Que faire lorsque le gouvernement veut votre terre
Table des matières
Développer
- Quand le gouvernement veut votre terre
- La puissance du domaine éminent
- Évaluation parrainée par le gouvernement
- Négocier un meilleur prix
- La ligne de fond
Que faire lorsque le gouvernement veut votre terre
Vous êtes-vous déjà demandé ce qui se passerait si le gouvernement avait de grands projets pour développer un aéroport ou un autre grand projet et que votre maison était sur le chemin? Ce n’est pas une situation à laquelle la plupart des familles doivent faire face, mais beaucoup finiront par négocier avec le gouvernement pour leur propriété. Même s’ils ont des visions de refuser la vente ou de s’enchaîner à la propriété, si le gouvernement veut leur terre dans un but légitime, il l’obtiendra presque certainement. Les gens doivent donc être préparés.
Points clés à retenir
- Un domaine éminent autorise le gouvernement à prendre des terres pour un usage public.
- Les propriétaires fonciers réussissent rarement à empêcher les gouvernements de placer leur propriété sous un domaine éminent. Mais la Constitution américaine leur donne le droit à «une juste compensation».
- Les propriétaires fonciers peuvent contester le prix proposé par le gouvernement et négocier une meilleure offre. Beaucoup réussissent.
La puissance du domaine éminent
même statué qu’un transfert de propriété par le gouvernement d’un propriétaire privé à un autre à des fins de développement économique est un usage public.
Pourtant, le cinquième amendement de la Constitution américaine exige également que le gouvernement verse une « juste compensation » pour toute propriété qu’il saisit sous un domaine éminent. Cela signifie qu’au lieu de lutter contre la vente, les propriétaires ont intérêt à investir leur énergie et leurs ressources pour obtenir un prix équitable.
Examen de l’évaluation parrainée par le gouvernement
Lorsque le gouvernement décide qu’il a besoin de votre terrain pour un projet, vous serez informé de son intention par courrier. Le gouvernement peut même envoyer un agent pour vous parler. Avant tout type d’offre, l’organe directeur organisera la visite d’ un évaluateur sur la propriété. L’évaluateur évaluera sa taille et son état, ainsi que la classification du zonage, l’emplacement, l’accessibilité et l’utilisation actuelle. Vous recevrez une copie de l’évaluation. Vous devez l’examiner attentivement, car il jouera un rôle important dans la détermination de votre rémunération.
Négocier un meilleur prix
Un propriétaire sera souvent bien placé pour négocier avec un négociateur gouvernemental pour plus que le montant initial offert, surtout s’il y a le soutien d’autres voisins dont les maisons sont également nécessaires pour le projet. Différents états ont des procédures différentes pour la négociation des cas de domaine éminents, vous devrez donc comprendre comment cela fonctionne dans votre état. Il est probablement préférable d’engager un avocat, à tout le moins pour expliquer le fonctionnement du processus.
Une fois que vous vous êtes mis d’accord sur un prix, il se peut qu’on vous demande de signer une renonciation qui vous empêche de poursuivre si vous découvrez qu’un autre propriétaire foncier s’est vu offrir plus d’argent.
Si vous ne parvenez pas à vous entendre sur un prix, la situation dégénère en une procédure de condamnation au cours de laquelle vous pouvez contester la vente ou présenter une contre-offre. Vous pouvez également contester la portée des terres dont le gouvernement dit avoir besoin. Il est possible que vous soyez en mesure de prouver que le gouvernement n’a pas besoin d’autant de terres qu’il l’a estimé ou que l’évaluation était inexacte.
La ligne de fond
Dans la plupart des cas, vous ne pouvez pas faire grand-chose pour empêcher le gouvernement de prendre des terres sous un domaine éminent, et une fois l’accord conclu, vous n’avez pas votre mot à dire sur la façon dont la propriété est développée. Qu’il soit utilisé pour créer de nouvelles conduites de gaz, construire une école ou construire des condominiums coûteux afin d’augmenter la valeur des propriétés et, par conséquent, les recettes fiscales foncières, c’est hors de vos mains. Il est temps d’exercer votre pouvoir avant la signature de l’accord. Assurez-vous donc de prendre votre temps et de faire valoir vos droits avant de céder cette propriété.