Certificat Torrens

Qu’est-ce qu’un certificat Torrens?

Un certificat Torrens, également appelé certificat de titre, est un document qui attribue la propriété inattaquable des biens immobiliers au titulaire enregistré. Le certificat est destiné à agir en tant qu’autorité ultime sur le titre d’une propriété, et sa suprématie juridique rend l’enregistrement des actes inutile.

Comprendre le certificat Torrens

Le certificat Torrens a été créé en Australie-Méridionale dans les années 1850 par Sir Robert Torrens, qui, cherchant à simplifier et à faciliter les ventes de terres, a créé un système dans lequel un certificat de titre conférerait la propriété à son détenteur. Ce certificat devait être délivré à un acheteur à la suite d’une recherche de l’historique juridique de la propriété par un registraire du gouvernement et fournirait aux futurs acquéreurs un historique indiscutable de propriété.

Les propriétaires de Torrens ont la garantie qu’aucune autre partie ne peut revendiquer leur propriété. Tout demandeur potentiel d’une propriété non répertoriée sur le certificat Torrens, quelle que soit la légitimité de sa réclamation, serait forcé de demander une indemnisation à un fonds d’indemnisation gouvernemental. Le système Torrens comprend une police d’assurance parrainée par le gouvernement pour résoudre les litiges relatifs aux titres, plutôt que l’assurance des titres privée requise pour la vente de biens immobiliers aujourd’hui.

Le système Torrens s’est répandu dans tout le Commonwealth britannique et aux États-Unis à la fin du 19 e siècle, mais il est aujourd’hui peu utilisé. Aux États-Unis, il reste une alternative facultative au système d’enregistrement des actes – la pratique courante et courante dans les transactions immobilières – dans 10 États.

Aujourd’hui, un certificat Torrens ressemblerait à un titre automobile délivré par un DMV local. Il répertorie les détails physiques de la propriété en question, tels que les limites, les servitudes ou les droits de passage, ainsi que le nom et les adresses des propriétaires individuels ou corporatifs et de tout détenteur de privilège.

Le système de certificats Torrens contre l’enregistrement des actes

Contrairement au système Torrens, le système d’enregistrement conserve tous les registres sur une propriété dans un centre d’échange municipal central, souvent un registraire du comté. Dans le système d’enregistrement, le terrain est souvent appelé «propriété abstraite». Tout transfert de propriété dans le cadre de ce système nécessite une recherche exhaustive qui, idéalement, permettrait de découvrir toute irrégularité dans l’histoire de la propriété. À la fin du 19 e siècle et au début Au XX e siècle, l’enregistrement des actes était beaucoup moins centralisé et automatisé qu’aujourd’hui Sir Torrens entendait que son système facilite les transactions dans ces conditions.

Exemple du monde réel

Les litiges Torrens sont désormais rares; cependant, un cas d’Hawaï en 2010 démontre la suprématie du certificat dans la résolution des différends. Dans cette affaire, l’État d’Hawaï a revendiqué la propriété des droits souterrains et géothermiques associés à une propriété dont le titre était détenu par un domaine familial qui prévoyait de subdiviser le terrain pour la revente. La famille détenait un titre de 1938, délivré par le tribunal foncier d’Hawaï, qui n’incluait pas la revendication de l’État sur ces droits miniers. Dans le différend de 2010, le tribunal foncier s’est prononcé en faveur du domaine, déclarant que le certificat Torrens tel que délivré en 1938 empêchait l’État d’affirmer des droits sur des actifs souterrains à Hawaï.