Frais d’acquisition
Qu’est-ce qu’un frais d’acquisition?
Des frais d’acquisition, parfois cachés dans le prix, sont facturés par un bailleur pour couvrir les dépenses, généralement d’ordre administratif, qu’il engage pour l’établissement d’un bail ou d’un prêt.
Points clés à retenir
- Des frais d’acquisition, parfois cachés dans le prix, sont facturés par un bailleur pour couvrir les dépenses, généralement d’ordre administratif, qu’il engage pour l’établissement d’un bail ou d’un prêt.
- Les locataires et les emprunteurs peuvent payer les frais à l’avance ou les ajouter au bail ou au prêt, bien que la première méthode soit plus avantageuse pour l’emprunteur.
- Les gestionnaires de portefeuille, en particulier ceux qui gèrent des fonds immobiliers, peuvent également facturer des frais d’acquisition.
Comprendre les frais d’acquisition
Les frais d’acquisition sont des frais d’un bailleur ou d’un prêteur pour couvrir les dépenses engagées pour organiser un bail ou un prêt. Les frais d’acquisition peuvent également désigner les frais et commissions payés pour l’acquisition ou l’achat de biens immobiliers. Les exemples courants incluent les frais de clôture, les commissions immobilières et les frais de développement et / ou de construction. Un acheteur ou un bailleur peut payer d’avance les frais d’acquisition ou les ajouter au montant du prêt ou du crédit-bail (c’est-à-dire les payer sur la durée du prêt).
Parfois, les frais d’acquisition peuvent être cachés dans le prix d’achat ou de location, ce qui peut augmenter considérablement le prix d’acquisition pour l’acheteur ou le locataire sans méfiance. L’acheteur ou le locataire doit donc insister sur une explication claire et une ventilation des frais d’acquisition.
Un emprunteur devrait payer des frais d’acquisition d’avance et séparément plutôt que de les inclure dans le montant du prêt, car cela peut entraîner des frais d’intérêts considérablement plus élevés sur la durée du prêt.
Considérations particulières
Investir dans l’immobilier nécessite souvent une approche distincte pour investir dans d’autres classes d’actifs. L’immobilier est défini comme la propriété, y compris la terre et les bâtiments qui s’y trouvent, ainsi que les ressources naturelles de la terre (par exemple, la flore et la faune non cultivées, les cultures et le bétail, l’eau et les gisements minéraux). L’immobilier résidentiel comprend les terrains non bâtis, les maisons et les condominiums; l’immobilier commercial comprend des immeubles de bureaux, des entrepôts et des immeubles de magasins de vente au détail; et l’immobilier industriel peut être des usines, des mines et des fermes.
Ce qui rend l’investissement dans un immeuble locatif plus difficile que de nombreux autres investissements, c’est le temps et le travail que l’investisseur doit consacrer à son entretien. Si vous achetez une action cotée en bourse, elle se trouve généralement dans votre compte de courtage et augmente en valeur; cependant, si vous investissez dans un immeuble locatif, la position de propriétaire implique la perception du loyer; la réparation du chauffage, de la plomberie et d’autres services publics; vérification des locataires potentiels; et même parfois des poursuites judiciaires si les locataires rompent leur bail. Pour cette raison, de nombreux investisseurs évitent les investissements directs dans l’immobilier.
Pour leur travail de gestion de fonds immobiliers, les gestionnaires de portefeuille reçoivent souvent certains frais d’acquisition. Ceux-ci correspondent à la création du fonds, souvent avec d’autres coûts de financement, de transaction, d’offre et d’organisation. Lors de la gestion d’un fonds immobilier, contrairement à d’autres types de fonds qui investissent dans des titres moins tangibles, plusieurs frais opérationnels surviennent lors de la création de fonds immobiliers, tels que le crédit-bail, la gestion immobilière, la gestion de la construction et la disposition lorsque le fonds se dissout.