Propriété clé en main

Qu’est-ce qu’une propriété clé en main?

Une propriété clé en main est une maison ou un immeuble d’appartements entièrement rénové qu’un investisseur peut acheter et louer immédiatement. Une maison clé en main est souvent une propriété achetée à une entreprise spécialisée dans la restauration d’anciennes propriétés. Ces mêmes entreprises peuvent également offrir des services de gestion immobilière aux acheteurs, ce qui minimise le temps et les efforts qu’ils doivent consacrer à la location.

Comment fonctionne une propriété clé en main

Les propriétés clés en main ont gagné en popularité à la suite du déclin du marché de l’habitation de 2007 à 2008, lorsqu’il est devenu moins cher d’acheter des maisons que de les louer dans la plupart des régions des États-Unis. En fait, à l’échelle nationale, acheter coûte 30% moins cher que louer, et dans de nombreuses régions à faible coût de la vie, c’est encore moins cher que cela. Sur les marchés où l’immobilier est particulièrement cher, comme New York, les investisseurs chercheront souvent à créer des flux de revenus en achetant des propriétés locatives dans des régions du pays où la propriété est moins chère, et en engageant des gestionnaires immobiliers pour s’occuper des locations à leur place, laissant à ne rien faire de plus que de percevoir des bénéfices à distance.

Cette approche d’investissement est particulièrement attrayante pour les personnes qui souhaitent être exposées au marché immobilier mais qui n’ont pas le temps ou la capacité / l’intérêt de rénover une maison ou de gérer des problèmes d’entretien. Dans la plupart des cas, l’investisseur engagera une société distincte pour gérer la propriété. Souvent, il y aura déjà un locataire dans la propriété lorsqu’elle change de mains, ce qui simplifie encore plus les choses pour l’investisseur.

Le terme propriété clé en main  n’est cependant pas utilisé uniquement par les investisseurs. Dans la littérature marketing, les sociétés immobilières utilisent parfois l’expression pour décrire toute maison rénovée prête à emménager et à vendre. Alors que certains acheteurs apprécient l’idée de rénover eux-mêmes une propriété, ceux qui ont un style de vie occupé ou qui manquent de compétences en matière de rénovation domiciliaire peuvent préférer une propriété clé en main qui n’a pas besoin de travaux.

Comment une propriété clé en main est utilisée pour générer des revenus

L’achat d’une propriété clé en main devrait permettre au nouvel acheteur de la mettre immédiatement à la disposition des locataires. En acquérant des biens immobiliers qui nécessitent peu ou pas de rénovation, l’intention est de générer rapidement des revenus en louant la propriété le plus rapidement possible. L’étendue des travaux nécessaires pour amener une résidence au statut clé en main peut inclure le remplacement des appareils électriques, des réparations de plomberie, de la peinture fraîche pour l’intérieur et des réparations au revêtement de sol si nécessaire. Plus le délai de location de la propriété est court, plus le nouvel acheteur peut commencer à voir un retour sur investissement rapidement.

L’efficacité et la valeur de la rénovation complète d’une maison ou d’un autre logement peuvent être remises en question si l’objectif est de mettre la propriété en vente plutôt qu’en location. Les dépenses qui peuvent être consacrées aux réparations et, par exemple, à la peinture fraîche pourraient ne pas être un argument de vente, car les acheteurs potentiels pourraient vouloir apporter des modifications à la propriété. Cela pourrait inclure l’arrachage ou la suppression de la rénovation même effectuée par le propriétaire actuel. En outre, l’argent dépensé pour ces réparations augmentera probablement le prix demandé par le vendeur. Dans certains cas, en particulier pour la vente d’une résidence, il peut être plus efficace de voir que des réparations sont effectuées pour que le bâtiment soit conforme au code, mais guère plus.