Non encombré

Qu’est-ce qui est libre?

Non grevé fait référence à un bien ou à un bien qui est libre et libre de toute charge, comme les créances ou privilèges des créanciers. Un actif non grevé est beaucoup plus facile à vendre ou à transférer qu’un actif avec une charge. Des exemples d’actifs courants non grevés sont les maisons libres d’hypothèques et autres privilèges, les voitures avec des prêts / billets remboursés ou des actions achetées sur un compte en espèces.

Comprendre sans encombrement

Les créanciers n’ont pas de créances sur des actifs non grevés car il n’y a pas de dettes associées. En conséquence, ces actifs sont la propriété pleine et entière de la ou des personnes désignées comme propriétaire (s) à titre officiel, par exemple sur un titre ou un acte. Les actifs non grevés ne sont pas répertoriés comme garantie pour toute dette et ne sont pas soumis à des réclamations concurrentes, telles que des impôts fonciers en souffrance.

Pour la majorité des consommateurs, en particulier les jeunes couples et les jeunes diplômés, les actifs de grande valeur, tels que l’immobilier et les voitures, ne seront probablement pas grevés. En effet, ces achats sont souvent financés, conduisant à l’acquisition de dettes, avec l’actif en garantie. Au fil du temps, au fur et à mesure que l’hypothèque ou le prêt automobile est remboursé, ces actifs ne sont plus grevés. Une recherche de titre est un élément clé du processus de diligence raisonnable pour un acheteur d’un bien immobilier ou d’une voiture d’occasion pour confirmer que l’actif n’est pas grevé ou a des privilèges en suspens.

Actifs grevés ou non grevés

Les actifs non grevés sont plus faciles à transférer car seuls le propriétaire, agissant en tant que vendeur, et la partie intéressée à acheter le bien, agissant en tant qu’acheteur, doivent approuver la vente. De plus, il n’y aura pas de prix de vente requis prédéterminé, ce qui permettra au vendeur de fixer le prix à sa discrétion.

Les actifs grevés peuvent être vendus, mais le processus de vente nécessite l’approbation de l’acheteur et du vendeur, ainsi que de toute autre entité qui a un droit sur l’actif, telle que la banque qui a émis le prêt pour l’actif garanti. Cela peut conduire à des exigences de prix de vente minimum, souvent d’un montant égal ou supérieur au montant de la dette garantie contre la propriété en question. Cela permet de rembourser efficacement la dette dans le cadre de la transaction de vente.

Considérations particulières

Dans la plupart des procédures de faillite impliquant des liquidations, les biens grevés sont d’abord considérés comme la propriété de ceux qui détiennent des droits sur le bien par le biais de la charge, ce qui permet à l’institution de récupérer une partie des pertes par l’acquisition, et une éventuelle vente ultérieure, des actifs en question.

Dans certains cas, les actifs non grevés n’ont pas de propriétaire prédéterminé si les actifs sont liquidés en cas de faillite. Cela permet de distribuer la valeur de tout actif non grevé liquidé aux créanciers qui ont accordé un crédit non garanti.

Dans certaines circonstances, l’IRS, l’État ou même les autorités fiscales locales peuvent placer un privilège sur des biens non grevés pour collecter les impôts en souffrance.