Quel est le meilleur moment pour louer un appartement?
Louer une maison ou un appartement peut être déroutant, mais savoir à quelle période de l’année commencer à chercher une location peut vous aider à trouver une meilleure offre. Le marché immobilier a tendance à être cyclique et saisonnier. En prêtant attention à ces cycles, vous pourriez avoir de meilleures chances de décrocher la location de vos rêves.
Bien que divers facteurs personnels doivent être pris en compte lors du choix du meilleur moment pour louer un appartement – comme les flux de trésorerie et l’urgence d’un déménagement – dans la mesure du possible, un locataire potentiel serait sage d’attendre pour louer à un moment où les taux de location sont bas.
Points clés à retenir
- Le marché immobilier a tendance à être cyclique et saisonnier; prêter attention à ces cycles peut vous aider à décrocher la location de vos rêves.
- L’inventaire des appartements est plus élevé entre les mois de mai et septembre, compte tenu du chiffre d’affaires considérable au cours de ces mois. Les tarifs de location ont également tendance à être plus élevés pendant les mois d’été.
- Les taux de location les plus bas se trouvent pendant les mois d’hiver, entre janvier et mars, car la demande est alors la plus faible.
- Une recherche d’appartement doit commencer au milieu du mois précédant le mois de déménagement cible.
Les mois d’été sont les meilleurs pour l’inventaire de location
La période de location et de déménagement la plus achalandée se situe entre les mois de mai et septembre, selon le site Web de solutions de marketing numérique Rent.com. La raison en est assez simple: un certain nombre de changements dans la vie ont tendance à se produire au cours de ces mois. De nombreux diplômés du secondaire quittent la maison, par exemple, et les diplômés du collégial recherchent des biens immobiliers à proximité de l’endroit où ils commenceront leur carrière.
De plus, le temps plus chaud facilite le processus de déménagement, y compris le chargement et le déchargement des meubles.
Les locataires à la recherche des meilleures options devraient prévoir de déménager entre mai et septembre; aux meilleurs prix, entre octobre et avril.
Ces changements de vie et de temps pendant la saison estivale signifient un taux de roulement beaucoup plus élevé. Ainsi, trouver un appartement est plus facile, et il y a un plus grand choix d’appartements parmi lesquels choisir. Cependant, précisément parce que la saison estivale connaît les niveaux les plus élevés d’activité de location, la demande d’espaces locatifs est également extrêmement élevée. Cela augmente le coût des frais de location, parfois jusqu’à doubler ce qui pourrait être négocié pendant les saisons creuses de l’automne et de l’hiver.
De plus, avec la demande supplémentaire, la recherche de l’appartement parfait conduit à une concurrence supérieure à la normale pour le même espace. Cela peut forcer les individus à agir rapidement pour enfermer un appartement.
Les mois d’hiver sont les meilleurs pour les économies de location
Les tarifs de location les plus bas se trouvent généralement pendant la saison d’hiver, en particulier juste après la célébration des vacances de Noël et du Nouvel An. La demande est généralement à son plus bas à cette période de l’année, lorsque moins de locataires sont intéressés à déménager. Les personnes qui louent entre les mois de décembre et mars trouvent généralement les meilleures offres de location, selon le site Web de liste de location RentalHop.com. Cependant, les faibles niveaux d’activité de déménagement et de roulement du personnel signifient généralement qu’il est plus difficile de trouver exactement le type d’appartement que vous souhaitez en ce moment.
La pandémie COVID-19 semble avoir un effet variable sur les loyers, avec des prix entre avril et juin 2020 en baisse à Los Angeles, Miami, Seattle et Houston, mais en augmentation à New York, La Nouvelle-Orléans et Phoenix.
Comment tôt pour rechercher un appartement
Une fois que vous avez déterminé une saison de déménagement cible, restreignez le choix à un mois spécifique. Disons que le mois de déménagement cible est août. Le moment idéal pour commencer la recherche d’un appartement approprié est à la fin du mois précédant le mois de déménagement cible; donc, dans cet exemple, commencez la recherche d’appartement au cours des deux dernières semaines de juillet.
Bien que cette tactique puisse sembler de dernière minute, elle est optimale car la majorité des locataires ont des baux qui expirent à la fin d’un mois ou dans les premiers jours du mois suivant. Les locataires qui sont sur le point de quitter des postes vacants auront donné ou donneront leur avis de 30 jours pendant cette période, ce qui signifie que vous êtes susceptible d’avoir le premier choix d’espace disponible si vous commencez votre recherche d’appartement dans ce laps de temps.
La discrimination en matière de location et de prêt hypothécaire est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état matrimonial, l’utilisation de l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces étapes consiste à déposer un rapport auprès du Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.2
Les personnes disposées à prendre un pari ou qui ont la flexibilité de déménager à tout moment pourraient utiliser une approche différente de la recherche d’appartements. Attendre la deuxième semaine du mois pour déménager peut s’avérer lucratif, car les propriétaires qui tentent de pourvoir des postes vacants deviennent plus désireux de trouver de nouveaux locataires.
La ligne de fond
Le meilleur moment pour louer dépend en grande partie de votre situation: le logement et le prix souhaités, ainsi que votre flexibilité de déménagement. Les personnes soucieuses d’avoir le plus d’options de location devraient cibler de mai à septembre, tandis que les personnes principalement axées sur le prix devraient viser d’octobre à avril.