Principales villes où Airbnb est légal ou illégal
L’utilisation d’ Airbnb, un service de location à court terme qui permet aux propriétaires ou aux locataires de louer des propriétés pour un revenu supplémentaire, est un énorme succès auprès des voyageurs soucieux de leur budget. Cependant, les organismes de réglementation du monde entier peuvent être un défi.
Parmi les problèmes que les gouvernements municipaux et les autorités de réglementation des États prévoient avec Airbnb, il y a le potentiel de perturber les relations entre propriétaire et locataire (par exemple, un propriétaire pourrait essayer d’expulser un locataire pour facturer des loyers à court terme plus élevés aux vacanciers). Les régulateurs craignent également un afflux potentiel de voyageurs qui transformeront les quartiers résidentiels calmes en quartiers hôteliers tournants. Il y a également des préoccupations concernant un manque actuel de surveillance et de responsabilité sur la perception des taxes liées à Airbnb et le respect des règlements de zonage.
Par conséquent, les personnes qui preuve de diligence raisonnable pour vérifier que la ville en question favorise un environnement favorable pour Airbnb. De plus, la liste doit être conforme aux codes municipaux actuels de la ville.
Paris, Barcelone et Santa Monica, Californie. ont certaines des politiques les plus strictes concernant les personnes qui peuvent et ne peuvent pas louer via Airbnb, tandis qu’Amsterdam, Berlin, Londres, San Francisco et New York ont des exigences plus souples.
Paris
En 2018, un responsable parisien, Ian Brossat, a critiqué les services de location de logements parce qu’il pense qu’ils déplacent les populations locales de la ville principale. Paris est le plus grand marché au monde pour Airbnb, qui propose plus de 60 000 appartements. D’autres villes comme l’Espagne, New York et Santa Monica partagent les sentiments de Brossart. En 2015, le gouvernement a réprimé les appartements secondaires à Paris conçus spécifiquement en tant que logements locatifs à court terme, les responsables infligeant une amende pouvant atteindre 25 000 € aux contrevenants.
Depuis 2017, les propriétaires d’Air BnB en France sont tenus d’enregistrer leur logement et d’afficher le numéro d’immatriculation dans leur annonce en vertu de la loi Elan. La mairesse de Paris, Anne Hidalgo, qui craint que la prolifération des annonces Air BnB dans la ville ne menace de la transformer en «musée en plein air», a annoncé en 2019 son intention de faire appliquer l’amende de 12,5 millions d’euros prévue par la loi pour les publicités non enregistrées.
Barcelone
En mai 2018, Barcelone a poursuivi sa position ferme sur Airbnb et d’autres sites similaires. La ville a ordonné au site de supprimer 2 577 inscriptions qui, selon elle, fonctionnaient sans licence approuvée par la ville, sous peine de devoir payer des amendes substantielles. Puis, le 1er juin, Airbnb et la ville ont initié un accord donnant aux responsables de Barcelone l’accès aux données des listes. Selon CityLab, « Pour la première fois, les responsables de la ville pourront se référer aux données des hôtes qui détaillent spécifiquement où se trouvent les appartements et qui sont leurs hôtes enregistrés, ce qui pourrait auparavant nécessiter une enquête approfondie. »
Les numéros d’identification d’hôte vérifieront si les appartements liés ont effectivement l’autorisation. En 2016, Airbnb s’est vu infliger une amende (toujours impayée et contestée) de 600000 € pour avoir mis en vente des appartements sans licence, à la suite d’une amende plus modeste de 30000 € l’année précédente (cette même amende avait également été infligée au site Web HomeAway). Les habitants disent que les locations d’Air BnB ont rendu encore plus difficile la recherche d’un logement dans la ville, et le gouvernement catalan est allé jusqu’à lancer une campagne sur les réseaux sociaux exhortant les touristes à dénoncer les locations de courte durée illégales ou présumées illégales.
Malgré les défis de certaines villes, il y a eu plus de 400 millions d’enregistrements Airbnb dans le monde au cours de la dernière décennie.
Berlin
Les responsables allemands, attribuant à Airbnb la responsabilité de l’augmentation des loyers et de la pénurie de logements à Berlin, ont adopté une loi en 2014 interdisant les locations à court terme qui n’ont pas reçu l’autorisation explicite du Sénat de Berlin.78 Les futurs propriétaires pourraient demander un permis pour louer leurs propriétés pour des périodes inférieures à 60 jours, mais les fonctionnaires se sont engagés à rejeter 95% de ces demandes en vertu de la loi de 2014.
