Estimations Zillow: pas aussi précises que vous le pensez

Points clés à retenir

• Les Zestimates de Zillow permettent aux utilisateurs de voir combien valent les maisons.
• Les chiffres sont basés sur des informations provenant de sources telles que des ventes comparables et des données publiques.
• Les Zestimates ne sont aussi précises que les données qui les sous-tendent, ce qui signifie qu’elles peuvent être obsolètes ou incorrectes.
• Il peut y avoir des erreurs dans les impôts fonciers payés ou les évaluations fiscales, et Zestimates peut ne pas inclure de mises à niveau ou d’améliorations apportées par les propriétaires.
• Zillow tient également compte du taux de roulement, donc un domaine où les gens restent chez eux pendant de plus longues périodes peut ne pas être aussi précis.

Zillow appelle ses Zestimates un point de départ pour déterminer les valeurs de la maison, les utilisateurs ne doivent donc en aucun cas les considérer comme des évaluations.

Erreurs dans les chiffres clés

Zillow prend en compte la date et le prix de la dernière vente dans son estimation. Dans certaines régions, ces informations constituent une grande partie de ce chiffre. Mais si ces informations sont inexactes, cela peut perturber le Zestimate. Et comme les ventes comparables affectent également le Zestimate d’une maison, une erreur dans le dossier de prix de vente d’une maison peut affecter les Zestimates d’autres maisons de la région.

Le Zestimate prend également en compte les impôts fonciers réelspayés, les exceptions aux évaluations fiscaleset d’autres données fiscales foncières accessibles au public. Les valeurs foncières de l’évaluateur fiscal peuvent cependant être inexactes. La base de données de l’évaluateur fiscal peut contenir une erreur liée aux informations de base d’une propriété, ce qui rend la valeur imposable trop élevée ou trop basse.

Les propriétaires qui constatent des écarts peuvent signaler des données de vente ou des déclarations fiscales incorrectes à Zillow en ligne.

Où sont les mises à niveau?

Parfois, un propriétaire apporte des améliorations ou des mises à niveau à une propriété, ce qui devrait augmenter la valeur de la maison. Mais Zillow n’est pas nécessairement conscient de ces facteurs. Autrement dit, à moins que l’évaluateur local de l’impôt foncier ne dispose de cette information. Si un propriétaire prend un permis de la ville pour effectuer des améliorations, cette information peut être transmise aux autorités fiscales foncières et inscrite au dossier public. Zillow ne peut mettre à jour ses listes que lorsque ces informations sont disponibles.

Par exemple, si vous ajoutez une cinquième chambre autorisée à votre maison et que l’évaluateur de l’impôt foncier estime que la mise à niveau augmente la valeur de votre maison, cette information trouvera probablement son chemin dans l’estimation Z de votre maison à un moment donné. Mais si votre maison a une toute nouvelle cuisine design qui ne nécessitait aucun permis majeur, mais que la maison de votre voisin a sa cuisine d’origine de 1975, Zillow valorisera les deux maisons de la même manière même si votre maison peut atteindre un prix de vente plus élevé.

Cependant, les mises à niveau ne sont pas toujours aussi précieuses que vous le pensez. Cela dépend beaucoup des conditions du marché local du logement et des projets que vous avez réalisés. Donc, juste parce que la valeur de votre maison sur Zillow n’a pas changé depuis que vous avez ajouté cette chambre ou rénové votre cuisine, ne supposez pas que vous pouvez ajouter 30000 $ de plus au Zestimate. À l’inverse, si Zillow dit que votre maison vaut 300000 $ mais que vous savez que vous ne l’avez pas mise à jour autant que des maisons similaires dans votre quartier, cela peut se vendre moins cher ou prendre plus de temps pour trouver un acheteur intéressé.

Taux de rotation du logement

Plus il y a de ventes de maisons dans votre région, plus Zillow dispose de données sur la valeur de ces maisons selon les acheteurs. Cela rend Zestimates plus précis. Donc, si vous vivez dans un marché chaud de la baie de San Francisco, votre Zestimate pourrait être plus précise que si vous vivez dans une ville rurale où les gens restent chez eux pendant des décennies et les ventes sont rares.

Mises à jour de l’algorithme de Zillow

Zillow met à jour son algorithme à mesure qu’il propose d’autres moyens d’améliorer sa précision. Lorsque cela se produit, Zestimates peut changer considérablement même si rien n’a changé à propos de ces maisons ou du marché immobilier.

En janvier 2019, Zillow a annoncé avoir attribué un contrat d’un million de dollars à une équipe de scientifiques et d’ingénieurs en données pour aider à améliorer la précision des Zestimates du site. L’équipe a tiré parti de différents facteurs affectant la valeur d’une maison, notamment les données publiques, les temps de trajet, le bruit de la route et d’autres informations pour en tenir compte dans son algorithme. Zillow a estimé que le taux d’erreur à l’échelle nationale chuterait en dessous de 4%.dix

La société a fait l’objet d’un recours collectif, intenté en 2017 par des propriétaires de Chicago qui affirmaient avoir induit les acheteurs en erreur en leur fournissant des chiffres très bas. Les plaignants ont également déclaré que la plupart des utilisateurs traitaient Zestimates comme des évaluations. Selon un rapport de MarketWatch, Zillow, a déclaré que le procès n’avait aucun fondement, niant que ses Zestimates étaient des évaluations. Au lieu de cela, il les a appelés un point de référence où les utilisateurs peuvent commencer leur recherche de valeurs d’origine.

La ligne de fond

Zillow n’essaie pas de cacher les imperfections de ses Zestimates aux consommateurs, et vous ne pouvez pas non plus vous attendre à des estimations parfaitement précises de la part de sites concurrents. Le fait est que les propriétaires utilisent les prix de Zestimates comme une ligne directrice générale et comparent ces chiffres à ceux d’autres sources. Il ne doit en aucun cas être considéré comme une appréciation. Une analyse de marché comparable d’un agent immobilier local et une évaluation professionnelle de la maison sont les meilleurs moyens d’en connaître la valeur.

Même ces outils sont imparfaits: parfois, il n’y a pas de ventes récentes de maisons similaires, et les évaluateurs – qui ne sont que des humains – peuvent être quelque peu subjectifs dans leurs évaluations. En fin de compte, il n’y a aucun moyen d’obtenir une évaluation parfaite de la valeur d’une maison, mais il y a juste des lignes directrices que nous pouvons suivre lors de l’achat, de la vente, de la demande de prêt et lorsque nous avons besoin de connaître la valeur d’une maison.