible.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.
Trouvez le bon agent immobilier
Vous dépendez de votre agent immobilier pour gérer presque tout le processus d’achat d’une maison, il est donc essentiel que vous preniez le temps et que vous fassiez l’effort de trouver une bonne personne. «L’achat d’une maison implique de nombreuses pièces mobiles», explique Kaderabek. «Il est important de trouver une bonne correspondance de personnalité entre le client et l’agent.»
Une entrevue est utile (que ce soit par téléphone ou par vidéo), et c’est toujours une bonne idée d’obtenir des références pour voir ce que les autres acheteurs ont à dire.
Renseignez-vous sur l’expérience
Lorsque vous parlez à un agent potentiel, Kaderabek recommande de demander dès le départ: «À quelle fréquence avez-vous effectué ce processus à distance?» L’expérience compte et les agents qui travaillent fréquemment avec des acheteurs distants sont plus susceptibles de comprendre comment cela fonctionne, de négocier favorablement et de trouver des propriétés appropriées pour l’acheteur.
L’agent devrait également être en mesure de conseiller un prêteur local. «Un prêteur non local utilisera probablement un évaluateur non local, ce qui peut sonner le glas sur des marchés uniques comme Asheville», déclare Kaderabek.
Renseignez-vous sur la disponibilité
De nombreux agents immobiliers travaillent à des heures irrégulières ou à temps partiel, ce qui peut être particulièrement difficile pour les acheteurs à distance. Votre agent servira de mandataire, il doit donc être disponible pendant les heures normales de bureau pour gérer une variété de tâches dans le processus d’achat d’une maison, y compris les inspections de la maison.
«J’assiste à toutes les inspections à domicile, mais avec un client de l’extérieur de la ville, c’est essentiel», dit Kaderabek. «Dans un monde où les inspections à domicile ont lieu entre neuf et cinq heures, il sera très difficile pour un agent d’assister à votre inspection de maison s’il a un autre travail.»
Partagez votre liste de souhaits
Une fois que vous avez un agent, partagez votre liste de souhaits afin que l’agent puisse vous aider à trouver la propriété idéale. Plus votre liste est raffinée, plus la recherche de domicile peut être rapide – jusqu’à un certain point. Si vous avez trop de demandes, cela ralentira probablement le processus. Tenez-vous-en aux choses qui comptent vraiment – taille, emplacement, style de la maison, dressing – et omettez les petits détails qui seraient faciles à réparer ou à mettre à jour dans n’importe quelle maison. Et s’il y a des ruptures de marché – des fonctionnalités avec lesquelles vous ne pourriez absolument pas vivre (ou sans), informez-en votre agent dès le début, afin qu’il ne perde pas de temps à regarder les mauvaises propriétés.
«Si vous êtes un agent, vous devez franchir cette étape audacieuse pour appeler votre client et lui dire que vous avez trouvé la propriété parfaite pour lui», déclare Kaderabek. En tant qu’acheteur, vous devez être sûr que votre agent sait exactement ce que vous recherchez et qu’il a également pris le temps de regarder de près la maison. «Une maison peut sembler parfaite sur Internet, mais un bon agent pourra dire: ‘Non, ce n’est pas la maison pour vous car elle se trouve à côté d’une voie ferrée active.’»
Utilisez la période de diligence raisonnable
Une fois qu’une maison est sous contrat, vous avez le temps d’examiner les titres de propriété et les restrictions d’ actes, ainsi que de procéder à des inspections, à des financements et à des évaluations bancaires avant la fermeture. Dans certains États, y compris la Caroline du Nord, il existe une période officielle de diligence raisonnable, au cours de laquelle les acheteurs effectuent leur diligence raisonnable et décident s’ils souhaitent procéder à l’achat de la maison. Cela peut ne pas s’appliquer si la maison est une nouvelle construction.
L’acheteur paie des frais de diligence raisonnable non remboursables, généralement entre 500 $ et 2000 $, qui compensent essentiellement le vendeur pour avoir retiré la maison du marché et donnent à l’acheteur le temps de prendre une décision. L’acheteur effectue également un dépôt d’ argent sérieux, égal à environ 2% à 3% du prix d’achat – ou plus sur les marchés à évolution rapide. Les frais de diligence raisonnable et le dépôt d’argent sérieux sont négociables entre l’acheteur et le vendeur.
S’il existe une période officielle de diligence raisonnable, elle dure généralement entre 14 et 30 jours.
L’acheteur peut résilier le contrat pour «n’importe quelle raison ou sans raison» (ou dans une autre langue) pendant la période de diligence raisonnable et renoncer uniquement aux frais de diligence raisonnable. Si l’acheteur se retire après la période de diligence raisonnable, il perdra à la fois les frais de diligence raisonnable et l’argent sérieux.
Étant donné que seuls les frais de due diligence sont perdus si l’acheteur résilie le contrat pendant la période de due diligence, cela peut ouvrir une opportunité intéressante pour les acheteurs à distance. Il peut être utilisé comme un outil pour obtenir une maison sous contrat tout en permettant de résilier facilement le contrat avec un risque financier limité. Dans le cas de l’achat à distance, cela donne à l’acheteur une fenêtre de temps pour voir la propriété en personne avant de prendre toute décision finale.
Fermer à distance
La loi de 2000 sur la signature électronique rend votre signature électronique aussi valable que si vous signiez les documents en personne. De plus, les progrès technologiques ont fait des fermetures de routine à distance pour les vendeurs et très réalisables pour les acheteurs. Votre agent vous enverra toutes les pages du contrat et des addenda. Vous les signerez à l’aide d’un système de signature électronique, qui renvoie généralement les formulaires signés à la partie appropriée.
«Les avocats exigent toujours des signatures physiques afin que votre agent travaillera avec l’avocat de clôture et FedEx tous les documents nécessaires pour vous avant la clôture», explique Kaderabek. «L’agent se rend ensuite à la table de clôture avec les documents de clôture – sans l’acheteur – et les fonds sont câblés pour terminer la transaction.»
La ligne de fond
L’achat d’une maison à distance peut être une bonne option pour les acheteurs d’une résidence secondaire, les parents qui souhaitent acheter une maison pour leurs enfants et les investisseurs immobiliers hors de l’État. À bien des égards, le processus est le même que l’achat d’une maison en personne; cependant, vous dépendez encore plus de votre agent immobilier pour trouver la maison qui vous convient, être présent pour les inspections, vous guider dans les démarches administratives et assister à la clôture.
En tant que tel, trouver le bon agent – celui qui a l’expérience des transactions à distance – est l’une des étapes les plus importantes que vous puissiez prendre lors de l’achat d’une maison à distance.