Société de gestion des évaluations (AMC)
Qu’est-ce qu’une société de gestion des évaluations (AMC)?
Une société de gestion d’évaluation, ou AMC, est une entité indépendante par l’intermédiaire de laquelle les prêteurs hypothécaires commandent des services d’évaluation de biens immobiliers résidentiels pour des propriétés sur lesquelles ils envisagent d’accorder des prêts aux acheteurs. Les AMC remplissent une fonction administrative dans le processus d’ évaluation, y compris la sélection d’un évaluateur et la remise du rapport d’évaluation au prêteur. Les évaluateurs individuels qui travaillent pour les AMC fournissent les services réels d’évaluation immobilière.
Comprendre les sociétés de gestion des évaluations (AMC)
Les sociétés de gestion des évaluations font partie du paysage immobilier depuis 50 ans. Cependant, leur nombre est resté limité jusqu’à la crise financière de 2007 à 2008. En 2009, les efforts conjoints du procureur général de New York, des entreprises parrainées par le gouvernement Freddie Mac et Fannie Mae et de la Federal Housing Finance Agency (FHFA) ont créé le Home Directives d’évaluation du Code de conduite de l’évaluation (HVCC).
Les directives HVCC, qui ne figurent plus dans les livres, ont jeté les bases de l’indépendance de l’évaluateur trouvée dans le Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act de 2010 et dans la Truth in Lending Act. L’utilisation et le nombre de CMA ont augmenté au cours de la dernière décennie, les prêteurs devant désormais se conformer aux lois fédérales.
Le HVCC et la réglementation fédérale plus tard voulaient limiter le nombre de contacts directs que les prêteurs pouvaient avoir avec les évaluateurs. L’objectif était de créer un niveau de contrôle entre les établissements de crédit et les évaluateurs. Le gouvernement fédéral américain a créé des exigences d’indépendance des évaluateurs pour empêcher les prêteurs d’influencer les évaluateurs de gonfler la valeur des propriétés. Ainsi, les prêteurs seraient empêchés d’émettre des hypothèques sur la base de valeurs d’évaluation exagérées, un problème qui aurait contribué à la crise du logement.
Points clés à retenir
- Une société de gestion d’évaluation (AMC) est une société d’évaluation immobilière indépendante engagée par un prêteur pour effectuer des évaluations sur des propriétés potentiellement hypothéquées.
- Les AMC sélectionnent des évaluateurs agréés par l’État ou qualifiés pour évaluer les propriétés et fournir des rapports d’évaluation aux prêteurs.
- Les clients qui recherchent une hypothèque sur une propriété potentielle, les prêteurs et les courtiers en hypothèques ne peuvent pas choisir l’évaluateur.
- Le gouvernement américain a élaboré des lignes directrices sur l’indépendance des évaluateurs, limitant l’influence des prêteurs sur les évaluateurs.
Les courtiers en hypothèques, les agents de crédit et les propriétaires peuvent choisir l’évaluateur pour la propriété sur laquelle ils souhaitent prêter / emprunter des fonds. Étant donné que les anciennes parties ont un intérêt financier dans la transaction, il existe un risque qu’elles tentent d’influencer l’évaluateur pour attribuer une valeur plus élevée à la propriété que ne le permettent les conditions du marché, de sorte que la transaction se déroulera. Lorsque le système fonctionne correctement, l’AMC choisit un évaluateur ayant une connaissance locale du marché pour le bien à évaluer.
Exigences de la société de gestion des évaluations
Les AMC maintiennent un pool d’évaluateurs agréés par l’État ou qualifiés par l’État pour répondre aux demandes des établissements de crédit. Un évaluateur est alors chargé de fournir un rapport d’évaluation de la propriété. Les évaluateurs AMC ne reçoivent aucune information préalable concernant le bien ni ne sont mis en contact avec l’établissement prêteur. L’évaluation de l’évaluateur doit répondre aux directives des normes uniformes de pratique d’évaluation professionnelle (USPAP). En cas de problème, l’AMC peut légalement vous aider.