Quand un courtier immobilier doit-il libérer de l’argent sérieux?
L’argent sérieux est un paiement initial qu’un acheteur de maison offre à un vendeur afin de signer une lettre de contrat d’achat. Les dépôts d’argent sérieux sont assez courants sur les marchés concurrentiels, en particulier lorsqu’un vendeur craint qu’un acheteur puisse faire plusieurs offres sur de nombreuses propriétés.
Il peut être possible d’acheter une maison sans verser de l’argent sérieux, mais c’est rare et il est rare qu’un vendeur renonce à un dépôt d’argent sérieux.
Dès qu’un agent ou un courtier accepte un dépôt d’argent sérieux au nom d’un vendeur, il devient un agent séquestre et l’argent est placé sur un compte séquestre.
Dans la plupart des cas, lorsqu’il entre en séquestre, l’argent sérieux ne peut être libéré tant que les deux parties n’ont pas donné leur autorisation écrite. Si une transaction échoue parce que la maison ne passe pas l’inspection ou ne fait pas suffisamment bonne évaluation, l’argent le plus sérieux sera probablement retourné.
La seule autre raison acceptable de débloquer des sommes d’argent sérieuses est sous instruction d’une ordonnance du tribunal. Cela se produit généralement si l’accord devient litigieux ou s’il y a des problèmes imprévus.
Dépôts d’argent sérieux
Les règles qui régissent les dépôts d’argent sérieux dans les transactions immobilières varient d’un État à l’autre. Il est courant pour les acheteurs potentiels de déposer de l’argent sérieux égal à 1 à 5% du prix d’achat de la maison. Par exemple, si vous achetez une maison de 400 000 $, vous pourriez finir par faire un dépôt de garantie jusqu’à 20 000 $, juste pour montrer au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux.
Dans la plupart des cas, l’argent sérieux, une fois libéré, est appliqué dans le cadre de l’acompte ou utilisé pour payer les frais de clôture.
Les acheteurs potentiels sont découragés de donner de l’argent sérieux en espèces directement à un vendeur, pour plusieurs raisons, à savoir qu’il peut être plus difficile de récupérer votre argent si la transaction échoue.
Points clés à retenir
- Déposer de l’argent sérieux est un moyen monétaire pour vous de montrer votre engagement envers l’achat d’une maison.
- L’argent réel va dans un compte séquestre généralement détenu par le courtier immobilier ou la société de titre.
- Si une transaction échoue parce que la maison ne passe pas une inspection de la maison, le dépôt sérieux est généralement retourné à l’acheteur.
- L’argent réel peut être utilisé pour les frais de clôture au cours de la procédure de vente proprement dite.
La libération de l’argent sérieux
Il existe très peu de règles universelles en matière de gestion de l’argent sérieux. Au lieu de cela, les règles sont établies dans le contrat de vente et d’achat de la maison. L’accord couvre la façon dont les remboursements sont traités – s’il y a des frais d’annulation si l’acheteur se retire et selon quels paramètres le courtier ou la société de titres détermine si l’argent est retourné.
C’est toujours une bonne idée pour le courtier de demander une décharge écrite des deux parties avant de libérer le dépôt d’argent sérieux. Si les deux parties réclament le dépôt, le courtier ne doit pas débloquer les fonds avant que les deux parties ne se soient entendues ou qu’une ordonnance du tribunal ne soit présentée.