Les 6 meilleurs conseils pour transformer votre maison en propriété locative

Table des matières

Développer

• Souscrire une assurance
• Obtenez les permis requis
• Réparations et mises à niveau
• Que facturerez-vous?
• Connaître la loi avant de lister
• Groupe de gestion immobilière
• La ligne de fond

Il existe de nombreuses raisons d’utiliser votre propriété en location. Peut-être que votre maison est sur le marché depuis longtemps et que vous avez déterminé que vous ne pouvez pas la vendre à une valeur qui vous permette d’atteindre le seuil de rentabilité. Peut-être avez-vous hérité ou reçu une propriété que vous ne souhaitez pas vendre. Ou vous faites peut-être partie des nombreux propriétaires qui souhaitent compléter leurs revenus en devenant propriétaire. Quelle que soit la raison, vous devrez d’abord mettre de l’ordre dans votre maison, à la fois financièrement et physiquement. Continuez à lire pour découvrir les étapes à suivre avant de commencer à chercher des locataires.

Souscrire une assurance

Une police d’assurance habitation ne suffit pas si votre maison sert de bien locatif. Chaque fois que vous avez des personnes sur une propriété que vous possédez, vous assumez un certain degré de responsabilité pour leur sécurité. Et si un arbre tombe sur la maison blessant vos locataires? Et s’il y a une fuite de gaz qui provoque une explosion? Et si quelque chose de relativement mineur se transforme en un casse-tête juridique majeur?

Imaginez maintenant si vous avez acheté la propriété dans le seul but de la louer et que cet arbre a causé tant de dégâts que des réparations importantes doivent être effectuées, ce qui rend la maison impropre à la location. Si vous n’aviez pas d’ assurance, vous devrez payer les réparations de la propriété de votre poche – ce que peu de gens peuvent se permettre.

C’est pourquoi il est important de vous armer d’une police d’assurance conçue pour les propriétaires. L’ propriétaire combine une biens et une assurance responsabilité civile. Avec l’assurance des biens, le logement, les autres parties de la propriété comme une clôture, ainsi que tout bien personnel sont couverts contre la perte ou les dommages. La partie responsabilité vous protège contre les pertes subies en raison de factures médicales ou de frais juridiques si vous êtes déclaré responsable des blessures subies par d’autres personnes sur votre propriété.

Obtenez les permis requis

De nombreuses municipalités exigent un permis pour que les propriétés résidentielles fonctionnent comme des locations. Les exigences en matière de permis ont tendance à varier selon la municipalité, c’est donc une bonne idée de vous renseigner auprès de la mairie pour voir si vous en avez réellement besoin.

Le but du permis est axé sur la sécurité. Souvent, un inspecteur du gouvernement local inspectera la maison pour divers risques de sécurité, y compris l’électricité, le chauffage, les sorties adéquates de la maison et d’autres problèmes de santé et de sécurité. L’inspecteur vous fournit un rapport et vous informe de tout changement, modification ou réparation nécessaire pour que la propriété soit conforme. Ces permis ne sont pas chers, mais ils sont nécessaires pour transformer votre maison en propriété locative.

Réparations et mises à niveau

Vous devrez peut-être effectuer des réparations et / ou des améliorations à votre propriété, de la même manière que vous le feriez si vous la vendiez pour la rendre plus commercialisable et plus attrayante pour les futurs locataires. La chose la plus simple et la moins chère à faire est de s’assurer qu’elle est propre et fraîchement peinte. Tout ce qui semble gravement daté doit être remplacé, à condition que le coût ne soit pas extravagant. Par exemple, vous pouvez décider de changer les boutons et les poignées de vos armoires de cuisine ou les robinets des salles de bain et de la cuisine. N’oubliez pas que vous devez intégrer les coûts des surclassements dans vos tarifs de location, alors n’allez pas trop loin.

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Que facturerez-vous?

Avant de lister votre location, c’est une bonne idée de s’asseoir et de croiser quelques chiffres. Faites une liste de tous les coûts associés à la maison – votre les impôts fonciers, les services publics et tout l’argent que vous avez dépensé pour les réparations. N’oubliez pas d’ajouter vos estimations pour les frais d’ entretien, de réparation et autres que vous devrez effectuer pendant que vous avez un locataire. Déterminez ensuite combien vous aimeriez voir en tant que bénéfice mensuel. Une fois que vous arrivez à un tarif de location, vérifiez les autres locations dans la région pour une maison aussi proche que la vôtre. Cela vous donne une idée de la compétitivité de votre tarif par rapport aux autres propriétaires autour de vous.

Connaître la loi avant de lister

Avant de rechercher des locataires, assurez-vous de bien comprendre les lois sur le logement équitable. Ces lois ont vu le jour pour interdire la discrimination à l’encontre des locataires en raison de leur sexe et de leur race. Mais ils ne sont plus les mêmes qu’autrefois. En fait, ils changent constamment et sont encore plus compliqués. Ces lois vous indiquent comment vous pouvez annoncer votre propriété et peuvent vous guider dans vos responsabilités en tant que propriétaire.

Mais qu’en est-il des formes? Vous pourrez peut-être télécharger les documents dont vous aurez besoin en ligne, y compris les applications, les formulaires de consentement et les contrats de location. Vous devrez peut-être faire appel à un avocat expérimenté si vous envisagez de rédiger votre propre trousse de documents.

Déterminer un bon locataire potentiel peut être difficile. Même si vous étiez légalement autorisé à les juger en fonction de votre intuition, les propriétaires expérimentés vous diront qu’il n’y a jamais de locataire parfait et que les instincts sont souvent faux. Mais assurez-vous de demander des références – et contactez-les – et obtenez une vérification de crédit sur tous les candidats.