Propriété appartenant à la banque
Qu’est-ce que la propriété de la banque?
La propriété appartenant à la banque, également connue sous le nom de propriété immobilière (REO), est une désignation donnée à des propriétés qui n’ont pas été vendues lors d’une vente par forclusion, et sont donc ajoutées à l’inventaire de cette banque de saisie.
Points clés à retenir
- La propriété appartenant à la banque, également connue sous le nom de propriété immobilière (REO), est une désignation donnée à des propriétés qui n’ont pas été vendues lors d’une vente par forclusion, et sont donc ajoutées à l’inventaire de cette banque de saisie.
- Les propriétés appartenant à la banque ont tendance à avoir des taux d’intérêt bas et de faibles acomptes.
- L’achat d’une propriété appartenant à une banque peut prendre plus de temps à finaliser qu’une propriété n’appartenant pas à la banque.
Comprendre les biens appartenant à la banque
Les propriétés appartenant à la banque sont des propriétés inscrites à l’inventaire d’une banque lorsqu’elles ne sont pas vendues lors d’une vente par forclusion. Une propriété appartenant à une banque est acquise par une institution financière lorsqu’un propriétaire fait défaut sur son prêt hypothécaire. Ces propriétés se vendent ensuite à un prix réduit, bien inférieur aux prix actuels des maisons, car les acheteurs se méfient des coûts de réparations potentielles qui pourraient être nécessaires.
Les propriétés bancaires proposées à la vente ont tendance à avoir des RealtyTrac ou directement par l’intermédiaire de prêteurs. En outre, les grandes institutions nationales de prêt ont des départements d’atténuation des pertes qui vendent ces propriétés.
Le prêteur qui détient ces propriétés peut être une banque, une caisse populaire ou une autre institution financière offrant des services de prêt, comme des hypothèques. En règle générale, le processus commencera par suivre la politique du prêteur pour la transition vers la saisie. Le prêteur peut avoir un certain délai de grâce, par exemple, pour les paiements manqués avant que la propriété ne soit transférée en forclusion. L’échéancier des paiements manqués peut varier selon les prêteurs et peut comprendre aussi peu que trois paiements manqués. À partir de là, si l’emprunteur n’effectue pas ses versements hypothécaires, la propriété est vendue aux enchères. Si une propriété ne se vend pas lors d’une vente aux enchères de forclusion, elle est transférée à la banque – le nouveau propriétaire de la propriété.
Un investisseur qui achète une propriété appartenant à une banque doit vérifier que le titre est clair avant de procéder à tout aspect financier de l’amélioration ou de la gestion de la propriété.
Une fois qu’une propriété est transférée à la banque, la banque peut effacer le titre. Sous la propriété de la banque, le prêteur peut effectuer les réparations structurelles et esthétiques nécessaires à la propriété et même la remettre en vente auprès d’une société immobilière spécialisée dans les saisies ou d’une société immobilière générale.
Si vous cherchez à acheter une propriété appartenant à une banque, sachez que la procédure peut prendre plus de temps que les transactions immobilières classiques. Souvent, le délai est prolongé, ce qui peut rendre la conclusion de la vente un long processus, car la banque veut s’assurer que la transaction est sécurisée pour éviter de refaire une saisie, ainsi que pour minimiser les pertes et maximiser les profits.