Résumé du titre
Qu’est-ce qu’un résumé du titre?
L’abrégé de titre est un enregistrement de l’ historique des titres d’une propriété ou d’un autre actif important, y compris les transferts, les privilèges et les actions en justice qui sont liés à la propriété. Ce document est essentiel pour les acheteurs ou investisseurs d’un bien en tant que résumé du statut d’un titre afin de garantir la clarté du titre et de valider sa provenance.
Points clés à retenir
- Chaque fois qu’une propriété ou un autre bien est vendu, le titre est transféré à l’acheteur. L’abrégé du titre enregistre l’historique de la transaction et fournit une provenance officielle.
- L’abrégé du titre enregistrera également les privilèges en suspens sur la propriété, les arriérés d’impôts dus ou les violations non résolues du code du bâtiment.
- Certains États ont adopté un processus de titrage alternatif, connu sous le nom de Torrens, qui n’a pas d’historique de titre officiel mais repose plutôt sur le transfert physique des certificats de titre sans l’enregistrement officiel d’un acte.
Comprendre les résumés du titre
Un résumé du titre est un bref aperçu chronologique de toute la documentation juridique historique associée à une propriété ou un bien, y compris les titres, les transferts et les réclamations contre la propriété. En règle générale, un résumé de titre pour une propriété commencera avec l’ acte de concession initial et inclura tous les changements de propriété ultérieurs ainsi que toutes les réclamations supplémentaires, y compris les servitudes, les empiétements, les charges, les privilèges, les litiges, les restrictions et les ventes fiscales.
À moins qu’il ne soit indisponible pour une propriété pour une raison quelconque, les acheteurs potentiels doivent obtenir une copie de l’abrégé du titre avant de négocier un achat. De même, les propriétaires devraient conserver une copie du résumé du titre de leurs propriétés, car ces documents peuvent souvent être extrêmement coûteux à remplacer. En conséquence, de nombreux propriétaires conserveront ces documents dans des coffres-forts comme mesure préventive contre le vol ou l’incendie.
Tout propriétaire qui n’a pas accès à son résumé de titre peut travailler avec une société de titre ou le registraire du comté ayant juridiction sur la propriété pour obtenir le résumé ou pour recréer le résumé. Étant donné que les transactions immobilières sont signalées à l’enregistreur du comté, ces agences municipales jouent un rôle clé dans l’enregistrement et la recherche de l’historique des titres.
Dans certains cas, un propriétaire peut plutôt se fier à la police d’assurance titres du propriétaire au lieu de l’abrégé de titre pour remplir la même fonction.
Résumé du titre et des titres Torrens
Aux États-Unis, il est courant que les propriétés et les transactions soient enregistrées au moyen d’enregistreurs de comté, qui sont ensuite traçables par le biais de résumés. Il existe cependant quelques exceptions à cette règle. Lors de la recherche de l’histoire d’une propriété, un acheteur peut découvrir qu’un résumé est indisponible ou incorrect; cela signifie souvent que la propriété est considérée comme » Torrens « . Une propriété Torrens n’aura pas de résumé de titre.
Torrens fait référence à un système de transfert de terres du XIXe siècle, qui est géré par le système judiciaire. Nommé en l’honneur de l’économiste et homme politique australien Robert Torrens, ce système a été initialement mis en œuvre pour simplifier le système de transfert de terres en enregistrant les titres de propriété à travers l’État et pour résoudre les insuffisances des systèmes d’enregistrement de propriété précédents. Alors que le système Torrens a été adopté par de nombreux États américains au tournant du 20e siècle, seuls quelques États ont aujourd’hui des systèmes de titres Torrens pour surveiller les transactions immobilières.