4 Idées fausses sur l’argent à propos des copropriétés
Qu’est-ce qu’une copropriété?
Une copropriété ou un condo est une propriété vendable qui ressemble à un appartement. Les acheteurs peuvent opter pour un condo plutôt qu’une maison unifamiliale pour plusieurs raisons. Une copropriété peut être un moyen moins coûteux d’entrer sur le marché du logement. Ou, un condo peut être une option de réduction des effectifs nécessitant peu d’entretien pour les personnes âgées. Cependant, les idées fausses sur la propriété en copropriété empêchent souvent les acheteurs potentiels de les considérer comme une option. Ici, nous dissipons certaines des idées fausses les plus courantes sur la vie en condo.
Points clés à retenir:
- Un condo est similaire à un appartement, sauf qu’il s’agit d’une propriété vendable.
- Les propriétaires de condos paient des frais qui couvrent certains frais d’entretien et d’autres frais associés à la propriété, tels que les frais de chauffage, d’eau, d’égout et de collecte des ordures.
- Les acheteurs de condos devraient tenir compte des frais de condo avant d’acheter un condo et de toute évaluation spéciale qui pourrait survenir et qui nécessiterait un financement supplémentaire.
- Les frais sont généralement payés mensuellement et sont décidés par un conseil d’administration composé de copropriétaires.
1. Un condo est comme la propriété d’une maison C’est difficile. Lorsque vous achetez une unité dans un condominium, vous devenez propriétaire et avez accès à la plupart des droits qui accompagnent l’achat d’une propriété indépendante. Si vous vous demandez quels droits les propriétaires de condominiums n’ont pas, ils sont liés au fait qu’une copropriété implique une propriété partagée. Ainsi, même si vous avez le droit d’apporter des modifications à votre unité (qu’elles soient bonnes ou mauvaises), vous n’aurez pas autant de liberté que vous le feriez dans une maison.
Vous n’aurez peut-être pas la possibilité d’apporter des modifications à la plomberie ou à l’électricité par vous-même, car la plupart des règles de condo exigent l’utilisation d’un professionnel qualifié. (Après tout, si votre nouvelle toilette fuit ou si votre travail de câblage déclenche un incendie, cela deviendra le problème de tout le monde). Vous pouvez également ne pas avoir le contrôle sur les parties de votre unité qui sont appelées «propriété commune», qui peuvent inclure des fenêtres, des patios et des balcons. Cette propriété commune signifie également que vous devrez payer des frais de condo, qui sont utilisés pour entretenir la propriété.
2. Les frais de copropriété sont mauvais De nombreux acheteurs considèrent les frais de condo comme une dépense supplémentaire par rapport à la possession d’une maison. Cependant, avant de supposer que ces frais sont un drain, il est important de regarder ce qu’ils couvrent. Les frais de condo typiques incluent généralement toujours une contribution à l’entretien et à l’entretien du bâtiment, mais ils peuvent également inclure le chauffage, l’eau, les égouts, les frais de ramassage des ordures et même l’électricité et la télévision par câble dans certains cas. Pensez au coût de ces éléments de campagne si vous viviez dans une maison. De plus, sachez que, dans un condo, vous n’avez pas à tondre la pelouse ou à pelleter la neige vous-même, ce qui signifie en fin de compte que vous devrez intervenir pour embaucher quelqu’un.
Des frais de copropriété trop élevés peuvent être le signe d’une mauvaise gestion financière de la part du conseil de copropriété, mais vous devrez revoir les documents du condo avant de pouvoir le dire avec certitude. N’oubliez pas non plus que les frais de copropriété sont déterminés par le conseil d’administration de la copropriété, qui est composé de propriétaires comme vous. En d’autres termes, personne ne profite de ces frais – ils sont décidés par les propriétaires qui doivent les payer comme vous.
3. Les évaluations spéciales sont mauvaises Même une copropriété bien gérée peut être la proie de ce qu’on appelle une «évaluation spéciale». Il s’agit de frais supplémentaires (souvent élevés) que les propriétaires de condos doivent payer lorsque les frais de copropriété ordinaires (et le fonds de réserve auquel ils contribuent) sont insuffisants pour payer une réparation majeure. De nombreux propriétaires de condos supposent que leurs frais se chargeront de tout, mais en tant que propriétaire de la copropriété, vous êtes ultimement responsable de son entretien, quoi qu’il arrive. Ce n’est pas différent de vivre dans votre propre maison unifamiliale. Même si vous économisez régulièrement de l’argent pour les réparations, une dépense imprévue majeure (comme une fondation ou une réparation de toit) peut toujours vous laisser hors de votre poche. En fait, les évaluations spéciales sont souvent bien meilleures pour les propriétaires de condos que l’alternative d’augmenter les frais de condo à long terme. En effet, des frais uniques couvriront toutes les réparations qui doivent être effectuées sans entraîner une baisse (souvent beaucoup plus importante) de la valeur globale de chaque unité de la propriété.
4. Les frais ne devraient pas continuer à augmenter Malheureusement, les frais de copropriété, comme la plupart des dépenses, ont tendance à augmenter régulièrement. Ceci est basé sur l’ inflation et les coûts de fonctionnement du bâtiment. Les frais de condo sont calculés en fonction des coûts projetés pour l’année à venir et devraient inclure des montants supplémentaires à consacrer à des réparations plus importantes. N’oubliez pas que personne ne gagne d’argent sur ces frais, et s’ils ne sont pas adaptés aux exigences de l’immeuble (qu’ils soient trop élevés ou trop bas), les propriétaires assumeront ce coût lorsqu’ils essaieront de vendre leurs unités. En d’autres termes, la plupart des propriétaires de condos auront du mal à échapper à un coût nécessaire, que cela se produise parce que le conseil essaie d’éviter les réparations pour réduire les coûts ou que les propriétaires essaient de vendre pour ne pas payer leur part. Les acheteurs avisés voudront un rabais pour un immeuble mal entretenu ou avec des frais de condo en flèche. Comme c’est souvent le cas dans l’immobilier, cette remise coûtera probablement plus que le simple paiement du problème en premier lieu.
Conclusion Bon nombre des idées fausses qui empêchent les acheteurs de considérer un condominium – ou les rendent frustrés et en colère lorsqu’ils en possèdent un – découlent souvent d’un malentendu sur le fonctionnement de la propriété en copropriété et sur ce dont les propriétaires sont ultimement responsables. De nombreux copropriétés sont mal gérées, ce qui peut entraîner des problèmes d’argent. Cependant, aucun conseil de copropriété ne cherche vraiment à extraire une «livre de chair» des propriétaires, car cette sanction s’appliquera également aux membres du conseil eux-mêmes. Dans une maison unifamiliale, les propriétaires auront plus de contrôle, ce qui peut rendre les dépenses plus faciles à avaler et peut-être moins perceptibles. C’est peut-être pour cette raison que les acheteurs pensent à tort que ce type de propriété est tellement moins cher.