Immeuble
Qu’est-ce qu’un immeuble?
Un immeuble peut faire référence à tout type d’immeuble locatif résidentiel à occupation multiple. Cependant, aux États-Unis, il est généralement associé à des communautés à faible revenu et à des conditions de vie surpeuplées, délabrées ou de mauvaise qualité. Les immeubles d’habitation datent de la croissance de la révolution industrielle et de l’afflux soudain de personnes qui se déplacent vers les villes, mais peuvent aujourd’hui être associés à des bidonvilles, des logements en centre-ville ou des projets de logements sociaux.
Points clés à retenir
- Un logement fait généralement référence à des unités de logement à faible revenu qui se caractérisent par un taux d’occupation élevé et des conditions inférieures à la moyenne.
- Les immeubles sont apparus pour la première fois pendant la révolution industrielle aux États-Unis et en Europe, alors que les personnes les plus pauvres du pays affluaient dans les villes à la recherche d’un travail en usine et avaient besoin d’un endroit pour vivre.
- Les immeubles ont été caractérisés comme ayant de nombreuses personnes vivant sous le même toit dans des conditions sordides.
Comprendre les tenements
Le mot «immeuble» désignait historiquement tout type de propriété résidentielle permanente utilisée à des fins de location. Il peut faire référence aux maisons, terrains et autres bâtiments, ainsi qu’aux droits attachés à cette propriété. En Ecosse, le mot est encore utilisé principalement de cette manière, en particulier lorsqu’il s’agit d’un immeuble à occupation multiple. Le mot est également utilisé de cette manière à des fins juridiques. Par exemple, un «immeuble dominant» est une succession bénéficiant d’une servitude, tandis qu’un «immeuble servant» est une succession soumise au fardeau d’une servitude.
Aux États-Unis, cependant, le mot en est venu à désigner principalement un immeuble d’appartements surpeuplé et délabré pour les locataires à faible revenu. Ce type de bâtiment comporte généralement de nombreuses unités sous un même toit, divisées par des murs pour donner à chaque famille l’intimité. Le contrat de location implique généralement un contrat qui spécifie la période pendant laquelle l’appartement sera loué au locataire et le coût de location du bien.
L’évolution des immeubles
Pendant la révolution industrielle, de nombreux appartements ont été construits pour loger des familles de la classe ouvrière, dont beaucoup se déplaçaient vers les villes pour travailler dans le secteur manufacturier. D’autres bâtiments, tels que des maisons de la classe moyenne ou des entrepôts, ont été réaménagés en logements. Ces bâtiments réaménagés étaient connus sous le nom de «roqueries», après le terme désignant une collection de nids. En 1867, la législature de l’État de New York a adopté le Tenement House Act, qui définissait un immeuble comme tout bâtiment loué à au moins trois familles, dont chacune vit de manière indépendante mais partage des couloirs, des escaliers et des cours. À la fin du XIXe siècle, tènements sont venus contraste avec les immeubles d’habitation de la classe moyenne.
Certains des immeubles les plus connus existaient dans le Lower East Side de Manhattan au XIXe siècle. Beaucoup d’entre eux étaient des bâtiments de trois et quatre étages convertis en soi-disant «appartements de chemin de fer», dont beaucoup de pièces manquaient de fenêtres. Ces bâtiments étaient mal réglementés et étaient constamment menacés d’effondrement ou d’incendie. Les robinets d’eau et les toilettes communes se trouvaient souvent dans les espaces étroits entre les immeubles. Un rapport de 1865 affirmait que 500 000 personnes vivaient dans des logements. Un grand nombre de ces résidents étaient des familles d’immigrants.
La Loi sur les immeubles de 1901 a considérablement amélioré les conditions des logements, exigeant un meilleur éclairage et une meilleure protection contre le feu, ainsi que le remplacement des toilettes par des toilettes intérieures reliées aux égouts de la ville. A cette époque, le Lower East Side était l’ un des endroits les plus densément peuplées de la planète.