Cependant, en mars 2018, l’assemblée de la ville a annulé cette loi.10 La décision signifie que les propriétaires-occupants peuvent louer leur résidence principale sans restriction de temps après avoir obtenu un permis des autorités municipales, et louer des résidences secondaires jusqu’à 90 jours par an.
Amsterdam et Londres
Ces deux villes ont été beaucoup plus réceptives à Airbnb que les autres destinations européennes. En février 2015, Amsterdam a annoncé un effort de coopération avec Airbnb dans le cadre duquel la ville prélèverait une taxe de séjour sur les locations tandis qu’Airbnb informait les hôtes potentiels de toutes les règles et réglementations. Toutefois, en 2018, Amsterdam limité leslocations decourte durée à 30 jours par an, réduire demoitié la limite précédente. Et les Londoniens intéressés par la location de leurs propriétés sur Airbnb ont bénéficié d’un amendement à la législation sur le logement de la ville (qui a été adoptée par le Parlement en mars 2015), permettant aux propriétaires de louer leur maison, leur appartement ou leurs chambres d’amis pendant trois mois au maximum. an.
Ceux qui vivent en dehors de la région du Grand Londres peuvent louer leurs propriétés principales ou secondaires jusqu’à 140 jours par an. Airbnb est en plein essor à Londres. Une étude de la société de services immobiliers Colliers a suggéré que la part de marché d’Airbnb à Londres avait triplé en 2017, passant de 2,8% à 7,6% des nuitées.
New York
La plus grande destination touristique des États-Unis n’est naturellement pas étrangère à Airbnb. Cependant, Recode a rapporté qu’Airbnb avait poursuivi la ville en justice en août 2018 au sujet d’une nouvelle loi qui obligerait Airbnb et d’autres sociétés de partage de maison à fournir à l’agence d’exécution de la ville les noms et adresses des hôtes chaque mois. Airbnb a affirmé que la loi violait la vie privée et les droits constitutionnels de ses utilisateurs. New York est le plus grand marché d’Airbnb, mais, selon la ville, jusqu’à deux tiers des annonces d’Airbnb sont illégales. En janvier 2019, un juge fédéral a bloqué la loi après l’avoir déclarée inconstitutionnelle. Lorsqu’une loi similaire a été promulguée à San Francisco, le nombre d’annonces sur Airbnb a chuté de 50%.
San Francisco
San Francisco a adopté unepolitique similaire à celle de New York : les locations Airbnb sont autorisées uniquement si les hôtes sont des résidents à temps plein, les locations sont plafonnées à 90 jours et tous les hôtes doivent s’inscrire auprès de la ville.18 Les contrevenants sont passibles d’une amende de 484 $ par jour pour les délinquants primaires et de 968 $ par jour pour les récidivistes. Toutefois, en dépit de ces dispositions, le San Francisco Chronicle a rapporté que seulement une fraction des hôtes ont effectivement respecté Airbnb la nouvelle loi. Des enquêtes menées en 2019 ont révélé que près de la moitié des personnes demandant un permis de location à court terme à San Francisco se sont avérées avoir menti sur leurs demandes, principalement en prétendant à tort être un résident de la maison qu’elles louent. En outre, comme dans d’autres villes, Airbnb fait face à des critiques croissantes de la part des militants du logement qui reprochent au site de réduire l’offre de logements déjà insuffisante.
Santa Monica
Cette ville a effectivement effacé 80% de ses annonces Airbnb eninstituant les réglementations les plus strictes sur les locations à court terme aux États-Unis. La ville du sud de la Californie a déclaré qu’elle avait été stimulée par l’augmentation générale des prix des logements et la diminution de l’offre de logements. La nouvelle réglementation, qui est en vigueur depuis juin 2015, oblige toute personne mettant une annonce sur Airbnb à Santa Monica à vivre sur la propriété pendant le séjour du locataire, à s’inscrire pour une licence commerciale et à percevoir unetaxe d’occupation de 14% auprès des utilisateurs qui sera payable à la ville. En 2019, la ville de Santa Monica a conclu un accord avec Airbnb dans lequel la société a accepté de supprimer les annonces illégales à court terme de son site Web. En 2019, la ville ne compte que 351 propriétés de location à court terme, dont la plupart sont répertoriées sur Airbnb.
81 000
Le nombre de villes dans lesquelles Airbnb a des annonces, réparties dans 191 pays.
La ligne de fond
qualité de vie du quartier. Les villes ont un large éventail d’approches pour gérer le service, de la stricte Santa Monica au laissez-faire Amsterdam. Compte tenu de cette situation, tout hôte Airbnb potentiel doit savoir où se trouve sa ville sur ce spectre. Sinon, ils risquent d’être giflés d’une peine sévère ou, s’il s’agit d’un locataire, même expulsés de leur résidence.