Zillow vs Trulia: quelle est la différence?

Zillow vs Trulia: un aperçu

Si vous avez déjà fait des recherches en ligne pour louer, acheter ou vendre une maison, ou si vous vouliez simplement voir combien votre maison pouvait valoir, vous avez probablement utilisé Zillow ( Z ) ou Trulia. Les deux sites sont des bases de données immobilières qui fournissent des annonces à la vente et à la location au grand public et mettent en relation des personnes avec des agents immobiliers, et ils partagent certaines caractéristiques clés. Ils font désormais également partie de la même société: le groupe Zillow a acquis Trulia pour 3,5 milliards de dollars en février 2015.

Les deux sites présentent des listes en utilisant des photos, une description détaillée, des prix et des informations sur les quartiers. Les informations sur la propriété présentées sur chaque site sont généralement similaires car elles s’appuient toutes les deux sur des listes MLS. Les visiteurs peuvent utiliser un ensemble spécifique de critères pour rechercher des maisons sur chaque site, y compris le prix, le nombre de chambres, le type de structure, la superficie en pieds carrés et la taille du terrain.

Bien que les deux soient assez similaires, il existe plusieurs différences clés qui distinguent les deux sites. Zillow propose ce qu’il appelle des Zestimates, qui sont des estimations des valeurs des maisons basées sur des informations accessibles au public. Graphiquement, chaque site présente les listes d’une manière différente, ce qui offre à l’utilisateur une expérience différente. Par exemple, lorsque vous recherchez des annonces dans une ville de Zillow, les résultats de la recherche sont sur le côté droit avec une carte de la zone sur la gauche. L’expérience est retournée sur Trulia, où les résultats de la recherche sont sur la gauche avec la carte sur la droite.

Nous examinerons un peu plus cela, et les deux sites en détail, ci-dessous.

Zillow

Zillow a été fondée en 2006. Basée à Seattle, la société a été formée par deux anciens dirigeants de Microsoft, Rich Barton et Lloyd Frink. Selon son site Internet, Zillow est «le premier marché de l’immobilier et de la location» pour les consommateurs, les connectant aux informations et aux professionnels de l’immobilier dont ils ont besoin pour acheter, vendre ou louer une maison. Plus de 110 millions de propriétés sont répertoriées sur le site, y compris celles qui ne sont pas actuellement sur le marché.

Selon Statista, Zillow est le site Web immobilier le plus populaire, recueillant 36 millions de visiteurs uniques par mois en janvier 2020. Le site est gratuit pour les propriétaires, les agents inscripteurs et les propriétaires. La majorité de ses revenus provient de la publicité, de la vente d’espaces sur sa suite de sites – Zillow, Trulia, Hotpads, entre autres – à des sociétés de gestion immobilière, des prêteurs hypothécaires et d’autres entreprises.

Par rapport à Trulia, l’expérience utilisateur de Zillow est beaucoup plus graphique. Sur le côté gauche, vous verrez une carte de toutes les propriétés disponibles dans votre zone de recherche qui correspondent aux critères sélectionnés. Faire défiler chacun d’eux affiche une petite vignette avec le prix, ainsi que le nombre de chambres et de salles de bains.

Les propriétés individuelles sont situées sur le côté droit de l’écran, en commençant par les dernières annonces sur le marché.

Les informations sur la propriété sont facilement accessibles dans différents compartiments:

• Sur le côté gauche, vous pouvez faire défiler les photos de la propriété et cliquer pour agrandir celles que vous trouvez intéressantes.
• Les informations clés sont regroupées dans le coin supérieur droit du résultat, notamment le prix, le nombre de chambres et de salles de bains, la superficie en pieds carrés et l’emplacement.
• Juste en dessous des données clés, vous trouverez un aperçu de la propriété. Cette section comprend le nombre de jours sur le site, le nombre de vues de la propriété et le nombre de fois que d’autres utilisateurs l’ont enregistrée. Il y a aussi une description détaillée de la propriété fournie par l’agent immobilier, les caractéristiques de la maison, d’autres maisons dans la communauté et des informations sur la communauté.
• Un bouton «Contact» vous permet de vous connecter instantanément à l’agent immobilier ou à la personne responsable de l’annonce en envoyant un message.

Une autre fonctionnalité offerte par Zillow est ses Zestimates. Il s’agit de la valeur marchande estimée du site pour une propriété individuelle. Le site Web souligne que les Zestimates ne sont qu’un point de départ pour déterminer la valeur d’une maison et ne doivent pas être considérées comme une évaluation officielle. Le Zestimate est calculé quotidiennement à partir d’une série de données recueillies auprès de sources publiques et d’utilisateurs. Le site fournit également une prévision Zestimate, qui prédit le prix de la maison après un an. Ce chiffre est basé sur les informations actuelles sur la maison et le marché.

Vous pouvez également vous tenir au courant des tendances et des recherches sur le marché de l’immobilier et du logement via l’ onglet Recherche de Zillow. Cette section est divisée en différentes sections pour les dernières nouvelles, les données, les marchés, l’achat et la vente, la location et les politiques concernant le marché.

Trulia

Statista rapporte que Trulia était le deuxième site Web immobilier le plus populaire, recevant environ 23 millions de visites mensuelles uniques en janvier 2020. La société a été fondée en 2005 et a toujours son siège à San Francisco.

Tout comme Zillow, Trulia propose des annonces immobilières pour les acheteurs potentiels, les vendeurs et les locataires. Tout comme Zillow, Trulia tire l’essentiel de son argent de la publicité.

Même si la société appartient désormais à Zillow, elle offre aux utilisateurs une expérience en ligne différente. Les résultats de la recherche donnent une carte sur le côté droit et des listes sur la gauche. Une fois que vous avez cliqué sur une annonce en particulier, les informations clés – prix, adresse, nombre de chambres et de salles de bains, superficie en pieds carrés – sont répertoriées en haut, avec une estimation du paiement hypothécaire mensuel. Les photos de la propriété et les informations sur la liste, y compris les contacts des agents immobiliers, sont répertoriées ci-dessous. Ceci est suivi d’une description détaillée de la propriété fournie par l’agent inscripteur, des caractéristiques et des maisons similaires dans la région.

Trulia affirme que ses 34 superpositions de cartes de quartier donnent aux consommateurs un meilleur aperçu de ce que c’est que de vivre dans une maison et le quartier. Trulia fournit également une ventilation visuelle des coûts mensuels de la propriété, y compris votre paiement hypothécaire, les taxes foncières, l’assurance habitation, tout les frais d’association et l’assurance hypothécaire. Cela donne aux acheteurs potentiels une idée de leur capacité à se payer une résidence particulière.

Une autre des caractéristiques distinctes de Trulia est ses données de carte de la criminalité. Le site regroupe des données sur la criminalité pour les quartiers provenant à la fois des forces de l’ordre locales et des actualités, permettant aux utilisateurs de déterminer la sécurité dans la communauté.

Considérations particulières

Zillow, contrairement à Trulia, va au-delà des États-Unis dans ses listes. En 2018, Zillow a annoncé un partenariat avec un certain nombre de maisons de courtage et de sociétés immobilières canadiennes pour répertorier les propriétés sur le site. Selon le site, les propriétés sont répertoriées pour une variété de villes canadiennes, notamment Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton et Kelowna.