Quels sont les principaux segments du secteur immobilier?
Les principaux segments du secteur immobilier sont l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial et l’immobilier industriel.
Immobilier résidentiel
Le secteur résidentiel se concentre sur l’achat et la vente de propriétés à usage d’habitation ou à des fins non professionnelles. Le secteur de l’immobilier résidentiel comprend des maisons unifamiliales, des appartements, des condominiums, des projets de développement d’unités, et plus encore. Au cours des dernières années, ce segment de l’industrie immobilière n’a cessé de croître en valeur; en 2019, les prix médians des maisons ont augmenté d’environ 316000 dollars, tandis que le marché immobilier résidentiel dans son ensemble était évalué à plus de 27 billions de dollars.
Bien que de nombreuses discussions aient eu lieu récemment sur la question de savoir si les jeunes générations telles que les Millennials achètent toujours des propriétés, la tendance à l’urbanisation et à la croissance des grandes villes influera certainement sur les prix de l’immobilier résidentiel pour les années à venir.
Immobilier commercial
Le secteur commercial comprend les biens immobiliers utilisés à des fins commerciales; les types courants comprennent les centres commerciaux, les commerces de détail, les espaces de bureau, les hôtels ou d’autres espaces utilisés à des fins commerciales. Certaines des dernières estimations du marché de l’immobilier commercial de 2018 montrent une valorisation d’environ 16 billions de dollars. Cependant, alors que les prix fluctuent dans l’économie mondiale, un certain nombre d’investisseurs hésitent à continuer d’investir dans le segment de l’immobilier commercial.
Selon les perspectives 2020 de Deloitte sur l’immobilier commercial, environ 81% des cadres interrogés auprès de sociétés de courtage à forte rentabilité ont déclaré qu’ils étaient susceptibles de maintenir ou même de réduire leurs investissements technologiques dans leurs bâtiments. Pourtant, « les deux tiers des personnes interrogées ayant un portefeuille d’immeubles de bureaux prédominant s’attendent à une croissance des taux de location et un tiers anticipent une baisse des taux d’inoccupation ».
Immobilier industriel
Le segment de l’immobilier industriel comprend les propriétés utilisées pour la fabrication et la production, telles que les usines, les usines et les entrepôts. Les entreprises de services publics telles que PG&E, par exemple, détiendront un grand nombre de biens immobiliers industriels en tant qu’actifs, y compris, mais sans s’y limiter, les centrales électriques qui fonctionnent pour produire de l’électricité. Ce segment de l’immobilier a également clôturé l’année 2019 en force et les loyers devraient augmenter.
(Pour plus d’informations sur les prix de l’immobilier, voir: La vérité sur les prix de l’immobilier ).
Mesures utilisées dans le secteur immobilier
Les différents segments ont différentes mesures que les investisseurs et les analystes utilisent pour évaluer la santé du secteur immobilier. Les trois segments comportent des fiducies de placement immobilier cotées en bourse, ou REIT, des portefeuilles de propriétés dont les investisseurs utilisent fréquemment les cours des actions pour déterminer et analyser les tendances du secteur.
Les FPI du secteur résidentiel comprennent Essex Property Trust Inc. (ESS) et National Retail Properties Inc. (NNN). Les prix des logements servent également de jauge de la santé de ce segment, bien qu’à la suite du récent krach du marché immobilier de 2008, une attention particulière ait été accordée à ce que les prix des logements ne reflètent pas une bulle immobilière gonflée.
Dans le secteur de l’ immobilier commercial, les plus grandes sociétés de placement immobilier comprennent Simon Property Group (SPG) et Rouse Properties (RSE). Les investisseurs de ce secteur examinent également les données de vente des immeubles de bureaux et des développements commerciaux et les tendances des prix de location pour les bureaux et les commerces.
ProLogis (PLD), Rexford Industrial (REXR) et PS Business Parks (PSB) font partie des REIT les plus connues du segment de l’immobilier industriel. Outre les cours des actions REIT, les principaux indicateurs du secteur de l’immobilier industriel comprennent la consommation de biens, la production industrielle, le trafic portuaire et le tonnage de camions.
(Pour en savoir plus, voir: Les risques des fonds du secteur immobilier et quels facteurs déterminent le cours des actions dans le secteur immobilier? )